لیست قیمت اجاره مسکن در صادقیه | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در حالی وارد روزهای پایانی تابستان ۱۴۰۵ می‌شود که افزایش قیمت‌ها، خرید خانه را برای بخش قابل‌توجهی از خانوارها دشوار کرده است. در شرایطی که قیمت فایل‌های مسکونی در بسیاری از مناطق تهران به سطوح بالایی رسیده، گزینه‌های کمتر از ۵ میلیارد تومان بیشتر در میان واحدهای کوچک‌متراژ و محله‌های جنوبی و مرکزی پایتخت دیده می‌شوند. گزارش‌های اخیر از بازار نیز از تداوم رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید و تمرکز تقاضای مصرفی بر واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر حکایت دارد.

در واقع، ۵ میلیارد تومان دیگر مانند گذشته بودجه‌ای برای خرید یک آپارتمان معمولی در بخش زیادی از تهران محسوب نمی‌شود و خریدارانی که چنین سرمایه‌ای در اختیار دارند، برای پیدا کردن گزینه مناسب ناچارند بین متراژ، سن بنا و موقعیت جغرافیایی یکی را در اولویت قرار دهند. بررسی قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در برخی مناطق، همین بودجه می‌تواند برای خرید واحدهای حدود ۴۰ تا ۵۵ متری کافی باشد.

در میان فایل‌های موجود، در شهرک ولیعصر یک واحد ۵۱ متری با سال ساخت ۱۳۸۵ حدود ۴.۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این یعنی برای خرید چنین واحدی، بودجه‌ای نزدیک به سقف ۵ میلیارد تومان مورد نیاز است.

در جیحون نیز یک آپارتمان ۴۷ متری ساخت ۱۳۸۱ با قیمت ۴.۲ میلیارد تومان دیده می‌شود. این فایل از نظر قیمت کل، یکی از گزینه‌های ارزان‌تر این فهرست محسوب می‌شود؛ هرچند قدمت بالاتر ساختمان، یکی از عواملی است که باید در ارزیابی آن مورد توجه قرار گیرد.

در هلال احمر، واحدی ۴۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۶ حدود ۴.۷ میلیارد تومان قیمت دارد. در این مورد، متراژ پایین نشان می‌دهد که ورود به بازار خرید مسکن با بودجه کمتر از ۵ میلیارد تومان در تهران، تا حد زیادی به پذیرش واحدهای کوچک وابسته شده است.

سلسبیل نیز یکی دیگر از محله‌هایی است که در این بازه قیمتی فایل دارد. یک واحد ۴۰ متری ساخت ۱۳۸۵ در این محله حدود ۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و در میان نمونه‌های بررسی‌شده، کمترین قیمت کل را دارد.

در فلاح، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۳۹۵ حدود ۴.۹ میلیارد تومان قیمت دارد. این فایل از نظر متراژ نسبت به برخی گزینه‌های دیگر وضعیت بهتری دارد و در عین حال سن بنای آن نیز کمتر است.

اما در بریانک، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۵ میلیارد تومان عرضه شده است؛ یعنی این مورد دقیقا در مرز بازه مورد بررسی قرار می‌گیرد. مزیت اصلی آن، نوساز بودن ساختمان در مقایسه با بیشتر فایل‌های این فهرست است.

بنابراین طبیعی است که بودجه ۵ میلیارد تومانی در محله‌های ارزان‌تر امکان خرید متراژ بیشتری را فراهم کند، در حالی که در مناطق گران‌تر، همین مبلغ به واحدهای کوچک‌تر محدود می‌شود. البته قیمت هر ملک به عواملی مانند عرض کوچه، دسترسی، پارکینگ، آسانسور، طبقه، کیفیت ساختمان، شرایط سند و موقعیت دقیق ملک نیز وابسته است.

