فقط ۷ میلیارد تومان در یک سال؛ خانه‌های خالی از تور مالیات گریختند

به گزارش تسنیم، سیدحمید پورمحمدی در نشست سالانه معاونان و مدیران ستادی و استانی سازمان برنامه و بودجه و دستگاه‌های وابسته در تبریز، با اشاره به تعویق سفر رئیس‌جمهور به آذربایجان شرقی، اظهار کرد: سازمان برنامه و بودجه برگزاری این نشست در تبریز را در راستای پاسخ‌گویی به مطالبات مردم و تسریع در روند اجرای برنامه‌های توسعه‌ای استان ضروری دانست.

وی با اشاره به پیگیری‌های استاندار آذربایجان شرقی، شماری از طرح‌های مهم در دست اجرای استان را تشریح کرد و افزود: در حوزه حمل‌ونقل، بین 7 تا 9 هزار میلیارد تومان برای بازسازی و تکمیل حدود 200 کیلومتر از آزادراه زنجان ـ تبریز، در قالب پروژه مشارکتی، اختصاص یافته است.

رئیس سازمان برنامه و بودجه کشور ادامه داد: پروژه‌های کمربندی ایلخچی، آزادراه تبریز ـ ارومیه و تونل‌های این مسیر نیز از طرح‌های مهمی هستند که با هدف تسهیل تردد و ارتقای شبکه ارتباطی استان در دست اجرا قرار دارند.

پورمحمدی با تأکید بر اهمیت توسعه راه‌های منتهی به مرزهای کشور گفت: احداث مسیرهای ارتباطی جلفا به نوردوز و کلاله از اولویت‌های سازمان برنامه و بودجه است و برای پیشبرد این طرح‌ها، محدودیتی در تخصیص منابع وجود نخواهد داشت.

وی همچنین به برنامه اتصال ریلی شمال‌غرب کشور اشاره کرد و افزود: طرح اتصال خط آهن به نقطه تلاقی مرزی ایران، جمهوری آذربایجان و ترکیه در منطقه «چشم ثریا» در دستور کار قرار دارد. مقدمات دوخطه‌کردن این مسیر فراهم شده و مذاکرات و توافقات اولیه با کشورهای همسایه نیز در چارچوب ماده 20 انجام گرفته است.

معاون رئیس‌جمهور با بیان اینکه زیرساخت‌های حمل‌ونقل آذربایجان شرقی در مسیر توسعه قرار گرفته است، اظهار کرد: اجرای این طرح‌ها می‌تواند علاوه بر تقویت ارتباط شرق و غرب کشور، زمینه اتصال گسترده‌تر ایران با ترکیه، ارمنستان و مسیرهای اروپایی را فراهم کند.

پورمحمدی در بخش دیگری از سخنان خود به پروژه انتقال آب ارس اشاره کرد و گفت: این طرح که در مقطعی متوقف و قرارداد آن لغو شده بود، با پیگیری‌های استاندار آذربایجان شرقی و تأکید رئیس‌جمهور دوباره فعال شده است.

وی افزود: فرایندهای اداری، مناقصه‌ها و قراردادهای پروژه در حال انجام است و در همین هفته، سه هزار میلیارد تومان اعتبار به طرح انتقال آب ارس تخصیص می‌یابد تا عملیات اجرایی آن با سرعت بیشتری دنبال شود.

رئیس سازمان برنامه و بودجه کشور همچنین تکمیل و آماده‌سازی ورزشگاه یادگار امام(ره) تبریز را از اولویت‌های مهم عنوان کرد و گفت: تلاش شد این مجموعه پیش از آغاز رقابت‌های لیگ نخبگان آماده بهره‌برداری شود.

وی با اشاره به پیشینه تاریخی و تمدنی آذربایجان، بر ضرورت توجه به ظرفیت‌های فرهنگی و علمی استان تأکید کرد و افزود: آذربایجان در دوره‌های مختلف تاریخی، نقش مهمی در حفظ و گسترش تمدن ایرانی داشته و باید ظرفیت‌های فرهنگی این منطقه بیش از پیش معرفی و تقویت شود.

پورمحمدی در ادامه از برنامه‌ریزی برای احیای مدرسه فردوسی تبریز خبر داد و اظهار کرد: این مجموعه با 110 سال قدمت، از مراکز اثرگذار آموزشی و فرهنگی استان به شمار می‌رود و تلاش می‌شود بار دیگر به کانونی برای فعالیت‌های علمی و فرهنگی آذربایجان تبدیل شود.

وی در پایان با اشاره به نیازهای حوزه سلامت آذربایجان شرقی گفت: تجهیز بیمارستان تخصصی سرطان تبریز به حدود هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد و تأمین این منابع در دستور کار قرار گرفته است. توسعه و تجهیز بیمارستان‌های مرند و مراغه نیز از دیگر اولویت‌های حوزه درمان استان است.

