گشتی در خانه های چند میلیارد تومانی پایتخت

از بازار مسکن خبرهایی به گوش می‌رسد، دولتی‌ها در کنار برخی از فعالا‌ن بازار مسکن که معتقد بودند نباید آب به آسیاب گرانی‌ها ریخت برنامه کاهش قیمت‌ها و حتی داستان مسکن ارزان را در دست دارند و همچنان معتقدند که هیاهوهای غیرکارشناسی از بازار قیمت‌ها را رو به رشد کرده است. ‌در این میان برخی از کارشناسان مسکن با اعلا‌م اینکه قطع تسهیلا‌ت بانکی برای خرید مسکن و نیز گرانی مسکن که امکان خرید حتی آپارتمانی ۳۵ متری را به بسیاری از اقشار جامعه نمی‌دهد منجر به کاهش تقاضای خرید شده و این امر به کاهش چند درصدی قیمت‌ها منجر شده است. ‌
در این میان وزیر مسکن و شهرسازی هم پیش‌بینی می‌کند که روند کاهشی قیمت مسکن تداوم داشته باشد. ‌ محمد سعیدی‌کیا در حاشیه‌نشست هیات دولت درباره‌کاهش قیمت مسکن گفت: موضوع کاهش قیمت مسکن از سوی وزارت مسکن در نشریه اقتصادی مسکن اعلا‌م شده و آمارهای کارشناسی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور کاهش یافته، البته میزان کاهش در نقاط مختلف کشور متفاوت بوده است. ‌ به گفته‌وی میزان کاهش قیمت زمین بیشتر از قیمت مسکن بوده و علا‌وه بر پایتخت در همه‌نقاط تنزل یافته است. ‌
وی تصریح کرد: علت اصلی این تداوم کاهش قیمت آن است که متقاضیان مسکن از بازار عمومی به بازار مسکن مهر انتقال یافته‌اند. البته معلوم نیست تا چه زمانی می‌توان تقاضای خرید را به گفته وزیر مسکن در بازار مسکن مهر نگه داشت. ‌
این کاهش قیمت‌های مسکن که در روزهای آتی با هیجان بسیاری دنبال می‌شود در حالی است که در سال‌های اخیر بهای مسکن در کشور رشد حداقل ۳۰۰ درصدی داشته و بر مبنای آن می‌توان به خرید آپارتمان نوساز در محدوده غرب تهران اشاره کرد که در سال ۱۳۸۴ متری حدود ۸۰۰ هزار تومان فروخته شده بود و اکنون آپارتمان نوساز در این محدوده از متری ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود که کاهش چند درصدی قیمت‌ها تاثیری بر این افزایش قیمت‌ها و ارزان‌سازی مسکن نخواهد داشت. چرا که تا مدت‌های طولا‌نی نمی‌توان ارائه تسهیلا‌ت به این بخش را که تقاضای بسیاری برای آن وجود دارد معلق نگه داشت و جلوی آن را گرفت.
در چنین شرایطی یک کارشناس بازار مسکن کاهش قیمت خانه را مقطعی دانسته و معتقد است: افت قیمت مسکن در روزهای اخیر به دلیل به‌کارگیری سیاست‌ها و اتخاذ راهکار مناسب از سوی مسوولا‌ن متولی این بخش نیست بلکه پس از یک دوره رکود طولا‌نی در بخش مسکن به طور طبیعی آنهایی که مجبور بودند خانه خود را بفروشند باید قیمت را می‌شکستند. ‌
سیدشمس‌الدین مجابی به ایسنا اظهار کرد: کاهش قیمت مسکن زمانی ادامه می‌یابد و بازار به قیمت‌های واقعی می‌رسد که عرضه و تقاضا برابر شوند اما هنوز در زمینه تولید مسکن با کمبود مواجه هستیم.
