پیش‌بینی بازارهای دارایی در پساتفاهم | دلبری: اغلب بازارها در کانال مشخص نوسان خواهند کرد | مسکن و بورس شتاب کمتری خواهند داشت

نورنیوز-گروه اقتصادی:  افزایش ۰.۲۶ درصدی در حالی ثبت گردید که دیروز هر اسکناس آمریکایی با قیمت ۱۸۹,۵۰۰ تومان معامله می شد و عبور از کانال روانی ۱۹۰ هزار تومانی، توجه فعالان و معامله گران را به فردای بازار معطوف کرده است.بررسی همزمان سایر ارزهای اصلی نشان دهنده هم جهتی نسبی نرخ هاست؛ به گونه ای که یورو با رشد ۶۰۰ تومانی (۰.۲۷ درصد) به ۲۲۱,۹۰۰ تومان رسید در حالی که ارزش دیروز آن ۲۲۱,۳۰۰ تومان اعلام شده بود. بازار ارز امروز پنجشنبه چگونه گذشت؟ 

در میان ارزهای همسایه، صد دینار عراق با افزایش ۳۰ تومانی (۰.۲۴ درصد) در سطح ۱۲,۳۲۰ تومان ایستاد و لیر ترکیه نیز با رشد ۱۰ تومانی (۰.۲۵ درصد) به قیمت ۴,۰۲۰ تومان دست یافت که نشان از تداوم فشار تقاضا بر تمامی اقلام ارزی دارد.

نکته قابل توجه، ثبت قیمت ۱۸۹,۶۰۰ تومانی برای دلار استانبول است که با افزایش ۵۰۰ تومانی نسبت به دیروز (۱۸۹,۱۰۰ تومان)، فاصله معناداری با دلار تهران ندارد و این همگرایی، بیانگر ثبات نسبی در مکانیزم قیمت گذاری بین دو بازار داخلی و خارجی است. تحلیل قیمت انواع ارز امروز

تحلیل امروز بازار نشان می دهد که رشد ۰.۲۶ درصدی دلار اگرچه در ظاهر جزئی به نظر می رسد، اما شکستن مرز ۱۹۰ هزار تومان در روز پایانی هفته، معمولاً با گشایش بازار در روز شنبه همراه با انتظارات افزایشی بیشتری خواهد بود.

عواملی چون التهابات منطقه ای، نوسانات قیمت نفت و همچنین نزدیک شدن به ایام پایانی تابستان و افزایش تقاضای مسافرتی، همگی در شکل دهی به این روند صعودی ملایم بی تأثیر نبوده اند.

از سوی دیگر، افزایش همزمان یورو و لیر ترکیه نشان از ضعف نسبی ریال در برابر سبد ارزی دارد و این موضوع می تواند زنگ هشدار برای واردکنندگان و فعالان اقتصادی باشد که ریسک نوسان نرخ را در هفته پیش رو جدی تر بگیرند.

نکته حائز اهمیت اینکه دامنه نوسان امروز برای کلیه ارزها کمتر از ۰.۳ درصد بوده که نشان از کنترل نسبی بازار توسط عرضه و تقاضای واقعی و عدم دخالت سفته بازی سنگین دارد. پیش بینی قیمت دلار فردا جمعه ۳۰ مرداد ۱۴۰۵

با توجه به تعطیلی رسمی بازارهای داخلی و ادامه فعالیت بازارهای جهانی، بیشتر مبتنی بر متغیرهای برون مرزی و اخبار سیاسی خواهد بود. با توجه به روند صعودی امروز و تثبیت قیمت بالای ۱۹۰ هزار تومان، به نظر می رسد فردا در صورت عدم انتشار اخبار منفی سیاسی یا اقتصادی، قیمت دلار در محدوده ۱۹۰,۰۰۰ تا ۱۹۱,۵۰۰ تومان نوسان داشته باشد و احتمال ثبت یک کف جدید حمایتی در ۱۹۰ هزار تومان بسیار قوی است. قیمت دلار صعود می کند؟ 

با این حال، اگر بازارهای جهانی دلار با ریزش مواجه شوند یا سیگنال مثبتی از مذاکرات خارجی مخابره گردد، امکان اصلاح جزئی تا سطح ۱۸۹,۵۰۰ تومان نیز دور از انتظار نیست. اما با توجه به افزایش قیمت یورو و ثبات نسبی سایر ارزها، سناریوی غالب برای جمعه، ادامه روند افزایشی ملایم با مقاومت کلیدی در ۱۹۱,۵۰۰ تومان است و هرگونه شکست این مقاومت می تواند راه را برای هدف ۱۹۲ هزار تومانی در روز شنبه هموار سازد.

