خبر تازه سخنگوی دولت برای مالکان واحدهای آپارتمانی در «ساغر»/ انتظار به پایان رسید؟

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی  اندیشه معاصر ؛ بحث افزایش مبلغ کالابرگ الکترونیکی از ابتدای سال ۱۴۰۵ و همزمان با افزایش قیمت کالاهای اساسی و کاهش قدرت خرید خانوارها، به یکی از موضوعات داغ اقتصادی تبدیل شده است. نمایندگان مجلس و برخی مسئولان بر لزوم افزایش مبلغ کالابرگ متناسب با نرخ تورم تأکید دارند، اما سازمان برنامه و بودجه تأمین منابع مالی برای افزایش همگانی این حمایت را با چالش جدی مواجه دانسته است . بر اساس آخرین اظهارات رسمی، فعلاً مبلغ کالابرگ در مردادماه تغییری نکرده و برای هر فرد یک میلیون تومان باقی مانده است.

مبلغ فعلی کالابرگ در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟

بر اساس اعلام رسمی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، مبلغ کالابرگ در سال ۱۴۰۵ برای هر فرد مشمول، همچنان  یک میلیون تومان  در ماه است  . این مبلغ در مردادماه نیز تغییری نکرده و طبق زمان‌بندی جدید، در سه مرحله و بر اساس رقم آخر کد ملی سرپرست خانوار واریز شده است  .

جدول زیر خلاصه‌ای از وضعیت فعلی کالابرگ را نشان می‌دهد: عنوان جزئیات مبلغ فعلی کالابرگ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان به ازای هر نفر  زمان‌بندی واریز (مرداد ۱۴۰۵) ۱۵ مرداد (ارقام ۰، ۱، ۲)، ۲۵ مرداد (ارقام ۳، ۴، ۵، ۶)، ۵ شهریور (ارقام ۷، ۸، ۹)  دهک‌های مشمول تمام دهک‌های درآمدی (۱ تا ۱۰) نحوه استفاده کارت بانکی سرپرست خانوار یا کد خرید یکبارمصرف خبر افزایش مبلغ کالابرگ از کجا مطرح شد؟

بحث افزایش مبلغ کالابرگ از اوایل سال ۱۴۰۵ و با تشدید فشارهای معیشتی بر خانوارها جدی‌تر شد. افزایش چشمگیر قیمت مواد غذایی و کاهش توان خرید مردم، دولت و مجلس را به بازنگری در اعتبار این طرح حمایتی سوق داد  .

در اواخر تیرماه،  یعقوب اندایش ، معاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، در یک گفت‌وگوی تلویزیونی از نهایی شدن تصمیم برای افزایش اعتبار کالابرگ برخی دهک‌ها خبر داد. بر اساس این طرح، قرار بود  دهک‌های اول تا ششم  مشمول افزایش اعتبار شوند و سایر دهک‌ها (هفتم تا دهم) همچنان اعتبار قبلی را دریافت کنند  .

همچنین بر اساس برخی گزارش‌های غیررسمی، احتمال رشد  ۲۰ تا ۳۰ درصدی  مبلغ کالابرگ مطرح شده بود که می‌توانست اعتبار هر فرد را به حدود ۱ میلیون و ۲۰۰ تا ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برساند  . چرا افزایش کالابرگ فعلاً منتفی شد؟

با وجود خبرهای اولیه درباره افزایش مبلغ کالابرگ،  فاطمه مهاجرانی ، سخنگوی دولت، اعلام کرده است که اجرای این تصمیم به دلیل مشخص نبودن منابع مالی پایدار، هنوز نهایی نشده است و تا زمانی که بودجه مورد نیاز تأمین نشود، امکان اجرای افزایش وجود ندارد  .

دلایل اصلی عدم اجرای افزایش مبلغ کالابرگ :

محدودیت‌های شدید مالی  و کمبود منابع نقدینگی در بودجه دولت  همچنین بخوانید: استعلام موجودی کالابرگ ۱۴۰۵؛ ۴ روش سریع و رسمی + راهنمای گام‌به‌گام

نیاز به تأمین منابع پایدار  برای افزایش همگانی اعتبار؛ چرا که افزایش یکباره می‌تواند به تورم بیشتر دامن بزند 

اولویت‌بندی بودجه  در شرایط جنگی و تغییر اولویت‌های اقتصادی کشور  همچنین بخوانید: افزایش رقم کالابرگ جدی است؟ از قول تا عمل فاصله