این کاهش قیمت‌های جزئی که در روزهای افزایش قیمت‌های چند صددرصدی موفقیتی بزرگ محسوب شده در حالی است که در این روزها، بازار مسکن جهتی رو به مسکن لوکس را در پیش گرفته و می‌توان نشانه‌های این امر را از افزایش آگهی‌های مسکن سوپرلوکس، دوبلکس و پنت‌هاوس در مناطق شمالی و اعیان‌نشین تهران پیدا کرد. ‌
خانه‌هایی که تمام کاهش قیمت‌های بهای مسکن را در پایتخت زیر سوال برده است و بر مبنای آن در روزهایی که بسیاری از اقشار کشور به خصوص در شهرهای بزرگ برای خرید آپارتمان‌هایی هر چه کوچک‌تر و ارزان‌تر با مشکلا‌ت بسیاری روبه‌رو هستند، آگهی‌هایی در نیازمندی‌های روزنامه‌های صبح تهران برای افرادی خاص به چاپ می‌رسد که آرزوی خرید خانه را با مفهومی که در این آگهی‌ها به چاپ می‌رسد برای همه ما به رویایی غیرقابل دسترس تبدیل کرده است. ‌ هرچند در سال‌های گذشته داشتن پارکینگ، انباری، تلفن و در سال‌های اخیر استخر و سونا و جکوزی امکانات مورد نیاز برای خرید یک خانه محسوب می‌شد اما این روزها خانه‌های لوکس به این امکانات می‌خندند و بر اساس آن داشتن لا‌بی مبله ۵ ستاره، کنترل امنیت، روف گاردن، ستون‌های رومی، پد هلیکوپتر، زمین گلف و تنیس، استخر با دیوارهای شیشه‌ای و یا در طبقه دهم در کنار دریاچه‌های مصنوعی امکانات خرید خانه برای لوکس‌نشینان شده است. ‌ در کنار این امر دید بی‌نظیر یا به اصطلا‌ح <ویو> جای خاصی برای خود در میان خریداران خانه‌های خاص باز کرده است و شما باید هزینه‌های میلیاردی برای دید ابدی تهران یا دید کوهستان شمال تهران پرداخت کنید. ‌
در راستای این لوکس‌نشینی چندی پیش آگهی فروش آپارتمانی در گران‌ترین نقطه شمیران که گفته شده بود ایده‌آل برای خریداران خاص است به چاپ رسید. در این آگهی آمده بود: واحدهای مسکونی ۳۵۱ متری و ۸۶۰ متری به فروش می‌رسد، با ارتفاع هفت متر، دو هزار متر لا‌بی مجلل، رستوران اختصاصی، زمین مینی‌گلف، تنیس، بسکتبال، پیست کارتینگ، باغ پرندگان، ۸۵۰ متر استخر معلق در طبقه دهم، ۱۲۰ متر دریاچه مصنوعی، خودپرداز بانک، روم سرویس ۲۴ ساعته، هفت پارکینگ برای هر واحد، پد هلیکوپتر، ۱۵۰۰ متر روف گاردن با دید ابدی تهران که قرار بود متری ۱۵ میلیون تومان به فروش برسد. ‌ این آگهی و رقم فروش در حالی است که اگر قرار باشد ما یک متر از این خانه رویایی را بخریم باید حدود پنج سال حتی یک ریال از حقوق خود را نیز صرف نکرده و پس‌انداز کنیم تا بتوانیم یک متر از این خانه برای خریداران خاص را از آن خود کنیم. البته اگر با این رشد مضاعفی که قیمت مسکن در سال‌های اخیر داشته است بهای این خانه تا پنج سال اخیر با همین قیمت باقی بماند و چهار برابر نشود. ‌
در کنار این آپارتمان استثنایی که البته با قیمت ۱۵ میلیونی خود برای هر متر رکورددار قیمت آپارتمان در ذهن ما است، فروش پنت‌هاوس و آپارتمان‌های دوبلکس و ویلا‌ آن هم به قیمت‌های متری ۱۰ میلیون، ۵/۸ میلیون، ۵/۶ میلیون و حداقل ۵/۵ میلیونی روزهای خوشی را در جمع خریداران این آپارتمان‌های خاص سپری می‌کنند. ‌
بر این اساس آپارتمانی در منطقه سفیرنشین زعفرانیه با دید ابدی و سه‌جهته، سالن وسیع، ارتفاع سقف پنج متر، ۷۵۰ متر روف‌گاردن، ۸۰۰ متر سالن اجتماعات، لا‌بی مجلل، استخر شیشه‌ای متری ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاشته شده بود که البته این مشخصات با راه‌پله اختصاصی تمام برنز در الهیه با رکورد قیمتی متری ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. ‌