در نهایت، ثبات فعلی بازار بیش از آنکه نشانه آرامش پایدار باشد، حکایت از سکوت قبل از طوفان در هفته آتی دارد و سرمایه گذاران باید تحولات سیاسی و اقتصادی ۷۲ ساعت آینده را به دقت رصد کنند. 

بورس24 : با تصویب افزایش مبلغ وام خرید مسکن و همچنین وام جعاله مسکن کارشناسان پیش‌بینی کردند بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بزودی از رکود خارج شود.

بانک مرکزی سقف وام خرید مسکن در تهران را از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان افزایش داد. همچنین مبلغ وام خرید در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ کشور نیز از ۴۰۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون و در شهرهای کوچک از ۳۰۰ میلیون به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.اهرم خروج از رکود یا تسهیلات ناکافی؟

کارشناسانی که معتقدند به رونق معاملات مسکن در پی افزایش وام‌های خرید در همه شهرهای کشور هستند، رشد ۱۰۰ درصدی تسهیلات بانکی را اهرم خروج از رکود مسکن می‌دانند.

اما گروهی از تحلیلگران بازار مسکن نگاه دیگری از به تاثیرگذاری وام‌های جدید دارند.

درست است که وام خرید مسکن نسبت به سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش یافته اما قیمت مسکن در طول سال‌های گذشته از این نرخ بیشتر رشد کرد.

در بازار مسکن تهران واحدهای ارزان اغلب بیش از ۳ تا ۴ میلیارد تومان قیمت دارند. همچنین در نقاطی که خریداران مسکن بیش از سایر نقاط دیگر شهر حضور دارند کف قیمت‌ها از ۶ تا ۷ میلیارد تومان شروع می‌شود.

در چنین شرایطی نمی‌توان انتظار داشت وام مسکن به ارزش یک میلیارد تومان باعث کمک به جیب خریداران شود.

البته در یکسری از شهرهایی که هنوز قیمت مسکن زیر یک میلیارد تومان یا حداکثر ۲ میلیارد تومان است می‌شود پیش‌بینی کرد وام‌های ۶۰۰ و ۸۰۰ میلیونی قادر به کمک‌رسانی به خریداران مسکن است.افزایش وام جعاله و سقف تسهیلات زوجین

بانک مرکزی در کنار افزایش وام خرید مسکن سقف وام جعاله را نیز از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون افزایش داد.طی یکی دو دهه گذشته خانواده‌ها برای خرید مسکن فقط و صرفا از وام خرید استفاده نکردند و در کنار این تسهیلات سراغ وام جعاله هم رفتند.

بانک‌ها علاوه بر وام خرید مسکن برای کمک به متقاضیان وام جعاله را هم توام پرداخت می‌کنند.از طرف دیگر سقف وام زوجین به ۲ میلیارد تومان در تهران رسیده است.

بنابراین یک زوج تهرانی که قصد خرید مسکن دارد با ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌تواند وارد بازار خرید خانه شود.

کارشناسان قسط ماهانه وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی را ۵۱ میلیون تومان اعلام می‌کنند.

این رقم از توان خیلی از زوجین حقوق‌بگیر خارج است چرا که مخارج زندگی بعضاً به این رقم هم نمی‌رسد و مبلغی که برای اجاره خانه پرداخت می‌کنند نصف این میزان است.

بنابراین تردیدهایی نسبت به خروج از رکود معاملات مسکن وجود دارد.شرایط متفاوت شهرهای کوچک و متوسط

در شهرهای کوچک و متوسط اما موضوع کمی متفاوت است. در این شهرها قیمت‌ها کمتر از تهران است و البته که مبلغ وام خرید نیز کمتر است اما سهم وام از جبران هزینه خرید بیشتر از شهر تهران خواهد بود.

