مسکن ؛تجارت بی ضرر

ازسوی دیگر نیاز به كار آمدی و به روز شدن سازه های تجاری و مسكونی ونوسازی بافتهای فرسوده ،افزایش جمعیت ودرحال توسعه بودن كشور و همچنین وجود پتانسیل های بالقوه دراین رشته،منجربه هجوم سرمایه سرمایه داران به امر ساخت وساز طی ۱۰سال گذشته گردید .نیروی كار ارزان ،وجود منابع اولیه و عدم نظارت به ساخت و ساز اصولی و حرفه ای و كارساز بودن رانت و رشوه سبب افزایش چشم گیر تعداد مسكن درپایتخت و سود آوری كلان دراین بخش شد .بر طبق آمارها در ۶سال گذشته متوسط نرخ رشد مسكن ۲/۹درصد درسال بوده است كه این امر خود شاهدی محكم برادعای رغبت با سرمایه گذاری دراین بخش است .وضعیت ساخت و ساز درطول برنامه سوم به حدی فربه شد كه گاه منجر به سه برابر شدن سرمایه ورشد ۱۸۰درصدی سرمایه گذارن مسكن شد .اما عدم فروش تراكم درشهرتهران ومسائل پیرامون آن وسخت گیری های صورت گرفته درامر ساخت و ساز و تاكیدبه ارائه پیش سندو شناسنامه فنی و تاكید ورغبت خرید مردم به ساخت وساز مسكن باكیفیت و سیاست اتخاذی وزارت مسكن منجر به كم رنگ تر شدن معاملات مسكن شد و این امر موجی تحت عنوان ركود بازار مسكن را بوجود آورد .
آنچه از آن باعنوان ركود بازار مسكن یاد می شود تنها كاهش سود آوری خرید و فروش مسكن و سود آوری ۳۰درصدی بخش مسكن می باشد .گرانی مصالح ساختمانی وتاكید بر بیمه شدن نیروی كار و افزایش نسبی قیمت دستمزدها ازسویی وتوجه دلالان اقتصادی و سرمایه های سرگردان به بخش خودرو و سهام ازسوی دیگر موجب ثبات قیمت مسكن شد .می توان ادعا كرد آنچه كه از آن به عنوان ركود بازار مسكن یاد می شود تنها كاهش دلال بازی و افزایش قیمت بی دلیل مسكن است وروند ساخت وساز و سرمایه گذاری دراین امر همچنان سود اور و اقتصادی است .تصدی گری دولت دربسیاری از امور وعدم توان رقابت بخش خصوصی با بخش دولتی به دلیل وجود مسائل خاص دلیل كافی برای خرید مسكن وسرمایه گذاری درساخت و ساز به عنوان سوپاپ اطمینان وپشت گرمی سرمایه گذارن دیگر بخشهای اقتصادی بوده است و این روش همچنان ادامه دارد بطوریكه بسیاری ازسرمایه گذاران درامر ساخت و یا خرید و فروش مسكن این نوع از فعالیت اقتصادی را سرمایه گذاری بدون سوخت می دانند .اما تقسیم سرمایه گذاری مسكن بین ۷شهر بزرگ كشور وسیاست وزارت مسكن مبنی بر ثبات بازار مسكن به امید افزایش قدرت خرید مردم می رود تا علی رغم زیان ده نبودن مسكن از كالایی تجاری به كالایی مصرفی تبدیل كند .

منبع : شبکه اطلاع رسانی شانا