تصمیم جدید درباره قیمت نان در تهران / بربری و سنگک سه منطقه تهران آزادپز شد

اقتصادی

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، این روزها در حالی شاخص کل بورس در آستانه ورود به کانال 6 میلیون واحدی قرار گرفته، که این صعود تاریخی بیش از هر زمان دیگری به رفتار معامله‌گران و کیفیت نقدینگی حاضر در تالار شیشه‌ای وابسته شده است. جایی که شاخص کل در هفته‌های گذشته با شتاب قابل توجهی رشد کرده و اکنون به سطحی رسیده که عبور از آن می‌تواند آزمونی جدی برای توان بازار سهام در حفظ روند صعودی باشد.

در چنین شرایطی، افزایش عرضه در محدوده‌های فعلی اتفاقی غیرطبیعی نیست؛ چرا که سرمایه‌گذارانی که در سطوح پایین‌تر وارد بازار سرمایه شده‌اند، اکنون با بازدهی قابل توجهی مواجه‌اند و طبیعی است بخشی از آنها ترجیح دهند سود خود را شناسایی کنند. بنابراین نمی‌توان هر موج فروش در نزدیکی ارتفاع 6 میلیون واحد را به معنای پایان روند صعودی در بازار سهام تعبیر کرد.

این در شرایطی است که شتاب ورود پول حقیقی به عنوان موتور اصلی رشد تالار شیشه‌ای، علاوه بر بهبود فضای معاملات، از قدرت نقدینگی این بازار هم حکایت دارد؛ بنابراین اگر بازار سهام بخواهد یک پله دیگر بالاتر برود، در این میان تداوم جریان نقدینگی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

از سوی دیگر ارتفاع 6 میلیون واحد، علاوه بر این که یک مقاومت تکنیکال برای شاخص کل بورس است، از آن می‌توان به عنوان یک "مرز روانی" است؛ عددی رُندی که می‌تواند تصمیم‌گیری معامله‌گران را تحت تاثیر قرار دهد. به همین دلیل، علاوه بر لمس یا عبور لحظه‌ای شاخص از این سطح، رفتار بازار سهام پس از عبور از این محدوده مهم تلقی می‌شود.

بر این اساس اگر شاخص بتواند بالای 6 میلیون واحد تثبیت شود، ارزش معاملات در سطوح قابل قبول باقی بماند و تعداد بیشتری از صنایع در روند صعودی مشارکت کنند، می‌توان از شکل‌گیری یک سطح جدید برای بازار سهام سخن گفت. در مقابل، اگر عبور از این مرز با کاهش ارزش معاملات، افزایش عرضه و خروج پول همراه شود، احتمال شکل‌گیری یک دوره نوسانی افزایش خواهد یافت.

البته یک نکته مهم در معاملات اخیر، فاصله گرفتن رفتار شاخص کل و شاخص هم‌وزن است؛ چرا که فعال ماندن تقاضا در بخشی از نمادهای کوچک و متوسط می‌تواند این معنا را داشته باشد که تمام نقدینگی از بازار سهام خارج نشده و بخشی از آن صرفا در حال جابه‌جایی است. این اتفاق از منظر رفتار سرمایه‌گذاران نیز اهمیت دارد؛ زیرا پس از رشد گروه‌های بزرگ، بخشی از معامله‌گران معمولا به دنبال سهام و صنایعی می‌روند که از نگاه آنها هنوز ظرفیت رشد بیشتری دارند.

به همین دلیل، نوسان اخیر بازار سهام در هفته گذشته را  بیش از آنکه نشانه تغییر روند در تالار شیشه‌ای دانست، می‌توان آن را نشانه تغییر رفتار سرمایه‌گذاران تلقی کرد. به این دلیل که در ابتدای یک موج صعودی، انگیزه اصلی خرید می‌تواند عقب‌ماندگی قیمت‌ها باشد؛ اما هرچه بازار سهام بالاتر می‌رود، انتخاب سهم و توجه به وضعیت بنیادی شرکت‌ها اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

این موضوع می‌تواند در ادامه روند معاملات در تالار شیشه‌ای، باعث افزایش فاصله عملکرد صنایع و شرکت‌ها شود. به بیان ساده‌تر، ممکن است دوره‌ای که در آن خرید کلی بازار سهام، بازدهی ایجاد می‌کرد، به تدریج جای خود را به دوره‌ای بدهد که انتخاب سهم مناسب تعیین‌کننده بازدهی سرمایه‌گذاران باشد.

