جمعه, ۳۱ فروردین, ۱۴۰۳ / 19 April, 2024
مجله ویستا
خانه‌های کوچک با وام ده میلیونی
● مسکن های موقت
در طول ۵ سال گذشته که بازار مسکن بی‌رونق‌ترین روزهای خود را سپری کرد وهمواره مسکن افزایش وام مسکن برای آن تجویز شده که مسکن‌های پی درپی افزایش وام با همان شیوه اولیه سپرده گذاری و تامین سپرده اولیه وسود بالا غالبا نتیجه‌یی جز کند تر شدن روند رونق این بازار نداشته است .
مجتبی بیگدلی از کارشناسان مسکن معتقد است عدم توان جمعیت متقاضی مسکن به تامین مبلغ سپرده اولیه این وامها و همچینین عدم توان باز پرداخت وام از جمله مشکلاتی بوده که طی این سالهای موجب عدم اقبال متقاضیان واقعی مسکن به خرید مسکن شده است .
بیگدلی وام ده میلیونی اخیر را موجب راحتی کار خرید مسکن برای اقشار کم در آمد می‌داند اما پرداخت این وام ممکن است برقیمت مسکن تاثیر گذار باشدو افزایش قدرت خرید جمعیت کارمند با حقوق کمتر از دو برابر قانون کار به جرگه خریداران مسکن قمیت مسکن های کوچک را بالابرد .
البته وامهایی که تاکنون پرداخت می شد هرگز برای جمعیت با در آمد کم که متقاضیان واقعی خرید مسکن هستند کابردی نداشت و همین امر خود بر رکود بازار مسکن تاثیر گذار بود .
از سوی دیگر عده‌یی از فعالان دفاتر مشاورین املاک در کلان شهرها نیز معتقدند که اعلام پرداخت وام ده میلیونی اخیر بشدت بر تعداد مراجعین متقاضی خرید مسکن افزوده است .
اما افراد متقاضی غالبا بضاعتی درحد خرید مسکن ۲۰تا ۳۰ میلیونی دارند که این قبیل مسکن ها حداقل در تهران بسختی یافت می شوند و درست همین جاست که لزوم توجه انبوه سازان به ساخت خانه های مقاوم و ارزان قیمت در مناطق مرکزی و جنوبی شهر و لزوم نگرش صحیح به ساخت وساز در بافتهای فرسوده احساس می شود .
در گفت وگوبا چندین مشاور املاک نتیجه‌یی حاصل شده که قابل تامل بود تعداد مراجعین متقاضی خانه‌های ۵۰،۶۰و۷۰متری با قیمت حداکثر ۳۵میلیون تومان بسیار بیشتر از تعداد این قبیل مسکن‌ها است. این نتیجه خود می تواند عاملی برای بروز تورم در این قبیل مسکن ها شود .
● عدم تطابق تولید مسکن ارزان با تقاضای آن!
از سوی دیگر یکی از انبوه سازان به نام تهران که نخواست نام وی آورده شود ضمن تاکید بر نبود مسکن ارزان قیمت در کلان شهرها تولید این مسکن‌ها را ضروی دانست.او معتقد است انبوه سازان با هزار و یک مکافات ساختمانی را می سازند و از هفت خان رستم می گذرند از این رو ترجیح می دهند آپارتمان‌هایی را در شمال شهر بسازند که سود هر واحد آن برابر می کند باسود فروش ۱۰ آپارتمان کوچک در قسمتهای مرکزی و جنوبی شهر وی معتقد است هنوز از انبوه سازان حمایتی درست صورت نمی‌گیرد.
از سوی دیگر حسینی کارشناس دیگر مسکن نیز معتقد است وام اخیر نیز بازهم گره گشای خانه دار شدن کارمندان نیست، چون کارمندان زیادی وجود دارند که در آمد آنها از دو برابر دستمزد تعیین شده براساس قانون کار بسیار پایین‌تر است که آنها مشمول این طرح نمی‌شوند.
همچنین برخی کارمندان نیز هستند که حقوق در یافتی آنها دوبرابر قانون کار است و مزایای شغلی زیادی دارند که از آن جمله می‌توان کارمندان شرکتهای خودرو سازی را نام برد که قطعا این افراد توانایی‌های بیشتری برای خرید مسکن دارند.