نکته قابل توجه در بازار فعلی تهران این است که افزایش قیمت‌ها الزاما به معنای رونق معاملات نیست. گزارش‌های بازار از کاهش معاملات و تداوم رکود حکایت دارد؛ در عین حال قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان همچنان در سطوح بالایی قرار گرفته‌اند. به این ترتیب، بازار با وضعیتی مواجه است که از یک طرف فروشندگان حاضر به کاهش جدی قیمت نیستند و از طرف دیگر، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان اجازه خرید با قیمت‌های فعلی را نمی‌دهد.

در چنین شرایطی، خریداران مصرفی بیش از گذشته به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و فایل‌هایی می‌روند که با توان مالی آن‌ها تناسب بیشتری داشته باشد. نتیجه این وضعیت را می‌توان در فایل‌های زیر ۵ میلیارد تومان نیز مشاهده کرد؛ تقریبا تمام نمونه‌های این فهرست بین ۴۰ تا ۵۵ مترمربع مساحت دارند.

از سوی دیگر، افزایش اخیر سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران و وام خرید و ساخت برای زوجین، می‌تواند بخشی از محدودیت نقدینگی خریداران را کاهش دهد، هرچند با توجه به سطح قیمت مسکن، این تسهیلات همچنان به‌تنهایی فاصله زیادی تا تامین هزینه خرید یک واحد مسکونی در تهران دارد.

در مجموع، بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد بودجه ۵ میلیارد تومان در بازار مسکن تهران هنوز امکان خرید خانه را فراهم می‌کند اما انتخاب‌ها محدودتر از گذشته شده‌اند. خریدار با این بودجه عمدتا باید به سراغ واحدهای کوچک‌متراژ در محله‌های جنوبی و مرکزی برود و در بسیاری از موارد میان نوساز بودن، متراژ بالاتر و موقعیت بهتر، یکی را انتخاب کند.

با توجه به تداوم رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید، به نظر می‌رسد بازار در حال حاضر بیش از آنکه با کمبود تقاضای مصرفی مواجه باشد، با شکاف میان قیمت مورد انتظار فروشندگان و توان مالی خریداران روبه‌رو است؛ شکافی که باعث شده واحدهای ارزان‌تر و کوچک‌متراژ، بیش از سایر فایل‌ها مورد توجه خریداران واقعی قرار بگیرند.

به گزارش شهر بورس، شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران با نماد معاملاتی «ثتران» نتیجه رسیدگی به دعوای خود علیه بانک توسعه تعاون را اعلام کرد. بر اساس افشای شرکت، رأی دادگاه بدوی در این پرونده به نفع «ثتران» صادر شده است.

موضوع دعوا، الزام بانک توسعه تعاون به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تحویل و تسلیم ششدانگ ملک میرداماد به همراه تمامی متعلقات، ملحقات و منضمات آن بوده است. این ملک با پلاک ثبتی ۳۴۰۷۰ فرعی از ۳۴۶۷ اصلی، قطعه ۲۱ تفکیکی، واقع در بخش ۱۱ تهران در پرونده مورد اشاره قرار دارد.

جزئیات پرونده

شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران در تاریخ ۲۵ آبان ۱۴۰۴ دادخواست خود را علیه بانک توسعه تعاون مطرح کرده است. در این دادخواست، علاوه بر درخواست تحویل و تسلیم کامل ملک، مطالبه خسارت دادرسی نیز از طرف دعوا درخواست شده است.

رسیدگی به پرونده در شعبه ۴۰ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران انجام شده است. مطابق رأی صادرشده از سوی این شعبه، بانک توسعه تعاون به ایفای تعهدات قراردادی و تحویل و تسلیم ششدانگ ملک میرداماد به شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران ملزم شده است.

بر اساس توضیحات ارائه‌شده در اطلاعیه، حکم صادرشده شامل تحویل ملک به همراه تمامی متعلقات، ملحقات و منضمات آن است. شرکت اعلام کرده است که این نتیجه، در پی دادخواست تنظیم‌شده از سوی «ثتران» و رسیدگی در مرجع قضایی مربوط به دست آمده است.

