دستورالعمل جدید بانک مرکزی برای فروش ارز اربعین؛ دریافت ارز زیارتی نافی ارز مسافرتی نیست |سیاست دلارزدایی ادامه دارد

به گزارش بنکر ، قیمت طلای نقدی ۰.۴ درصد افزایش یافت و به ۴۵۳۷.۴۱ دلار در هر اونس رسید. طلا در مجموع هفته تاکنون ۳.۶ درصد افزایش داشته است.

معاملات آتی طلای آمریکا نیز ۰.۵ درصد افزایش یافت و به ۴۵۹۳.۹۰ دلار در هر اونس رسید.

تضعیف دلار آمریکا جذابیت طلا را برای خریدارانی که از ارزهای دیگر استفاده می‌کنند افزایش داد.

وزارت خزانه‌داری آمریکا اعلام کرده است که حجم بازخرید اوراق بدهی بلندمدت را افزایش می‌دهد. اسکات بسنت، وزیر خزانه‌داری آمریکا، گفت حجم بازخرید اوراق بلندمدت حداقل به ۴ میلیارد دلار در هر عملیات خواهد رسید. این اقدام بر بازده اوراق در بازار تأثیر گذاشته و از قیمت فلزات گرانبها حمایت کرده است.

بازارها در عین حال تحولات مربوط به سیاست پولی فدرال رزرو را زیر نظر دارند تا مشخص شود این اقدامات خزانه‌داری چه تأثیری بر شرایط مالی و مسیر نرخ بهره خواهد داشت.

داده‌های مربوط به درخواست‌های هفتگی بیمه بیکاری آمریکا نشان داد بازار کار همچنان از ثبات برخوردار است. با این حال، فدرال رزرو همچنان بر مقابله با تورم تمرکز دارد.

معامله‌گران در حال حاضر احتمال ۶۳ درصدی برای ثابت ماندن نرخ بهره فدرال رزرو در ماه آینده در نظر می‌گیرند. نرخ‌های بهره بالاتر معمولاً جذابیت طلا را کاهش می‌دهند، زیرا طلا سود دوره‌ای پرداخت نمی‌کند.

در همین حال، تورم و تنش‌های ژئوپلیتیکی همچنان از عوامل حمایت‌کننده قیمت طلا هستند. تحریم‌های جدید علیه ایران نیز بر فضای بازار اثر گذاشته است.

در سایر فلزات گرانبها نیز قیمت‌ها افزایش یافتند: نقره: ۱.۳ درصد افزایش پلاتین: ۲ درصد افزایش پالادیوم: ۰.۸ درصد افزایش

هر سه فلز نیز در مسیر ثبت رشد هفتگی قرار دارند.

اقتصادایرانی:

با افزایش هزینه خرید و اجاره مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرده است؛ تصمیمی که سقف وام خرید و ساخت مسکن برای زوجین در تهران را به ۲ میلیارد تومان و برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان رسانده است. در کنار این تسهیلات، سقف وام جعاله و ودیعه مسکن نیز افزایش یافته، اما هزینه خرید اوراق، نرخ سود و اقساط سنگین باعث شده اثر واقعی این افزایش بر قدرت خرید متقاضیان همچنان محل بحث باشد. افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن در تهران و سایر شهرها

بر اساس مصوبه جدید هیات عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان و برای زوجین به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته است. در مراکز استان‌ها و شهرهای دارای جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر نیز سقف این تسهیلات برای افراد ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

در سایر مناطق کشور نیز متقاضیان انفرادی می‌توانند از تسهیلاتی تا سقف ۶۰۰ میلیون تومان استفاده کنند و سقف وام برای زوجین به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش در حالی انجام شده که فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها طی سال‌های اخیر افزایش قابل‌توجهی داشته است. وام جعاله مسکن ۴۰۰ میلیون تومان شد

همزمان با افزایش سقف وام خرید و ساخت، سقف تسهیلات تعمیر و جعاله واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم نیز افزایش یافته است. بر این اساس، سقف وام جعاله از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

افزایش این تسهیلات می‌تواند بخشی از هزینه‌های تعمیر و بازسازی واحدهای مسکونی را پوشش دهد، هرچند هزینه دریافت تسهیلات و شرایط بازپرداخت آن همچنان از عوامل مهم در تصمیم متقاضیان برای استفاده از وام جعاله محسوب می‌شود. سقف وام ودیعه مسکن در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان رسید

سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق حق تقدم نیز در مصوبه جدید افزایش پیدا کرده است. بر این اساس، سقف وام ودیعه مسکن در تهران از ۳۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف این تسهیلات از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته و در سایر مناطق کشور نیز وام ودیعه از ۱۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش با هدف تقویت قدرت مالی مستأجران و کمک به تأمین بخشی از هزینه ودیعه مسکن انجام شده است. هزینه خرید اوراق؛ چالش اصلی وام ۲ میلیاردی مسکن

یکی از مهم‌ترین چالش‌های تسهیلات جدید، هزینه خرید اوراق گواهی حق تقدم است. هر برگ اوراق، امکان دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات را فراهم می‌کند؛ بنابراین برای دریافت یک میلیارد تومان وام، متقاضی باید ۲ هزار برگ اوراق خریداری کند.