او اعتقاد دارد این طرح بسیار کارآمدتر از طرحهای پیشین است و تاکید می‌کند پرداخت وام ده میلیونی بر رونق بازار مسکن تاثیر گذار خواهد بود.
حسینی با اشاره به قرار داشتن در دو ماه پایانی سال، سال آینده را سال خوبی برای بازار مسکن می‌داند اما امیدوار است تصمیمات اخیر موجب افزایش قیمت مسکن نشود تا قدرت خرید ها کاهش نیابد.
به نظر می رسد هنوز نگاه به مسکن در کشور ما نگاهی به کالای سرمایه‌یی است و با وجود این موضوع که مسکن گرانترین کالای مصرفی محسوب میشود هنوز توجه به تملک مسکن بسیار پررنگ تر از توجه به تامین سرپناه است.
بطوری که خرید مسکن در شهرهای جدید و یا شهرک‌های اطراف تهران هنوز مورد قبول عده زیادی از متقاضیان نیست.
وام ۳ میلیونی اجاره نیز موجب حل مشکل تامین مبلغ پیش پرداخت مسکن برای بسیاری از خانواره ها خواهد شد اما به شرط آنکه نرخ سلیقه‌یی اجاره بها و رهن مسکن نیز با انتشار و بزرگنمایی این خبر بشدت و چندین برابر مبلغ مورد نظر افزایش نیابد.
رکود بازار مسکن که در طول یکسال گذشته به بازار ساخت وساز سرایت کرده است اکنون بیش از ۳۵۰صنف و شاخه صنعتی را تهدید می کند و به نظر می‌رسد تلنگر اخیر بررکود بازار مسکن می‌تواند شروع دوباره خوبی برا ی رونق این صنوف و ایجاد مشاغل جدی باشد.در مجموع به نظر می رسد سه طرح اخیر وزارت و مسکن و شهرسازی برای خارج کردن وضعیت بازار مسکن از بحران و با تاکید بر هدف خانه دار شدن افراد کم در آمد موجب بالا بردن تقاضای موثر مسکن شود اما توجه بر این موضوع که در هر شغلی ممکن است افرادی باشند که دلبستگی به ایجاد بازار کاذب برای مسکن و ایجاد تغییرات بر قیمت مسکن باشند وجود داشته باشد.
وجود تغییر و تحولات دولت، شوک منفی بورس موجب شده تا مسکن کشور بدترین بازار را در تاریخ پس از جنگ برای خود رقم زند اما تغییر جهت و نگاه به خرید مسکن و تامین سرپناه در می تواند پایان خوشی برای این رکود باشد.
منبع : روزنامه اعتماد
همچنین مشاهده کنید
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
pameranian.com
پیچ و مهره پارس سهند
خرید میز و صندلی اداری
خرید بلیط هواپیما
گیت کنترل تردد
اسرائیل حمله ایران به اسرائیل حسین امیرعبداللهیان آمریکا گشت ارشاد سفر استانی ارتش جمهوری اسلامی ایران ایران و اسرائیل دولت وعده صادق دولت سیزدهم جنگ
سیل قتل زلزله قوه قضاییه هواشناسی تهران سیلاب شهرداری تهران آموزش و پرورش پلیس سلامت سازمان هواشناسی
یارانه بانک مرکزی خودرو قیمت خودرو قیمت دلار قیمت طلا بازار خودرو ایران خودرو حقوق بازنشستگان بورس قیمت سکه دلار
تلویزیون شبکه نمایش خانگی تبلیغات سینمای ایران کتاب موسیقی سریال دفاع مقدس تئاتر
دانشگاه تهران دانشگاه آزاد اسلامی
رژیم صهیونیستی غزه فلسطین عملیات وعده صادق جنگ غزه روسیه چین سازمان ملل حماس اسراییل حزب الله لبنان لبنان
پرسپولیس فوتبال صنعت نفت آبادان استقلال لیگ قهرمانان اروپا رئال مادرید بارسلونا بازی لیگ برتر کشتی فرنگی تراکتور سپاهان
هوش مصنوعی سامسونگ تلگرام اپل وزیر ارتباطات ایلان ماسک ناسا عیسی زارع پور
چاقی پیاده روی درمان و آموزش پزشکی دیابت سلامت روان