تاریخ ابلاغ رأی دادگاه به شرکت، ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ اعلام شده است. این پرونده در حال حاضر در مرحله دادگاه بدوی قرار دارد و شرکت، نتیجه این مرحله از رسیدگی را به‌عنوان رأی صادرشده له خود افشا کرده است.

در اطلاعیه «ثتران» درباره ارزش روز ملک، آثار مالی قطعی پرونده، مبلغ خسارت دادرسی یا زمان اجرای حکم توضیحی ارائه نشده است؛ بنابراین تعیین اثر سود و زیانی این رأی بر عملکرد شرکت، منوط به طی مراحل قانونی، قطعیت رأی و مشخص‌شدن نحوه اجرای آن خواهد بود.

بورس24 : با تصویب افزایش مبلغ وام خرید مسکن و همچنین وام جعاله مسکن کارشناسان پیش‌بینی کردند بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بزودی از رکود خارج شود.

بانک مرکزی سقف وام خرید مسکن در تهران را از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان افزایش داد. همچنین مبلغ وام خرید در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ کشور نیز از ۴۰۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون و در شهرهای کوچک از ۳۰۰ میلیون به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.اهرم خروج از رکود یا تسهیلات ناکافی؟

کارشناسانی که معتقدند به رونق معاملات مسکن در پی افزایش وام‌های خرید در همه شهرهای کشور هستند، رشد ۱۰۰ درصدی تسهیلات بانکی را اهرم خروج از رکود مسکن می‌دانند.

اما گروهی از تحلیلگران بازار مسکن نگاه دیگری از به تاثیرگذاری وام‌های جدید دارند.

درست است که وام خرید مسکن نسبت به سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش یافته اما قیمت مسکن در طول سال‌های گذشته از این نرخ بیشتر رشد کرد.

در بازار مسکن تهران واحدهای ارزان اغلب بیش از ۳ تا ۴ میلیارد تومان قیمت دارند. همچنین در نقاطی که خریداران مسکن بیش از سایر نقاط دیگر شهر حضور دارند کف قیمت‌ها از ۶ تا ۷ میلیارد تومان شروع می‌شود.

در چنین شرایطی نمی‌توان انتظار داشت وام مسکن به ارزش یک میلیارد تومان باعث کمک به جیب خریداران شود.

البته در یکسری از شهرهایی که هنوز قیمت مسکن زیر یک میلیارد تومان یا حداکثر ۲ میلیارد تومان است می‌شود پیش‌بینی کرد وام‌های ۶۰۰ و ۸۰۰ میلیونی قادر به کمک‌رسانی به خریداران مسکن است.افزایش وام جعاله و سقف تسهیلات زوجین

بانک مرکزی در کنار افزایش وام خرید مسکن سقف وام جعاله را نیز از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون افزایش داد.طی یکی دو دهه گذشته خانواده‌ها برای خرید مسکن فقط و صرفا از وام خرید استفاده نکردند و در کنار این تسهیلات سراغ وام جعاله هم رفتند.

بانک‌ها علاوه بر وام خرید مسکن برای کمک به متقاضیان وام جعاله را هم توام پرداخت می‌کنند.از طرف دیگر سقف وام زوجین به ۲ میلیارد تومان در تهران رسیده است.

بنابراین یک زوج تهرانی که قصد خرید مسکن دارد با ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌تواند وارد بازار خرید خانه شود.

کارشناسان قسط ماهانه وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی را ۵۱ میلیون تومان اعلام می‌کنند.

این رقم از توان خیلی از زوجین حقوق‌بگیر خارج است چرا که مخارج زندگی بعضاً به این رقم هم نمی‌رسد و مبلغی که برای اجاره خانه پرداخت می‌کنند نصف این میزان است.

