هشدار نارنجی هواشناسی برای تهران؛ سیلاب، تگرگ و توفان در راه است

اقتصادایرانی:

با افزایش هزینه خرید و اجاره مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرده است؛ تصمیمی که سقف وام خرید و ساخت مسکن برای زوجین در تهران را به ۲ میلیارد تومان و برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان رسانده است. در کنار این تسهیلات، سقف وام جعاله و ودیعه مسکن نیز افزایش یافته، اما هزینه خرید اوراق، نرخ سود و اقساط سنگین باعث شده اثر واقعی این افزایش بر قدرت خرید متقاضیان همچنان محل بحث باشد. افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن در تهران و سایر شهرها

بر اساس مصوبه جدید هیات عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان و برای زوجین به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته است. در مراکز استان‌ها و شهرهای دارای جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر نیز سقف این تسهیلات برای افراد ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

در سایر مناطق کشور نیز متقاضیان انفرادی می‌توانند از تسهیلاتی تا سقف ۶۰۰ میلیون تومان استفاده کنند و سقف وام برای زوجین به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش در حالی انجام شده که فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها طی سال‌های اخیر افزایش قابل‌توجهی داشته است. وام جعاله مسکن ۴۰۰ میلیون تومان شد

همزمان با افزایش سقف وام خرید و ساخت، سقف تسهیلات تعمیر و جعاله واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم نیز افزایش یافته است. بر این اساس، سقف وام جعاله از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

افزایش این تسهیلات می‌تواند بخشی از هزینه‌های تعمیر و بازسازی واحدهای مسکونی را پوشش دهد، هرچند هزینه دریافت تسهیلات و شرایط بازپرداخت آن همچنان از عوامل مهم در تصمیم متقاضیان برای استفاده از وام جعاله محسوب می‌شود. سقف وام ودیعه مسکن در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان رسید

سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق حق تقدم نیز در مصوبه جدید افزایش پیدا کرده است. بر این اساس، سقف وام ودیعه مسکن در تهران از ۳۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف این تسهیلات از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته و در سایر مناطق کشور نیز وام ودیعه از ۱۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش با هدف تقویت قدرت مالی مستأجران و کمک به تأمین بخشی از هزینه ودیعه مسکن انجام شده است. هزینه خرید اوراق؛ چالش اصلی وام ۲ میلیاردی مسکن

یکی از مهم‌ترین چالش‌های تسهیلات جدید، هزینه خرید اوراق گواهی حق تقدم است. هر برگ اوراق، امکان دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات را فراهم می‌کند؛ بنابراین برای دریافت یک میلیارد تومان وام، متقاضی باید ۲ هزار برگ اوراق خریداری کند.

با فرض قیمت حدود ۹۰ هزار تومانی برای هر برگ، هزینه تهیه اوراق برای دریافت یک میلیارد تومان تسهیلات به حدود ۱۸۰ میلیون تومان می‌رسد. به همین دلیل، مبلغ اسمی وام با مبلغی که عملاً در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد تفاوت قابل‌توجهی دارد.

از سوی دیگر، نرخ سود و اقساط تسهیلات نیز فشار مالی قابل‌توجهی بر خانوارها ایجاد می‌کند. در چنین شرایطی، افزایش سقف وام لزوماً به معنای افزایش متناسب قدرت خرید خانوار نیست و توان بازپرداخت متقاضیان یکی از عوامل تعیین‌کننده در میزان اثرگذاری این سیاست خواهد بود. وام ۲ میلیاردی مسکن چند متر خانه در تهران می‌خرد؟

افزایش سقف وام مسکن در شرایطی انجام شده که قیمت مسکن در تهران رشد قابل‌توجهی داشته است. بر اساس برخی برآوردهای مطرح‌شده، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ بنابراین وام ۲ میلیارد تومانی زوجین، در صورت محاسبه بر مبنای این میانگین، تنها معادل خرید حدود ۱۰ مترمربع مسکن خواهد بود.

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، نیز معتقد است افزایش سقف وام بدون کاهش نرخ سود و کنترل تورم بخش مصالح ساختمانی، تأثیر چندانی بر تقویت توان خرید متقاضیان مصرفی ندارد. به گفته او، وام ۲ میلیارد تومانی با نرخ بهره فعلی فشار اقساط سنگینی بر خانوارها ایجاد می‌کند و برای دهک‌های پایین و متوسط قابل‌تحمل نیست.