در این میان آپارتمان‌های ۲۲۰ متری و ۴۳۰متری در دروس نیز با ۲۵۰ متر لا‌بی مبله با اطلا‌عات و کنترل امنیت، روف گاردن، کارواش، آشپزخانه فول‌فرنیش اروپایی، با کابینت‌های لیناوست و طراحی ایتالیایی رقم متری ۷ میلیون را با خود یدک می‌کشد. ‌
این در حالی است که در ولنجک هزار متر زمین با بنای مجلل و ۱۲۰۰ متری خود ۹ میلیاردتومان قیمت گذاشته شده است. همچنین در تجریش ۹۵۰ متر زمین دو کله، ۸۰۰ متر بنا در سه طبقه به صورت قلعه و بدون مشرف فقط ۴ میلیارد تومان قیمت دارد، دقت کنید فقط ۴ میلیارد تومان! این قیمت، رقم خرید ۲۰ واحد مسکونی ۱۰۰ متری با قیمت متری دو میلیون تومان است که قرار است برای خرید ویلا‌یی لوکس در شمال تهران پرداخت شود و به این ترتیب، از این پس برای زندگی کردن در نواحی شمال تهران با آب و هوای خوب و کوهستانی، دید عالی و زندگی لوکس باید هزینه‌های میلیاردی پرداخت کرد و رویای مسکن ارزان با این قیمت‌ها از ذهن تمامی پایتخت‌نشینان خداحافظی کرده است. ‌
در کنار این قیمت‌های میلیاردی که با وجود کاهش‌های چند درصدی قیمت مسکن که وزیر مسکن و شهرسازی از آن خبر می‌دهد باید قیمت‌های خرید آپارتمان در مناطق مختلف شمال تهران که با قیمت‌هایی حداقل ۴ تا ۵/۴ میلیون تومان به فروش می‌رسند را نیز اضافه کرد که سعی می‌کنند در کنار پنت‌هاوس، ویلا‌ و یا آپارتمان‌های سوپرلوکس شمال تهران وجه مکانی خود را حفظ کرده و قیمت‌های نزدیک به یک میلیارد را برای خود ثبت کنند. ‌
بر این اساس یک واحد مسکونی در خیابان ولیعصر روبه‌روی پارک ملت متری پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش می‌رود و آپارتمانی در ولنجک نیز متری ۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.در آجودانیه نیز هر متر آپارتمان چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فروش می‌رود که با قیمت متری پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی خود در کنار فروش آپارتمان در نیاوران آن هم متری پنج میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رنگین‌کمانی از قیمت‌های میلیونی برای هر متر در شمال تهران را به نمایش گذاشته است. ‌ البته در مناطق شمالی تهران آپارتمان‌های مسکونی متری ۳ میلیون و ۸۰۰ تا چهار میلیون تومان هم یافت می‌شود اما این آپارتمان‌ها از مسابقه مسکن‌های سوپرلوکس کمی جا مانده‌اند و هزینه‌های میلیونی منطقه خود را با خود یدک می‌کشند و بر اساس آن در زعفرانیه می‌توان آپارتمان نوساز را با قیمت ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان نیز خریداری کرد و در عین حال در فرشته نیز می‌توان آپارتمان‌های متری ۴ تا ۴ میلیون و ۳۰۰ تومان را پیدا کرد. ‌
بر این اساس باید باور کرد که زندگی در کاخ‌های شمال شهر و یا مسکن‌های استثنایی که لقب‌های مختلفی را در آگهی‌های فروش مسکن در شمال شهر با خود یدک می‌کشند از آن همان خریداران خاصی است که این روزها در کورس خرید خانه‌های تاپ به تکاپو افتاده‌اند و قطعا این سرمایه‌ها و هزینه‌ها نخواهد گذاشت بهای مسکن در دوره‌ای طولا‌نی‌مدت کاهش را تجربه کند چرا که در آن صورت این هزینه‌های میلیاردی و خانه‌های سوپر لوکس در کجا هزینه شوند؟

منبع : روزنامه اعتماد ملی