بنابراین تردیدهایی نسبت به خروج از رکود معاملات مسکن وجود دارد.شرایط متفاوت شهرهای کوچک و متوسط

در شهرهای کوچک و متوسط اما موضوع کمی متفاوت است. در این شهرها قیمت‌ها کمتر از تهران است و البته که مبلغ وام خرید نیز کمتر است اما سهم وام از جبران هزینه خرید بیشتر از شهر تهران خواهد بود.

بانک مرکزی در تصویب‌نامه جدید خود سقف وام ساخت را نیز افزایش داده است.وام‌های جدید ساخت با همان ارزش وام‌های خرید در شهرهای مختلف پرداخت می‌شود.پرداخت تسهیلات با اوراق مسکن

این تسهیلات چه خرید چه ساخت و چه جعاله با اوراق مسکن پرداخت می‌شود.متقاضیان وام باید اوراق ۵۰۰ هزار تومانی به تعدادی که برابر با ارزش وام شود از بورس خریداری کنند.

قیمت اوراق نیز در روزهای گذشته در کانال ۸۰ هزار تومان قرار داشت.

اقتصاد۲۴- بازار طلا در روز‌های اخیر بار دیگر وارد مسیر صعودی شده و قیمت طلای ۱۸ عیار پس از چند روز نوسان، به محدوده بالاتر از ۱۹ میلیون تومان رسیده است. در چنین شرایطی، علاوه بر روند قیمت طلای جهانی، اخبار سیاسی و اقتصادی و به‌ویژه تحولات مربوط به مذاکرات می‌تواند بر رفتار معامله‌گران و میزان تقاضا در بازار داخلی اثرگذار باشد. با این حال، فعالان بازار معتقدند در صورت تثبیت قیمت‌های فعلی، روند صعودی طلا می‌تواند در روز‌های آینده نیز ادامه داشته باشد؛ هرچند در این مسیر احتمال اصلاح‌های مقطعی قیمت نیز وجود دارد.

عبادالله محمدولی، عضو اتحادیه طلا و جواهر تهران، با پیش‌بینی ادامه روند افزایشی قیمت طلا در روز‌های آینده گفت که بازار می‌تواند با شیبی ملایم رشد کند و در صورت تثبیت قیمت‌های فعلی، احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.

محمدولی در گفت‌و‌گو با اقتصاد ۲۴ درباره وضعیت بازار طلا اظهار کرد: پیش‌بینی من این است که بازار طلا در روز‌های آینده با یک شیب ملایم افزایشی همراه باشد و در مجموع، احتمال رشد ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها وجود دارد. البته این رشد به شرایط بازار و متغیر‌هایی که در روز‌های آینده بر قیمت طلا اثر می‌گذارند، بستگی خواهد داشت.

وی افزود: در مدت گذشته قیمت طلای ۱۸ عیار عمدتاً در محدوده پایین‌تر از ۱۸ و ۱۹ میلیون تومان قرار داشت، اما طی دو سه روز اخیر شاهد حرکت جدیدی در بازار بودیم و قیمت طلا توانست از محدوده‌های قبلی عبور کند. مقاومت ۱۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومانی شکسته شد؟

عضو اتحادیه طلا و جواهر تهران ادامه داد: قیمت طلا برای عبور از محدوده ۱۹ میلیون تومان با مقاومت مواجه بود و مدتی در محدوده ۱۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان نوسان داشت. بازار در این قیمت‌ها اصطلاحاً در حال مانور بود تا بتواند مسیر بعدی خود را مشخص کند.

محمدولی گفت: در حال حاضر قیمت طلا به حدود ۱۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است و اگر بتواند در این محدوده تثبیت شود، احتمال ادامه روند صعودی در روز‌های آینده وجود دارد.