از سوی دیگر، بازار سهام لزوما برای ادامه مسیر به اصلاح قیمتی سنگین نیاز ندارد، بلکه یکی از سناریوهای محتمل، "اصلاح زمانی" است؛ یعنی شاخص برای مدتی در محدوده فعلی نوسان کند، سهام میان فروشندگان و خریداران جدید دست‌به‌دست شود و بازار سهام فرصت پیدا کند قیمت‌های جدید را هضم کند. چنین رفتاری حتی می‌تواند برای روند میان‌مدت در بازار سرمایه مفیدتر از یک صعود سریع و هیجانی باشد.

در این میان، سه متغیر باید بیش از سایر عوامل مورد توجه قرار گیرد: "ارزش معاملات"، "نحوه جذب عرضه‌ها" و "گستره مشارکت نمادها در رشد بازار سهام." در این زمینه اگر فروشندگان افزایش پیدا کنند اما خریداران بتوانند این عرضه‌ها را در حجم مناسب جذب کنند، نگرانی چندانی درباره روند کلی وجود نخواهد داشت؛ اما اگر همزمان با افزایش عرضه، ارزش معاملات نیز افت کند و پول حقیقی از بازار سهام خارج شود، سیگنال احتیاطی جدی‌تر خواهد بود.

در مجموع باید گفت بازار سهام این روزها در نقطه‌ای قرار گرفته که ادامه صعود آن، بیش از گذشته به کیفیت حرکت نقدینگی وابسته است. بر این اساس کارشناسان معتقدند اگر تقاضا بتواند عرضه‌های ناشی از شناسایی سود را جذب کند، مرز 6 میلیون واحد می‌تواند از یک مقاومت روانی به سکوی حرکت بعدی بازار سهام تبدیل شود. اما اگر نقدینگی جدید وارد نشود، محتمل‌ترین سناریو می‌تواند مدتی استراحت، چرخش نقدینگی میان صنایع و نوسان در محدوده فعلی باشد.

مهدی حاجی‌وند، کارشناس بازار سرمایه

انتهای پیام/  

امروز (جمعه) در استان‌های گیلان، مازندران، گلستان، خراسان شمالی، شمال خراسان رضوی و همچنین در ارتفاعات واقع در تهران، سمنان و البرز، ابرناکی، گاهی رگبار باران و رعدوبرق، وزش باد شدید و کاهش نسبی دما پیش بینی می‌شود.

این وضعیت فردا (شنبه) در دامنه‌های جنوبی البرز واقع در استان‌های البرز، تهران، سمنان، مازندران، شرق گلستان، خراسان شمالی و شمال خراسان رضوی تداوم خواهد داشت.

همچنین طی امروز و فردا در ساعات بعد از ظهر و شب در جنوب استان‌های سیستان و بلوچستان، ارتفاعات کرمان، شمال و شرق هرمزگان، رگبار باران و وزش باد موقت پیش بینی می‌شود.

یکشنبه در ارتفاعات واقع در کهگیلویه و بویراحمد، ارتفاعات البرز غربی و غرب اصفهان، افزایش ابر و رگبار پراکنده انتظار می‌رود و در سایر مناطق جوی آرام و پایدار حاکم حاکم است.

یکشنبه در دامنه‌های جنوبی البرز، بخش‌هایی از مرکز، شمال غرب، شمال شرق و جنوب غرب و طی پنج روز آینده در شرق و جنوب شرق کشور، در بعضی ساعات وزش باد شدید موقت، گاهی گرد و خاک و کاهش کیفیت هوا پیش بینی می‌شود.

طی دو روز آینده دریای خزر، جمعه خلیج فارس و تنگه هرمز و از جمعه تا یکشنبه دریای عمان مواج است.

امروز آسمان تهران صاف همراه با وزش باد، از بعدازظهر افزایش ابر و افزایش باد است. بیشینه دمای امروز پایتخت به ۳۷ و کمینه دمای آن به ۲۵ درجه سانتی‌گراد بالای صفر خواهد رسید.