با فرض قیمت حدود ۹۰ هزار تومانی برای هر برگ، هزینه تهیه اوراق برای دریافت یک میلیارد تومان تسهیلات به حدود ۱۸۰ میلیون تومان می‌رسد. به همین دلیل، مبلغ اسمی وام با مبلغی که عملاً در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد تفاوت قابل‌توجهی دارد.

از سوی دیگر، نرخ سود و اقساط تسهیلات نیز فشار مالی قابل‌توجهی بر خانوارها ایجاد می‌کند. در چنین شرایطی، افزایش سقف وام لزوماً به معنای افزایش متناسب قدرت خرید خانوار نیست و توان بازپرداخت متقاضیان یکی از عوامل تعیین‌کننده در میزان اثرگذاری این سیاست خواهد بود. وام ۲ میلیاردی مسکن چند متر خانه در تهران می‌خرد؟

افزایش سقف وام مسکن در شرایطی انجام شده که قیمت مسکن در تهران رشد قابل‌توجهی داشته است. بر اساس برخی برآوردهای مطرح‌شده، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ بنابراین وام ۲ میلیارد تومانی زوجین، در صورت محاسبه بر مبنای این میانگین، تنها معادل خرید حدود ۱۰ مترمربع مسکن خواهد بود.

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، نیز معتقد است افزایش سقف وام بدون کاهش نرخ سود و کنترل تورم بخش مصالح ساختمانی، تأثیر چندانی بر تقویت توان خرید متقاضیان مصرفی ندارد. به گفته او، وام ۲ میلیارد تومانی با نرخ بهره فعلی فشار اقساط سنگینی بر خانوارها ایجاد می‌کند و برای دهک‌های پایین و متوسط قابل‌تحمل نیست.

در مجموع، هرچند افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن می‌تواند بخشی از نیاز مالی متقاضیان را پوشش دهد، اما فاصله زیاد قیمت مسکن با درآمد خانوار، هزینه خرید اوراق، نرخ سود و اقساط سنگین همچنان موانع اصلی استفاده گسترده از این تسهیلات هستند. از این رو، اثرگذاری پایدار این سیاست بر بازار مسکن به عواملی مانند کنترل تورم، افزایش عرضه، کاهش هزینه ساخت و بهبود توان بازپرداخت خانوارها نیز وابسته خواهد بود.

نورنیوز-گروه اقتصادی: قیمت دلار، یورو، پوند و سایر ارز‌ها امروز جمعه ۳۰ مرداد ۱۴۰۵ را می‌توانید در جدول زیر مشاهده نمایید.

لازم به ذکر است که تمامی این نرخ‌ها قیمت بازار آزاد است.

بروزرسانی قیمت ارزها: جمعه 30 مرداد - 08:00 قیمت (ریال) دلار 1,894,000

یورو 2,212,100

درهم امارات 515,980

پوند انگلیس 2,579,400

لیر ترکیه 39,600

فرانک سوئیس 2,373,100

یوان چین 282,700

ین ژاپن (100 ین) 1,198,500

وون کره جنوبی 1,287

دلار کانادا 1,375,800

دلار استرالیا 1,348,700

دلار نیوزیلند 1,128,600

دلار سنگاپور 1,489,300

روپیه هند 19,800

روپیه پاکستان 6,788

دینار عراق 1,333

پوند سوریه 15,462

افغانی 28,020

کرون دانمارک 296,300

کرون سوئد 200,000

کرون نروژ 202,900

ریال عربستان 506,430

ریال قطر 506,600

ریال عمان 4,928,000

دینار کویت 6,144,600

دینار بحرین 5,025,400

رینگیت مالزی 468,600

بات تایلند 57,580

دلار هنگ کنگ 241,500

روبل روسیه 22,920

منات آذربایجان 1,102,500

درام ارمنستان 5,600

لاری گرجستان 719,700

سوم قرقیزستان 21,660

سامانی تاجیکستان 202,500

منات ترکمنستان 519,000