به گزارش تجارت نیوز، بازار سرمایه در حالی به استقبال نیمه دوم سال میرود که پس از رشد قابل توجه ماههای اخیر، اکنون نشانههایی از تغییر رویه در آن دیده میشود. شاخصها در سطوحی قرار گرفتهاند که ادامه مسیر صعودی را با تردید مواجه کرده است. فضای سیاسی، گزارشهای فصلی شرکتها، نرخ ارز و متغیرهای کلان اقتصادی، همگی دست به دست هم دادهاند تا پیشبینی بازار در ماههای پیش رو بیش از گذشته پیچیده شود.
در چنین شرایطی، سرمایهگذاران برای دستیابی به بازدهی مناسب، بیش از هر زمان دیگری به یک استراتژی دقیق و حسابشده نیاز دارند؛ استراتژی که پیش از هر چیز، به انتخاب دارایی و سپس انتخاب صنعت و سهام توجه داشته باشد. مهدی دلبری، کارشناس بازار سرمایه در گفتوگو با تجارتنیوز بر این باور است که پیش از هر اقدامی برای خرید سهام، سرمایهگذاران باید تکلیف خود را با داراییهای مختلف روشن کنند. اولین و مهمترین تصمیم در مسیر سرمایهگذاری، انتخاب دارایی است
دلبری گفت: «در مسیر سرمایهگذاری، اولین و مهمترین تصمیم، انتخاب دارایی است. سرمایهگذار باید مشخص کند چه نسبتی از سرمایه خود را به ارز و طلا، چه سهمی را به ابزارهای درآمد ثابت و چه بخشی را به سهام اختصاص دهد. پس از این مرحله، نوبت به انتخاب صنعت و در نهایت انتخاب سهام میرسد. این چارچوب، به سرمایهگذار کمک میکند تا به بازدهی نزدیک به میانگین بازار دست یابد.»
او ادامه داد: «حتی در شرایطی که بازار در مسیر رشد قرار دارد، برخی سهام عملکرد مناسبی ندارند و برخی دیگر حتی زیانده هستند. به همین دلیل، رعایت این اولویتبندی، از تصمیمگیریهای اشتباه جلوگیری میکند.» صنایعی که توانستهاند فروش خود را افزایش دهند و همزمان حاشیه سود خود را بهبود ببخشند، عملکرد قابل قبولی داشتهاند
دلبری در خصوص صنایع موفق گفت: «صنایعی که توانستهاند فروش خود را افزایش دهند و همزمان حاشیه سود خود را بهبود ببخشند، عملکرد قابل قبولی داشتهاند.» او افزود: «در این میان، صنایع غذایی، زراعتی، دامپروری، کشاورزی، پالایشگاهی و دارویی از جمله گروههایی بودند که گزارشهای فصلی مطلوبی منتشر کرده و موفق به حفظ و ارتقای سودآوری خود شدهاند.» رشد چشمگیر بورس در ۵ ماه ابتدای سال، طی نیمه دوم قابل تکرار نیست
این کارشناس بازار سرمایه در خصوص آینده شاخص کل گفت: «شاخص کل به شدت از اخبار سیاسی تاثیر میپذیرد. رشد چشمگیر پنج ماه ابتدای سال، در نیمه دوم قابل تکرار نخواهد بود.»
دلبری در پایان بیان کرد: «با توجه به فضای سیاسی و گزارشهای پیش روی شرکتها در فصل تابستان، عملکرد صنایع مختلف میتواند تعیینکننده باشد. در شرایط فعلی و با فرض ثبات متغیرها، رشد ۶ ماه دوم، کندتر از نیمه اول سال خواهد بود. تنها شرکتهایی که گزارشهای بهتری ارائه دهند، میتوانند از این فضا استفاده کنند و احتمالا رشد همگانی بازار تکرار نخواهد شد.»
گزارشهای بیشتر را در صفحه بورس بخوانید.