بانک مرکزی در تصویب‌نامه جدید خود سقف وام ساخت را نیز افزایش داده است.وام‌های جدید ساخت با همان ارزش وام‌های خرید در شهرهای مختلف پرداخت می‌شود.پرداخت تسهیلات با اوراق مسکن

این تسهیلات چه خرید چه ساخت و چه جعاله با اوراق مسکن پرداخت می‌شود.متقاضیان وام باید اوراق ۵۰۰ هزار تومانی به تعدادی که برابر با ارزش وام شود از بورس خریداری کنند.

قیمت اوراق نیز در روزهای گذشته در کانال ۸۰ هزار تومان قرار داشت.

مهلت ۶۰ روزه‌ای که در «تفاهم‌نامه اسلام‌آباد» برای دستیابی ایران و آمریکا به یک توافق نهایی تعیین شده بود، روز دوشنبه ۲۶ مرداد به پایان رسید. این تفاهم که در اواسط ژوئن (۲۸ خرداد) با میانجی‌گری پاکستان امضا شده بود، فرصتی دو ماهه برای پایان دادن به جنگی فراهم می‌کرد که از ۲۸ فوریه (۹ اسفند ۱۴۰۴) با حملات آمریکا و اسرائیل به ایران آغاز شده بود. حالا اما پس از ۶۰ روز، نه توافق نهایی به دست آمده و نه تفاهم تمدید شده است. در این میان، بازارهای ارز و طلا در ایران واکنش فوری نشان داده‌اند و دلار به کانال ۱۹۰ هزار تومانی و طلا به آستانه ۲۰ میلیون تومانی صعود کرده‌است. در ادامه، جزئیات پایان این مهلت، واکنش‌های طرفین، سناریوهای پیش‌رو و تأثیر آن بر بازارهای داخلی را بررسی می‌کنیم. پایان مهلت ۶۰ روزه؛ تفاهم‌ای که به سرانجام نرسید

تفاهم‌نامه اسلام‌آباد که در ۲۸ خرداد ۱۴۰۵ توسط دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا، و رئیس‌جمهور ایران امضا شد، شامل تعهدات دوجانبه‌ای بود. بر اساس این تفاهم، آمریکا متعهد شده بود حملات نظامی خود علیه ایران را متوقف کند و ایران نیز زمینه عبور و مرور امن کشتی‌های تجاری از طریق تنگه هرمز را فراهم آورد. این یادداشت تفاهم، نه یک آتش‌بس ساده، بلکه فرصتی برای مذاکره به منظور دستیابی به یک توافق جامع و نهایی بود.

با این حال، روز دوشنبه ۲۶ مرداد، این مهلت ۶۰ روزه بدون آنکه دو طرف به نتیجه‌ای مشخص برای توافق دست یافته باشند، به پایان رسید. به عبارت دیگر، منطقه خاورمیانه پس از پایان بی‌نتیجه این مهلت، وارد مرحله تازه‌ای از بلاتکلیفی و بن‌بست سیاسی شده است. واکنش‌های متناقض؛ آمریکا از تمدید گفت و ایران از «بی‌معنا بودن» مهلت

با پایان یافتن مهلت ۶۰ روزه، دو طرف مواضع کاملاً متفاوتی اتخاذ کردند که نشان‌دهنده عمق شکاف میان آنهاست. موضع آمریکا: «تمدید نمی‌کنیم، عجله هم نداریم»

دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا، روز دوشنبه و همزمان با پایان مهلت، به‌صراحت اعلام کرد که آمریکا در پی تمدید این تفاهمنامه نیست. او در پاسخ به خبرنگاران در کاخ سفید گفت که ایران می‌خواهد با آمریکا به توافق برسد، اما به گفته او این توافق چیزی نیست که از نظر او «لازم» باشد. ترامپ بار دیگر تأکید کرد که ایران نباید به سلاح هسته‌ای دست یابد.