وزیر اقتصاد نیز به صراحت اعلام کرده است که منابع پیش‌بینی‌شده برای کالابرگ به طور کامل تأمین نشده است و دولت در حال بررسی تصمیمات جدید برای رفع این کسری است  . چه سناریوهایی برای افزایش مبلغ کالابرگ مطرح است؟

اگرچه فعلاً تصمیمی برای افزایش مبلغ کالابرگ اتخاذ نشده، اما کارشناسان و مسئولان چند سناریو را برای آینده این طرح مطرح کرده‌اند: سناریو افزایش احتمالی اعتبار جدید (تخمینی) سناریوی اول ۲۰ تا ۳۰ درصد ۱,۲۰۰,۰۰۰ تا ۱,۳۰۰,۰۰۰ تومان  سناریوی دوم ۵۰ درصد ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان  سناریوی سوم ۱۰۰ درصد ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان 

نکته مهم : این سناریوها همچنان در مرحله بررسی هستند و تاکنون هیچ مقام رسمی رقم نهایی را اعلام نکرده است  . کارشناسان معتقدند میزان افزایش اعتبار کالابرگ ارتباط مستقیمی با تحقق درآمدهای دولت و منابع حاصل از اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها دارد  . نکات مهم / تذکرات / هشدارها

۱.  اخبار رسمی را پیگیری کنید : تا زمان اعلام رسمی از سوی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی یا سخنگوی دولت، هرگونه خبر درباره افزایش مبلغ کالابرگ در فضای مجازی، غیررسمی و فاقد اعتبار است  .

۲.  مهلت استفاده از اعتبار : بر اساس برخی گزارش‌ها، اعتبار کالابرگ در صورت استفاده نکردن، به ماه بعد موکول می‌شود و منقضی نمی‌شود  . همچنین بخوانید: کالابرگ الکترونیکی ۱۴۰۵؛ از زمان شارژ و مبلغ تا روش‌های استعلام

۳.  فروشگاه‌های طرف قرارداد : اعتبار کالابرگ فقط در فروشگاه‌ها و واحدهای صنفی متصل به این طرح قابل استفاده است. لیست فروشگاه‌های مجاز از طریق برنامه «شمیم» قابل مشاهده است  .

۴.  هشدار کلاهبرداری : پیامک‌های رسمی کالابرگ فقط از سرشماره  v.refah  ارسال می‌شوند و  فاقد لینک  هستند. به پیامک‌های حاوی لینک یا درخواست اطلاعات شخصی توجه نکنید  . جمع‌بندی کاربردی

بر اساس آخرین اطلاعیه‌های رسمی، مبلغ کالابرگ در مردادماه ۱۴۰۵ تغییری نکرده و همچنان به ازای هر نفر یک میلیون تومان است. هرچند برخی مسئولان از احتمال افزایش هدفمند اعتبار برای دهک‌های اول تا ششم خبر داده‌اند، اما اجرای این تصمیم به تأمین منابع مالی پایدار بستگی دارد و فعلاً منتفی است  . سرپرستان خانوار باید برای اطلاع از آخرین وضعیت، اخبار را از منابع رسمی پیگیری کنند و از اعتبار فعلی خود در فروشگاه‌های طرف قرارداد استفاده کنند. سوالات متداول

۱. مبلغ کالابرگ در مرداد ۱۴۰۵ چقدر است؟

مبلغ کالابرگ در مردادماه تغییری نکرده و همچون ماه‌های گذشته، به ازای هر نفر یک میلیون تومان است  .

۲. آیا افزایش مبلغ کالابرگ در سال ۱۴۰۵ قطعی شده است؟

خیر. سخنگوی دولت اعلام کرده است که این تصمیم به دلیل مشخص نبودن منابع مالی پایدار، هنوز نهایی نشده است  .

۳. چه دهک‌هایی مشمول افزایش کالابرگ می‌شوند؟

بر اساس طرح پیشنهادی، دهک‌های اول تا ششم مشمول افزایش اعتبار خواهند شد، اما این طرح هنوز اجرایی نشده است  .

۴. زمان واریز کالابرگ مرداد چه روزهایی است؟

بر اساس زمان‌بندی جدید، کالابرگ در سه مرحله واریز شده است: ۱۵ مرداد (ارقام ۰، ۱، ۲)، ۲۵ مرداد (ارقام ۳، ۴، ۵، ۶) و ۵ شهریور (ارقام ۷، ۸، ۹)  .