بیشتر بخوانید: قیمت طلا دوباره تغییر می‌کند؟ / بازار طلا وارد مرحله تازه شد

وی تأکید کرد: این به معنای آن نیست که قیمت‌ها بدون وقفه افزایش پیدا خواهند کرد. بازار طلا معمولاً بعد از رشد قیمت، ممکن است با یک مرحله اصلاح و برگشت مواجه شود و دوباره مسیر خود را پیدا کند؛ بنابراین باید رفتار قیمت در محدوده‌های فعلی را زیر نظر داشت. اگر قیمت‌ها تثبیت شوند، رشد ادامه‌دار می‌شود

این فعال بازار طلا با اشاره به روند روز‌های آینده اظهار کرد: اگر قیمت‌های فعلی تثبیت شوند، احتمال اینکه در روز‌های آتی شاهد افزایش بیشتری در بازار باشیم، وجود دارد. البته اخبار و اتفاقات سیاسی نیز می‌تواند در این روند تأثیرگذار باشد.

وی افزود: در روز‌های آینده بخش مهمی از اخبار بازار به تحولات سیاسی و مذاکرات مربوط خواهد بود. هر خبری که از این حوزه منتشر شود می‌تواند روی انتظارات فعالان بازار اثر بگذارد و باعث شود قیمت‌ها برای مدتی با اصلاح یا نوسان همراه شوند.

محمدولی ادامه داد: با این حال، در شرایط فعلی برآورد من این است که قیمت طلا در بازار داخلی همچنان مسیر افزایشی خود را با شیبی ملایم ادامه دهد؛ بنابراین باید میان نوسانات کوتاه‌مدت و روند کلی بازار تفاوت قائل شد؛ ممکن است بازار در کوتاه‌مدت اصلاح کند، اما در مجموع همچنان ظرفیت افزایش قیمت وجود دارد. طلای جهانی در مسیر صعودی

عضو اتحادیه طلا و جواهر تهران در ادامه به وضعیت اونس جهانی طلا اشاره کرد و گفت: یکی دیگر از عوامل مهمی که باید در تحلیل بازار داخلی مورد توجه قرار گیرد، قیمت طلای جهانی است. اونس جهانی مدتی به زیر چهار هزار دلار در هر اونس رسید، اما پس از آن مجدداً وارد مسیر افزایشی شده است.

وی افزود: در حال حاضر روند اونس جهانی به گونه‌ای است که بازار در حال حرکت به سمت محدوده‌های بالاتر است و حتی احتمال عبور از ۴۵۰۰ دلار نیز مطرح است. اگر این روند در بازار جهانی ادامه پیدا کند، طبیعتاً می‌تواند اثر خود را بر بازار طلای داخلی نیز نشان دهد.

محمدولی با بیان اینکه انتظار او برای روز‌های آینده نیز افزایشی است، گفت: برآورد من این است که اونس جهانی در روز‌های آینده همچنان ظرفیت رشد داشته باشد. البته مانند بازار داخلی، در بازار جهانی نیز ممکن است اصلاح‌های مقطعی اتفاق بیفتد، اما روند کلی می‌تواند همچنان افزایشی باشد. اخبار سیاسی می‌تواند مسیر بازار را تغییر دهد

این فعال بازار طلا در پایان با تأکید بر نقش اخبار مذاکرات در معاملات طلا اظهار کرد: بازار در روز‌های آینده علاوه بر قیمت اونس جهانی و نرخ ارز، به اخبار سیاسی و مذاکرات نیز توجه خواهد داشت. هر اتفاقی که انتظارات بازار را تغییر دهد، می‌تواند روی قیمت طلا اثر بگذارد.

وی گفت: بنابراین برای پیش‌بینی دقیق‌تر قیمت‌ها باید همزمان چند متغیر را در نظر گرفت. با وجود این، در شرایط فعلی و با توجه به روند اونس جهانی و حرکت قیمت در بازار داخلی، انتظار می‌رود افزایش قیمت طلا ادامه داشته باشد؛ البته این افزایش به احتمال زیاد با شیبی ملایم و همراه با اصلاح‌های مقطعی خواهد بود.