با وجود این موضع‌گیری رسمی، ترامپ ادعا کرد که دولت‌اش در حال انجام مذاکرات پشت‌پرده با سپاه پاسداران انقلاب اسلامی است. این ادعا اما به‌سرعت از سوی سپاه تکذیب شد. سرتیپ حسین محبی، سخنگوی سپاه، در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم هرگونه گفت‌وگو با آمریکایی‌ها را «تخیلی بیش نیست» و ناشی از «شکست و ناامیدی» آمریکا در جنگ دانست.

جرد کوشنر، داماد و مشاور ترامپ، نیز همزمان با سفر به اسرائیل، مدعی شد که گفت‌وگوها بین دولت آمریکا و بخش‌های گوناگون حکومت ایران، از هر زمانی جدی‌تر و اساسی‌تر پیش می‌رود. این تناقض‌گویی‌ها، ابهام را بیش از پیش کرده است. موضع ایران: «مهلت ۶۰ روزه وجود ندارد»

در سوی مقابل، سخنگوی وزارت امور خارجه ایران ساعاتی پس از پایان مهلت، مدعی شد که «مهلت ۶۰ روزه وجود ندارد». اسماعیل بقائی، سخنگوی وزارت خارجه، روز دوشنبه اعلام کرد که این مهلت ۶۰ روزه به دلیل «نقض‌های آمریکا» از تفاهم‌نامه، «ارتباط خود را از دست داده است».

هم‌زمان، ایران اعلام کرد که به دلیل بن‌بست مذاکرات صلح، در حال تغییر به سمت یک «موضع نظامی کاملاً تهاجمی» است. محمدباقر قالیباف، مذاکره‌کننده ارشد ایران، روز سه‌شنبه اعلام کرد که تنگه هرمز تا زمانی که آمریکا خواسته‌های تهران از جمله رفع محاصره دریایی، لغو تحریم‌های نفتی و آزادسازی دارایی‌های ایران در خارج را برآورده نکند، باز نخواهد شد. تأثیر مستقیم بر بازارهای داخلی؛ دلار و طلا در مسیر صعودی

پایان این مهلت و ابهام در آینده مذاکرات، تأثیر مستقیم و فوری بر بازارهای ارز و طلا در ایران داشته است. این روند از روز دوشنبه و همزمان با پایان مهلت تفاهم و نبود نشانه‌های روشن از حل‌وفصل وضعیت «نه جنگ و نه صلح» آغاز شد و به افزایش احتیاط و تقاضا در بازارهای داخلی انجامید. قیمت دلار امروز؛ صعود به کانال ۱۹۰ هزار تومان

بازار ارز امروز پنجشنبه ۲۹ مرداد ۱۴۰۵، روند صعودی خود را ادامه داد. قیمت دلار آمریکا در بازار آزاد تهران با افزایش ۸۰۰ تومانی (۰.۴۲ درصد) نسبت به دیروز، به ۱۹۰,۳۰۰ تومان رسیده است. بالاترین قیمت دلار در ۲۴ ساعت گذشته ۱۹۰,۵۰۰ تومان و پایین‌ترین آن ۱۸۸,۲۰۰ تومان بوده است. قیمت فعلی دلار نسبت به هفته گذشته ۱.۷۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

هم‌چنین در صرافی بانک ملی، هر دلار ۱,۳۰۹,۳۶۸ ریال (حدود ۱۳۰,۹۳۶ تومان) قیمت‌گذاری شده است. این اختلاف فاحش بین نرخ بازار آزاد و نرخ صرافی بانک ملی، نشان‌دهنده عمق فاصله نرخ‌های رسمی و غیررسمی در شرایط ابهام سیاسی است. قیمت طلا و سکه؛ در آستانه کانال ۲۰ میلیونی

هم‌زمان با افزایش دلار، قیمت طلا و سکه نیز با رشد قابل‌توجهی همراه شده است. بر اساس آخرین داده‌های امروز پنجشنبه: نام کالا قیمت (تومان) تغییر نسبت به روز قبل طلای ۱۸ عیار ۱۹,۸۸۹,۲۰۰ +۱۲۹,۸۰۰ (۰.۶۶%) سکه امامی ۱۹۹,۵۱۰,۰۰۰ +۱,۴۹۰,۰۰۰ (۰.۷۵%) سکه بهار آزادی ۱۹۴,۶۰۰,۰۰۰ نیم سکه ۱۰۱,۰۰۰,۰۰۰ +۱,۰۰۰,۰۰۰ (۱.۰۰%) انس طلا ۴,۵۰۳ دلار +۱۳۵ دلار