در مجموع، هرچند افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن می‌تواند بخشی از نیاز مالی متقاضیان را پوشش دهد، اما فاصله زیاد قیمت مسکن با درآمد خانوار، هزینه خرید اوراق، نرخ سود و اقساط سنگین همچنان موانع اصلی استفاده گسترده از این تسهیلات هستند. از این رو، اثرگذاری پایدار این سیاست بر بازار مسکن به عواملی مانند کنترل تورم، افزایش عرضه، کاهش هزینه ساخت و بهبود توان بازپرداخت خانوارها نیز وابسته خواهد بود.

بازار طلا در روز‌های اخیر بار دیگر وارد مسیر صعودی شده و قیمت طلای ۱۸ عیار پس از چند روز نوسان، به محدوده بالاتر از ۱۹ میلیون تومان رسیده است. در چنین شرایطی، علاوه بر روند قیمت طلای جهانی، اخبار سیاسی و اقتصادی و به‌ویژه تحولات مربوط به مذاکرات می‌تواند بر رفتار معامله‌گران و میزان تقاضا در بازار داخلی اثرگذار باشد. با این حال، فعالان بازار معتقدند در صورت تثبیت قیمت‌های فعلی، روند صعودی طلا می‌تواند در روز‌های آینده نیز ادامه داشته باشد؛ هرچند در این مسیر احتمال اصلاح‌های مقطعی قیمت نیز وجود دارد.

عبادالله محمدولی، عضو اتحادیه طلا و جواهر تهران، با پیش‌بینی ادامه روند افزایشی قیمت طلا در روز‌های آینده گفت که بازار می‌تواند با شیبی ملایم رشد کند و در صورت تثبیت قیمت‌های فعلی، احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.

محمدولی در گفت‌و‌گو با اقتصاد ۲۴ درباره وضعیت بازار طلا اظهار کرد: پیش‌بینی من این است که بازار طلا در روز‌های آینده با یک شیب ملایم افزایشی همراه باشد و در مجموع، احتمال رشد ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها وجود دارد. البته این رشد به شرایط بازار و متغیر‌هایی که در روز‌های آینده بر قیمت طلا اثر می‌گذارند، بستگی خواهد داشت.

وی افزود: در مدت گذشته قیمت طلای ۱۸ عیار عمدتاً در محدوده پایین‌تر از ۱۸ و ۱۹ میلیون تومان قرار داشت، اما طی دو سه روز اخیر شاهد حرکت جدیدی در بازار بودیم و قیمت طلا توانست از محدوده‌های قبلی عبور کند.

مقاومت ۱۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومانی شکسته شد؟

عضو اتحادیه طلا و جواهر تهران ادامه داد: قیمت طلا برای عبور از محدوده ۱۹ میلیون تومان با مقاومت مواجه بود و مدتی در محدوده ۱۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان نوسان داشت. بازار در این قیمت‌ها اصطلاحاً در حال مانور بود تا بتواند مسیر بعدی خود را مشخص کند.

محمدولی گفت: در حال حاضر قیمت طلا به حدود ۱۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است و اگر بتواند در این محدوده تثبیت شود، احتمال ادامه روند صعودی در روز‌های آینده وجود دارد.

وی تأکید کرد: این به معنای آن نیست که قیمت‌ها بدون وقفه افزایش پیدا خواهند کرد. بازار طلا معمولاً بعد از رشد قیمت، ممکن است با یک مرحله اصلاح و برگشت مواجه شود و دوباره مسیر خود را پیدا کند؛ بنابراین باید رفتار قیمت در محدوده‌های فعلی را زیر نظر داشت.

اگر قیمت‌ها تثبیت شوند، رشد ادامه‌دار می‌شود

این فعال بازار طلا با اشاره به روند روز‌های آینده اظهار کرد: اگر قیمت‌های فعلی تثبیت شوند، احتمال اینکه در روز‌های آتی شاهد افزایش بیشتری در بازار باشیم، وجود دارد. البته اخبار و اتفاقات سیاسی نیز می‌تواند در این روند تأثیرگذار باشد.