به گزارش کدال‌نگر بورس24 ، شرکت لیزینگ پارسیان با نماد معاملاتی «ولپارس» که سهام آن در بورس اوراق بهادار تهران معامله می‌شود، صورت‌های مالی ۶ ماهه منتهی به تیرماه ۱۴۰۵ را منتشر کرد. بررسی این گزارش نشان می‌دهد این شرکت در نیمه نخست سال مالی جاری توانسته است روند سودآوری خود را حفظ کرده و در برخی شاخص‌های کلیدی عملکردی، بهبود نسبی را به ثبت برساند.

بر اساس اطلاعات ارائه‌شده، لیزینگ پارسیان در ۶ ماهه منتهی به تیر ۱۴۰۵ موفق به تحقق ۵۲ میلیارد تومان سود خالص شده است. این رقم نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۵ درصد افزایش داشته و از تداوم توان سودسازی شرکت در فضای فعلی حکایت دارد. با توجه به ماهیت فعالیت شرکت‌های لیزینگ، حفظ رشد سود خالص می‌تواند نشانه‌ای از مدیریت مناسب منابع، کنترل ریسک اعتباری و تداوم جریان درآمدی از محل قراردادهای عملیاتی باشد.

این شرکت در دوره مورد بررسی، به ازای هر سهم نیز ۱۳۰ ریال سود شناسایی کرده است. سود هر سهم یکی از مهم‌ترین شاخص‌هایی است که برای تحلیل عملکرد شرکت و ارزیابی بازدهی آن از سوی سهامداران مورد توجه قرار می‌گیرد. ثبت این میزان سود هر سهم در نیمه نخست سال مالی، نشان می‌دهد ولپارس همچنان در مسیر سودآوری قرار دارد.

در بخش سود ناخالص، لیزینگ پارسیان با کاهش ۶ درصدی نسبت به دوره مشابه قبل مواجه شد و این رقم به ۱۰۴ میلیارد تومان رسید. هرچند این کاهش می‌تواند از فشار هزینه‌ها یا تغییر در ترکیب درآمدها حکایت داشته باشد، اما مهم آن است که شرکت توانسته در نهایت سود خالص خود را افزایش دهد؛ موضوعی که نشان‌دهنده مدیریت بهتر سایر بخش‌های عملیاتی و مالی است.

از سوی دیگر، درآمدهای عملیاتی ولپارس در این دوره با ۹ درصد رشد به ۲۱۴ میلیارد تومان رسید. این رشد درآمد عملیاتی در کنار افزایش سود خالص، از بهبود نسبی فعالیت‌های اصلی شرکت و تقویت جریان درآمدی آن حکایت دارد. برای یک شرکت لیزینگ، افزایش درآمد عملیاتی معمولاً می‌تواند ناشی از توسعه پرتفوی تسهیلات، بهبود نرخ‌های عملیاتی یا رشد حجم قراردادهای منعقدشده باشد.

لیزینگ پارسیان با سرمایه ثبت‌شده ۴۰۰ میلیارد ریالی یکی از شرکت‌های فعال صنعت مالی در بازار سرمایه به شمار می‌رود. عملکرد ۶ ماهه این شرکت نشان می‌دهد که با وجود افت محدود در سود ناخالص، توانسته با اتکا به رشد درآمدهای عملیاتی و کنترل سایر اجزای صورت سود و زیان، سود خالص خود را افزایش دهد.

در مجموع، گزارش ۶ ماهه ولپارس از تحقق ۵۲ میلیارد تومان سود خالص، رشد ۱۵ درصدی سود، ثبت ۱۳۰ ریال سود به ازای هر سهم و افزایش ۹ درصدی درآمدهای عملیاتی حکایت دارد؛ نشانه‌هایی که می‌تواند نگاه مثبت‌تری را نسبت به عملکرد نیمه نخست سال مالی این شرکت ایجاد کند.