۵. چگونه می‌توانم از افزایش مبلغ کالابرگ مطلع شوم؟

برای اطلاع از آخرین وضعیت، به  اطلاعیه‌های رسمی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی  و خبرگزاری‌های معتبر مراجعه کنید و به شایعات فضای مجازی توجه نکنید  .

پایان/*

اندیشه معاصر را در ایتا ، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در حالی وارد روزهای پایانی تابستان ۱۴۰۵ می‌شود که افزایش قیمت‌ها، خرید خانه را برای بخش قابل‌توجهی از خانوارها دشوار کرده است. در شرایطی که قیمت فایل‌های مسکونی در بسیاری از مناطق تهران به سطوح بالایی رسیده، گزینه‌های کمتر از ۵ میلیارد تومان بیشتر در میان واحدهای کوچک‌متراژ و محله‌های جنوبی و مرکزی پایتخت دیده می‌شوند. گزارش‌های اخیر از بازار نیز از تداوم رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید و تمرکز تقاضای مصرفی بر واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر حکایت دارد.

در واقع، ۵ میلیارد تومان دیگر مانند گذشته بودجه‌ای برای خرید یک آپارتمان معمولی در بخش زیادی از تهران محسوب نمی‌شود و خریدارانی که چنین سرمایه‌ای در اختیار دارند، برای پیدا کردن گزینه مناسب ناچارند بین متراژ، سن بنا و موقعیت جغرافیایی یکی را در اولویت قرار دهند. بررسی قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در برخی مناطق، همین بودجه می‌تواند برای خرید واحدهای حدود ۴۰ تا ۵۵ متری کافی باشد.

در میان فایل‌های موجود، در شهرک ولیعصر یک واحد ۵۱ متری با سال ساخت ۱۳۸۵ حدود ۴.۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این یعنی برای خرید چنین واحدی، بودجه‌ای نزدیک به سقف ۵ میلیارد تومان مورد نیاز است.

در جیحون نیز یک آپارتمان ۴۷ متری ساخت ۱۳۸۱ با قیمت ۴.۲ میلیارد تومان دیده می‌شود. این فایل از نظر قیمت کل، یکی از گزینه‌های ارزان‌تر این فهرست محسوب می‌شود؛ هرچند قدمت بالاتر ساختمان، یکی از عواملی است که باید در ارزیابی آن مورد توجه قرار گیرد.

در هلال احمر، واحدی ۴۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۶ حدود ۴.۷ میلیارد تومان قیمت دارد. در این مورد، متراژ پایین نشان می‌دهد که ورود به بازار خرید مسکن با بودجه کمتر از ۵ میلیارد تومان در تهران، تا حد زیادی به پذیرش واحدهای کوچک وابسته شده است.

سلسبیل نیز یکی دیگر از محله‌هایی است که در این بازه قیمتی فایل دارد. یک واحد ۴۰ متری ساخت ۱۳۸۵ در این محله حدود ۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و در میان نمونه‌های بررسی‌شده، کمترین قیمت کل را دارد.

در فلاح، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۳۹۵ حدود ۴.۹ میلیارد تومان قیمت دارد. این فایل از نظر متراژ نسبت به برخی گزینه‌های دیگر وضعیت بهتری دارد و در عین حال سن بنای آن نیز کمتر است.

اما در بریانک، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۵ میلیارد تومان عرضه شده است؛ یعنی این مورد دقیقا در مرز بازه مورد بررسی قرار می‌گیرد. مزیت اصلی آن، نوساز بودن ساختمان در مقایسه با بیشتر فایل‌های این فهرست است.

بنابراین طبیعی است که بودجه ۵ میلیارد تومانی در محله‌های ارزان‌تر امکان خرید متراژ بیشتری را فراهم کند، در حالی که در مناطق گران‌تر، همین مبلغ به واحدهای کوچک‌تر محدود می‌شود. البته قیمت هر ملک به عواملی مانند عرض کوچه، دسترسی، پارکینگ، آسانسور، طبقه، کیفیت ساختمان، شرایط سند و موقعیت دقیق ملک نیز وابسته است.

نکته قابل توجه در بازار فعلی تهران این است که افزایش قیمت‌ها الزاما به معنای رونق معاملات نیست. گزارش‌های بازار از کاهش معاملات و تداوم رکود حکایت دارد؛ در عین حال قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان همچنان در سطوح بالایی قرار گرفته‌اند. به این ترتیب، بازار با وضعیتی مواجه است که از یک طرف فروشندگان حاضر به کاهش جدی قیمت نیستند و از طرف دیگر، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان اجازه خرید با قیمت‌های فعلی را نمی‌دهد.