بورس24 : با تصویب افزایش مبلغ وام خرید مسکن و همچنین وام جعاله مسکن کارشناسان پیشبینی کردند بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بزودی از رکود خارج شود.
بانک مرکزی سقف وام خرید مسکن در تهران را از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان افزایش داد. همچنین مبلغ وام خرید در مراکز استانها و شهرهای بزرگ کشور نیز از ۴۰۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون و در شهرهای کوچک از ۳۰۰ میلیون به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.اهرم خروج از رکود یا تسهیلات ناکافی؟
کارشناسانی که معتقدند به رونق معاملات مسکن در پی افزایش وامهای خرید در همه شهرهای کشور هستند، رشد ۱۰۰ درصدی تسهیلات بانکی را اهرم خروج از رکود مسکن میدانند.
اما گروهی از تحلیلگران بازار مسکن نگاه دیگری از به تاثیرگذاری وامهای جدید دارند.
درست است که وام خرید مسکن نسبت به سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش یافته اما قیمت مسکن در طول سالهای گذشته از این نرخ بیشتر رشد کرد.
در بازار مسکن تهران واحدهای ارزان اغلب بیش از ۳ تا ۴ میلیارد تومان قیمت دارند. همچنین در نقاطی که خریداران مسکن بیش از سایر نقاط دیگر شهر حضور دارند کف قیمتها از ۶ تا ۷ میلیارد تومان شروع میشود.
در چنین شرایطی نمیتوان انتظار داشت وام مسکن به ارزش یک میلیارد تومان باعث کمک به جیب خریداران شود.
البته در یکسری از شهرهایی که هنوز قیمت مسکن زیر یک میلیارد تومان یا حداکثر ۲ میلیارد تومان است میشود پیشبینی کرد وامهای ۶۰۰ و ۸۰۰ میلیونی قادر به کمکرسانی به خریداران مسکن است.افزایش وام جعاله و سقف تسهیلات زوجین
بانک مرکزی در کنار افزایش وام خرید مسکن سقف وام جعاله را نیز از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون افزایش داد.طی یکی دو دهه گذشته خانوادهها برای خرید مسکن فقط و صرفا از وام خرید استفاده نکردند و در کنار این تسهیلات سراغ وام جعاله هم رفتند.
بانکها علاوه بر وام خرید مسکن برای کمک به متقاضیان وام جعاله را هم توام پرداخت میکنند.از طرف دیگر سقف وام زوجین به ۲ میلیارد تومان در تهران رسیده است.
بنابراین یک زوج تهرانی که قصد خرید مسکن دارد با ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان میتواند وارد بازار خرید خانه شود.
کارشناسان قسط ماهانه وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی را ۵۱ میلیون تومان اعلام میکنند.
این رقم از توان خیلی از زوجین حقوقبگیر خارج است چرا که مخارج زندگی بعضاً به این رقم هم نمیرسد و مبلغی که برای اجاره خانه پرداخت میکنند نصف این میزان است.
بنابراین تردیدهایی نسبت به خروج از رکود معاملات مسکن وجود دارد.شرایط متفاوت شهرهای کوچک و متوسط
در شهرهای کوچک و متوسط اما موضوع کمی متفاوت است. در این شهرها قیمتها کمتر از تهران است و البته که مبلغ وام خرید نیز کمتر است اما سهم وام از جبران هزینه خرید بیشتر از شهر تهران خواهد بود.
بانک مرکزی در تصویبنامه جدید خود سقف وام ساخت را نیز افزایش داده است.وامهای جدید ساخت با همان ارزش وامهای خرید در شهرهای مختلف پرداخت میشود.پرداخت تسهیلات با اوراق مسکن
این تسهیلات چه خرید چه ساخت و چه جعاله با اوراق مسکن پرداخت میشود.متقاضیان وام باید اوراق ۵۰۰ هزار تومانی به تعدادی که برابر با ارزش وام شود از بورس خریداری کنند.
قیمت اوراق نیز در روزهای گذشته در کانال ۸۰ هزار تومان قرار داشت.