انتهای پیام/

به گزارش شهر بورس، بررسی جدیدترین فایل‌های فروش مسکن در تهران نشان می‌دهد قیمت واحدهای مسکونی در محله‌های مرزداران، تجریش و نظام‌آباد، بسته به متراژ، سن بنا و موقعیت ملک، اختلاف قابل‌توجهی دارد. در این میان، تجریش بالاترین قیمت‌های ثبت‌شده در این فهرست را به خود اختصاص داده است. فهرست عناوین قیمت مسکن در مرزداران قیمت مسکن در تجریش قیمت مسکن در نظام‌آباد مقایسه قیمت مسکن در سه محله تهران جمع‌بندی بازار مسکنقیمت مسکن در مرزداران

بر اساس رصد میدانی بازار مسکن تهران، فایل‌های موجود در مرزداران از نظر متراژ و قیمت، طیف متنوعی دارند. قیمت واحدهای بررسی‌شده در این محله از ۲۸ میلیارد تا ۷۴ میلیارد تومان متغیر است.متراژتعداد خوابسال ساختقیمت (تومان)۱۶۵ متر۳ خوابه۱۴۰۳۷۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۱۰ متر۲ خوابه۱۳۹۰۲۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۹۲ متر۲ خوابه۱۳۹۵۳۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۵۰ متر۳ خوابه۱۴۰۵                              ۵۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ قیمت

گران‌ترین فایل بررسی‌شده در مرزداران، واحدی ۱۶۵ متری و سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳ است که ۷۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در مقابل، یک واحد ۱۱۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۲۸ میلیارد تومان در بازار عرضه شده است.قیمت مسکن در تجریش

تجریش نیز در میان مناطق بررسی‌شده، فایل‌هایی با قیمت‌های بالا دارد. در این محله، قیمت واحدهای مورد بررسی از ۴۳ میلیارد تومان آغاز می‌شود و به ۶۲ میلیارد تومان می‌رسد.متراژتعداد خوابسال ساختقیمت (تومان)۹۰ متر۲ خوابه۱۴۰۵۴۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۶۰ متر۳ خوابه۱۳۹۳۶۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۰۰ متر۲ خوابه۱۴۰۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰۱۳۰ متر۳ خوابه۱۳۸۹۵۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰

یک واحد ۱۶۰ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۶۲ میلیارد تومان در بازار قرار دارد. همچنین یک واحد ۹۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، ۴۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در یکی دیگر از فایل‌ها، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۵۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است.قیمت مسکن در نظام‌آباد

در نظام‌آباد، فایل‌های بررسی‌شده نسبت به مرزداران و تجریش قیمت‌های پایین‌تری دارند. با این حال، اختلاف قیمت میان واحدها همچنان به متراژ، سال ساخت و ویژگی‌های ملک وابسته است.متراژتعداد خوابسال ساختقیمت (تومان)۱۱۰ متر۲ خوابه۱۴۰۴۱۸ میلیارد و ۸۵۰ میلیون۱۲۶ متر۳ خوابه۱۴۰۴۲۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون۱۴۰ متر۲ خوابه۱۳۸۶۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون۷۳ متر۲ خوابه۱۴۰۵۱۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون

گران‌ترین فایل این فهرست در نظام‌آباد، واحدی ۱۲۶ متری و سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ است که ۲۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت دارد.

همچنین یک واحد ۷۳ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان عرضه شده است.مقایسه قیمت مسکن در سه محله تهران

مقایسه فایل‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد که در میان این سه محله، مرزداران و تجریش فایل‌هایی با قیمت بالاتر از نظام‌آباد دارند.

البته این ارقام، قیمت فایل‌های مشخص‌شده در رصد بازار هستند و برای تعیین قیمت قطعی معاملات، باید عواملی مانند موقعیت دقیق ملک، امکانات ساختمان، طبقه، پارکینگ، آسانسور، وضعیت سند و شرایط معامله نیز بررسی شود.جمع‌بندی بازار مسکن

در مرزداران، قیمت فایل‌های بررسی‌شده بین ۲۸ تا ۷۴ میلیارد تومان است.

در تجریش، قیمت فایل‌های مورد بررسی بین ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان قرار دارد.

در نظام‌آباد، قیمت فایل‌های بررسی‌شده بین ۱۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تا ۲۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان است.

متراژ، سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک از عوامل مهم تفاوت قیمت میان فایل‌های مسکونی هستند.