طلای ۱۸ عیار در آستانه فتح کانال ۲۰ میلیون تومانی قرار دارد و سکه امامی نیز به مرز ۲۰۰ میلیون تومان نزدیک شده است. قیمت انس طلا نیز امروز با افزایش ۱۳۵ دلاری نسبت به روز گذشته، به ۴,۵۱۵ دلار رسیده است. تنگه هرمز؛ نقطه کور مذاکرات

یکی از مهم‌ترین محورهای اختلاف، وضعیت تنگه هرمز است. ایران از ۹ اسفند ۱۴۰۴ این آبراه استراتژیک را مسدود کرده است. ترامپ در اظهارات اخیر خود مدعی شد که «تنگه [هرمز] باز است و قیمت نفت در حال کاهش است». با این حال، گزارش‌ها حاکی از کاهش شدید تردد دریایی و توقف تقریبی کشتیرانی در تنگه هرمز است.

ایران با صراحت اعلام کرده که تا زمانی که آمریکا خواسته‌هایش را برآورده نکند، این تنگه را باز نخواهد کرد. این بن‌بست در یکی از مهم‌ترین گلوگاه‌های دریایی جهان برای تجارت انرژی، پیامدهای جدی برای اقتصاد جهانی و به‌ویژه بازار نفت دارد. سناریوهای پیش‌رو؛ تشدید تنش یا مذاکرات غیرمستقیم؟

با پایان مهلت ۶۰ روزه و عدم تمدید آن، تحلیلگران چند سناریو را برای آینده روابط ایران و آمریکا مطرح می‌کنند: سناریوی اول: تشدید تنش‌ها و بازگشت به درگیری

با توجه به اعلام آمادگی ایران برای اتخاذ «موضع نظامی کاملاً تهاجمی» و تهدیدات ترامپ، احتمال تشدید تنش‌ها و حتی بازگشت به درگیری نظامی وجود دارد. پنتاگون هم‌زمان با پایان این مهلت، یک قرارداد ۲۲.۹ میلیارد دلاری با شرکت «ریتیون» برای تأمین موشک‌های تاماهاک امضا کرده است که نشان‌دهنده آمادگی نظامی آمریکا برای هرگونه سناریوی احتمالی است. سناریوی دوم: مذاکرات غیرمستقیم از طریق میانجی‌ها

قطر به‌عنوان یکی از میانجی‌های کلیدی، اعلام کرده است که توافق ایران و عمان بر سر تنگه هرمز می‌تواند به ازسرگیری مذاکرات کمک کند. سخنگوی وزارت خارجه قطر گفت: «توافق بر سر تنگه هرمز، بازگشت به میز مذاکره را بسیار آسان‌تر می‌کند». ایران نیز اعلام کرده که مذاکرات فشرده‌ای با عمان برای نهایی‌سازی یک سازوکار امن برای تردد دریایی در تنگه هرمز در جریان است. سناریوی سوم: وضعیت «نه جنگ و نه صلح»

برخی تحلیلگران معتقدند که بن‌بست فعلی، به جای فروپاشی کامل دیپلماسی، نشان‌دهنده سخت‌تر شدن مواضع دو طرف است. در این سناریو، تنش‌ها در سطح کنونی باقی می‌ماند و مذاکرات از طریق کانال‌های غیرمستقیم ادامه می‌یابد، بدون آنکه به توافق نهایی یا درگیری تمام‌عیار منجر شود. سوالات متداول کاربران تفاهم ۶۰ روزه ایران و آمریکا چه بود؟

تفاهم‌نامه اسلام‌آباد که در ۲۸ خرداد ۱۴۰۵ امضا شد، شامل تعهد آمریکا به توقف حملات نظامی و تعهد ایران به باز کردن تنگه هرمز بود. این تفاهم ۶۰ روز برای مذاکره و دستیابی به توافق نهایی زمان تعیین کرده بود. آیا تفاهم ۶۰ روزه تمدید شد؟