در چنین شرایطی، خریداران مصرفی بیش از گذشته به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و فایل‌هایی می‌روند که با توان مالی آن‌ها تناسب بیشتری داشته باشد. نتیجه این وضعیت را می‌توان در فایل‌های زیر ۵ میلیارد تومان نیز مشاهده کرد؛ تقریبا تمام نمونه‌های این فهرست بین ۴۰ تا ۵۵ مترمربع مساحت دارند.

از سوی دیگر، افزایش اخیر سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران و وام خرید و ساخت برای زوجین، می‌تواند بخشی از محدودیت نقدینگی خریداران را کاهش دهد، هرچند با توجه به سطح قیمت مسکن، این تسهیلات همچنان به‌تنهایی فاصله زیادی تا تامین هزینه خرید یک واحد مسکونی در تهران دارد.

در مجموع، بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد بودجه ۵ میلیارد تومان در بازار مسکن تهران هنوز امکان خرید خانه را فراهم می‌کند اما انتخاب‌ها محدودتر از گذشته شده‌اند. خریدار با این بودجه عمدتا باید به سراغ واحدهای کوچک‌متراژ در محله‌های جنوبی و مرکزی برود و در بسیاری از موارد میان نوساز بودن، متراژ بالاتر و موقعیت بهتر، یکی را انتخاب کند.

با توجه به تداوم رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید، به نظر می‌رسد بازار در حال حاضر بیش از آنکه با کمبود تقاضای مصرفی مواجه باشد، با شکاف میان قیمت مورد انتظار فروشندگان و توان مالی خریداران روبه‌رو است؛ شکافی که باعث شده واحدهای ارزان‌تر و کوچک‌متراژ، بیش از سایر فایل‌ها مورد توجه خریداران واقعی قرار بگیرند.

به گزارش شهر بورس، شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران با نماد معاملاتی «ثتران» نتیجه رسیدگی به دعوای خود علیه بانک توسعه تعاون را اعلام کرد. بر اساس افشای شرکت، رأی دادگاه بدوی در این پرونده به نفع «ثتران» صادر شده است.

موضوع دعوا، الزام بانک توسعه تعاون به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تحویل و تسلیم ششدانگ ملک میرداماد به همراه تمامی متعلقات، ملحقات و منضمات آن بوده است. این ملک با پلاک ثبتی ۳۴۰۷۰ فرعی از ۳۴۶۷ اصلی، قطعه ۲۱ تفکیکی، واقع در بخش ۱۱ تهران در پرونده مورد اشاره قرار دارد.

جزئیات پرونده

شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران در تاریخ ۲۵ آبان ۱۴۰۴ دادخواست خود را علیه بانک توسعه تعاون مطرح کرده است. در این دادخواست، علاوه بر درخواست تحویل و تسلیم کامل ملک، مطالبه خسارت دادرسی نیز از طرف دعوا درخواست شده است.

رسیدگی به پرونده در شعبه ۴۰ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران انجام شده است. مطابق رأی صادرشده از سوی این شعبه، بانک توسعه تعاون به ایفای تعهدات قراردادی و تحویل و تسلیم ششدانگ ملک میرداماد به شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران ملزم شده است.

بر اساس توضیحات ارائه‌شده در اطلاعیه، حکم صادرشده شامل تحویل ملک به همراه تمامی متعلقات، ملحقات و منضمات آن است. شرکت اعلام کرده است که این نتیجه، در پی دادخواست تنظیم‌شده از سوی «ثتران» و رسیدگی در مرجع قضایی مربوط به دست آمده است.

تاریخ ابلاغ رأی دادگاه به شرکت، ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ اعلام شده است. این پرونده در حال حاضر در مرحله دادگاه بدوی قرار دارد و شرکت، نتیجه این مرحله از رسیدگی را به‌عنوان رأی صادرشده له خود افشا کرده است.

در اطلاعیه «ثتران» درباره ارزش روز ملک، آثار مالی قطعی پرونده، مبلغ خسارت دادرسی یا زمان اجرای حکم توضیحی ارائه نشده است؛ بنابراین تعیین اثر سود و زیانی این رأی بر عملکرد شرکت، منوط به طی مراحل قانونی، قطعیت رأی و مشخص‌شدن نحوه اجرای آن خواهد بود.