وی افزود: در روز‌های آینده بخش مهمی از اخبار بازار به تحولات سیاسی و مذاکرات مربوط خواهد بود. هر خبری که از این حوزه منتشر شود می‌تواند روی انتظارات فعالان بازار اثر بگذارد و باعث شود قیمت‌ها برای مدتی با اصلاح یا نوسان همراه شوند.

محمدولی ادامه داد: با این حال، در شرایط فعلی برآورد من این است که قیمت طلا در بازار داخلی همچنان مسیر افزایشی خود را با شیبی ملایم ادامه دهد؛ بنابراین باید میان نوسانات کوتاه‌مدت و روند کلی بازار تفاوت قائل شد؛ ممکن است بازار در کوتاه‌مدت اصلاح کند، اما در مجموع همچنان ظرفیت افزایش قیمت وجود دارد.

طلای جهانی در مسیر صعودی

عضو اتحادیه طلا و جواهر تهران در ادامه به وضعیت اونس جهانی طلا اشاره کرد و گفت: یکی دیگر از عوامل مهمی که باید در تحلیل بازار داخلی مورد توجه قرار گیرد، قیمت طلای جهانی است. اونس جهانی مدتی به زیر چهار هزار دلار در هر اونس رسید، اما پس از آن مجدداً وارد مسیر افزایشی شده است.

وی افزود: در حال حاضر روند اونس جهانی به گونه‌ای است که بازار در حال حرکت به سمت محدوده‌های بالاتر است و حتی احتمال عبور از ۴۵۰۰ دلار نیز مطرح است. اگر این روند در بازار جهانی ادامه پیدا کند، طبیعتاً می‌تواند اثر خود را بر بازار طلای داخلی نیز نشان دهد.

محمدولی با بیان اینکه انتظار او برای روز‌های آینده نیز افزایشی است، گفت: برآورد من این است که اونس جهانی در روز‌های آینده همچنان ظرفیت رشد داشته باشد. البته مانند بازار داخلی، در بازار جهانی نیز ممکن است اصلاح‌های مقطعی اتفاق بیفتد، اما روند کلی می‌تواند همچنان افزایشی باشد.

اخبار سیاسی می‌تواند مسیر بازار را تغییر دهد

این فعال بازار طلا در پایان با تأکید بر نقش اخبار مذاکرات در معاملات طلا اظهار کرد: بازار در روز‌های آینده علاوه بر قیمت اونس جهانی و نرخ ارز، به اخبار سیاسی و مذاکرات نیز توجه خواهد داشت. هر اتفاقی که انتظارات بازار را تغییر دهد، می‌تواند روی قیمت طلا اثر بگذارد.

وی گفت: بنابراین برای پیش‌بینی دقیق‌تر قیمت‌ها باید همزمان چند متغیر را در نظر گرفت. با وجود این، در شرایط فعلی و با توجه به روند اونس جهانی و حرکت قیمت در بازار داخلی، انتظار می‌رود افزایش قیمت طلا ادامه داشته باشد؛ البته این افزایش به احتمال زیاد با شیبی ملایم و همراه با اصلاح‌های مقطعی خواهد بود.

«جی دی ونس» روز پنجشنبه به وقت محلی در گفت وگویی با تکرار زیاده خواهی ها به رغم شکست سیاست فشار حداکثری و تحریم های واشنگتن طی دهه های گذشته مدعی شد: «ما به اعمال این فشار ادامه خواهیم داد، چون معتقدیم این بهترین راه برای دستیابی نهایی به هدف نهایی است.»

به نوشته ایرنا، معاو.ن رئیس جمهوری آمریکا در این گفت وگو همچنین مدعی شد: با تلاش فوق‌العاده نیروهای نظامی‌ آمریکا، توانسته ایم مقدار زیادی نفت و گاز را از تنگه هرمز خارج کنیم.»

رئیس هیات مذاکره کننده آمریکا ادعا کرد: «باید مقدار بیشتری (نفت) را (از طریق تنگه هرمز) خارج کنیم، اما این کار تا اینجا بسیار موفقیت‌آمیز بوده است، چون تنگه هرمز همان نقطه اهرم فشار ایران است.»

آمریکا سال‌هاست از ابزارهای تحریم‌های مالی و اقتصادی که به اذعان رسانه های آمریکایی، کارایی خود را از دست داده اند، علیه کشورها و گروه هایی که همسو با سیاست ها و اهداف واشنگتن نیستند، استفاده می کند.