خیر. دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا، روز دوشنبه اعلام کرد که آمریکا در پی تمدید این تفاهمنامه نیست. واکنش ایران به پایان مهلت چه بود؟

سخنگوی وزارت خارجه ایران اعلام کرد که «مهلت ۶۰ روزه وجود ندارد» و این مهلت به دلیل نقض‌های آمریکا «ارتباط خود را از دست داده است». قیمت دلار امروز چند تومان است؟

قیمت دلار آمریکا در بازار آزاد تهران امروز پنجشنبه ۲۹ مرداد ۱۴۰۵، ۱۹۰,۳۰۰ تومان است که نسبت به دیروز ۸۰۰ تومان افزایش یافته است. قیمت طلا و سکه امروز چقدر است؟

طلای ۱۸ عیار ۱۹,۸۸۹,۲۰۰ تومان، سکه امامی ۱۹۹,۵۱۰,۰۰۰ تومان و انس طلا ۴,۵۰۳ دلار قیمت‌گذاری شده است. آیا احتمال بازگشت درگیری نظامی وجود دارد؟

با توجه به اعلام آمادگی ایران برای اتخاذ «موضع نظامی کاملاً تهاجمی» و تهدیدات ترامپ، این احتمال وجود دارد، اما سناریوهای دیگری مانند مذاکرات غیرمستقیم از طریق میانجی‌ها نیز مطرح است. تنگه هرمز باز است؟

ایران از ۹ اسفند ۱۴۰۴ تنگه هرمز را مسدود کرده است و اعلام کرده تا زمانی که خواسته‌هایش برآورده نشود، آن را باز نخواهد کرد. آینده مبهم؛ انتظار برای روشن شدن تکلیف

با پایان مهلت ۶۰ روزه و عدم توافق، خاورمیانه در شرایطی از بلاتکلیفی و ابهام قرار گرفته است. از یک سو، تهدیدات نظامی و افزایش فشارهای اقتصادی از سوی آمریکا ادامه دارد و از سوی دیگر، ایران با اتخاذ موضعی تهاجمی‌تر و تأکید بر خواسته‌های خود، راه‌های دیپلماتیک را به بن‌بست کشانده است.

در چنین شرایطی، بازارهای ارز و طلا در ایران با نوسانات شدیدی مواجه شده‌اند و سرمایه‌گذاران و فعالان اقتصادی، چشم‌انتظار هرگونه سیگنال جدید از سوی دو طرف هستند. قطر و عمان به‌عنوان میانجی‌های منطقه‌ای، همچنان در تلاش برای ایجاد بسترهای جدید برای مذاکره هستند. اما با توجه به فاصله عمیق مواضع دو طرف، به‌نظر می‌رسد راه‌حل‌های دیپلماتیک در کوتاه‌مدت چندان هموار نباشند. بیشتر بخوانید بورس سیگنال برگشت داد؛ سه‌شنبه ۹ تیر ۱۴۰۵ شاخص کل کجا ایستاد؟ | واکنش بازار سهام پس از خبرهای توافق و ارز سکه پارسیان بی‌سروصدا رقیب امامی شد | جزئیات قیمت و اختلاف واقعی با امامی امروز سه شنبه ۹ تیر ۱۴۰۵ | ارزش واقعی پارسیان این هفته چقدر است؟ تورم نقطه ای به ۸۸.۶ درصد رسید؛ روغن ۲۷۸ درصد، نان ۱۳۸ درصد گران شد و سبد خانوار ایرانی در یک سال چقدر سنگین تر شد؟ | خرداد ۱۴۰۵ یورو با صعود ۰.۹۹ درصدی به ۲۱۸ هزار تومان رسید/ درهم در مسیر صعود؛ بازار ارز در انتظار هدف بعدی هشدار ژئوپلیتیک؛ نخست‌وزیر پاکستان از «نقش سازنده» در کنار عربستان و ترکیه گفت / پیمان مکه و تشدید تنش در تنگه هرمز