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در حالی وارد روزهای پایانی تابستان ۱۴۰۵ می‌شود که افزایش قیمت‌ها، خرید خانه را برای بخش قابل‌توجهی از خانوارها دشوار کرده است. در شرایطی که قیمت فایل‌های مسکونی در بسیاری از مناطق تهران به سطوح بالایی رسیده، گزینه‌های کمتر از ۵ میلیارد تومان بیشتر در میان واحدهای کوچک‌متراژ و محله‌های جنوبی و مرکزی پایتخت دیده می‌شوند. گزارش‌های اخیر از بازار نیز از تداوم رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید و تمرکز تقاضای مصرفی بر واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر حکایت دارد.

در واقع، ۵ میلیارد تومان دیگر مانند گذشته بودجه‌ای برای خرید یک آپارتمان معمولی در بخش زیادی از تهران محسوب نمی‌شود و خریدارانی که چنین سرمایه‌ای در اختیار دارند، برای پیدا کردن گزینه مناسب ناچارند بین متراژ، سن بنا و موقعیت جغرافیایی یکی را در اولویت قرار دهند. بررسی قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در برخی مناطق، همین بودجه می‌تواند برای خرید واحدهای حدود ۴۰ تا ۵۵ متری کافی باشد.

در میان فایل‌های موجود، در شهرک ولیعصر یک واحد ۵۱ متری با سال ساخت ۱۳۸۵ حدود ۴.۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این یعنی برای خرید چنین واحدی، بودجه‌ای نزدیک به سقف ۵ میلیارد تومان مورد نیاز است.

در جیحون نیز یک آپارتمان ۴۷ متری ساخت ۱۳۸۱ با قیمت ۴.۲ میلیارد تومان دیده می‌شود. این فایل از نظر قیمت کل، یکی از گزینه‌های ارزان‌تر این فهرست محسوب می‌شود؛ هرچند قدمت بالاتر ساختمان، یکی از عواملی است که باید در ارزیابی آن مورد توجه قرار گیرد.

در هلال احمر، واحدی ۴۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۶ حدود ۴.۷ میلیارد تومان قیمت دارد. در این مورد، متراژ پایین نشان می‌دهد که ورود به بازار خرید مسکن با بودجه کمتر از ۵ میلیارد تومان در تهران، تا حد زیادی به پذیرش واحدهای کوچک وابسته شده است.

سلسبیل نیز یکی دیگر از محله‌هایی است که در این بازه قیمتی فایل دارد. یک واحد ۴۰ متری ساخت ۱۳۸۵ در این محله حدود ۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و در میان نمونه‌های بررسی‌شده، کمترین قیمت کل را دارد.

در فلاح، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۳۹۵ حدود ۴.۹ میلیارد تومان قیمت دارد. این فایل از نظر متراژ نسبت به برخی گزینه‌های دیگر وضعیت بهتری دارد و در عین حال سن بنای آن نیز کمتر است.

اما در بریانک، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۵ میلیارد تومان عرضه شده است؛ یعنی این مورد دقیقا در مرز بازه مورد بررسی قرار می‌گیرد. مزیت اصلی آن، نوساز بودن ساختمان در مقایسه با بیشتر فایل‌های این فهرست است.

بنابراین طبیعی است که بودجه ۵ میلیارد تومانی در محله‌های ارزان‌تر امکان خرید متراژ بیشتری را فراهم کند، در حالی که در مناطق گران‌تر، همین مبلغ به واحدهای کوچک‌تر محدود می‌شود. البته قیمت هر ملک به عواملی مانند عرض کوچه، دسترسی، پارکینگ، آسانسور، طبقه، کیفیت ساختمان، شرایط سند و موقعیت دقیق ملک نیز وابسته است.

نکته قابل توجه در بازار فعلی تهران این است که افزایش قیمت‌ها الزاما به معنای رونق معاملات نیست. گزارش‌های بازار از کاهش معاملات و تداوم رکود حکایت دارد؛ در عین حال قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان همچنان در سطوح بالایی قرار گرفته‌اند. به این ترتیب، بازار با وضعیتی مواجه است که از یک طرف فروشندگان حاضر به کاهش جدی قیمت نیستند و از طرف دیگر، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان اجازه خرید با قیمت‌های فعلی را نمی‌دهد.

در چنین شرایطی، خریداران مصرفی بیش از گذشته به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و فایل‌هایی می‌روند که با توان مالی آن‌ها تناسب بیشتری داشته باشد. نتیجه این وضعیت را می‌توان در فایل‌های زیر ۵ میلیارد تومان نیز مشاهده کرد؛ تقریبا تمام نمونه‌های این فهرست بین ۴۰ تا ۵۵ مترمربع مساحت دارند.

از سوی دیگر، افزایش اخیر سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران و وام خرید و ساخت برای زوجین، می‌تواند بخشی از محدودیت نقدینگی خریداران را کاهش دهد، هرچند با توجه به سطح قیمت مسکن، این تسهیلات همچنان به‌تنهایی فاصله زیادی تا تامین هزینه خرید یک واحد مسکونی در تهران دارد.

در مجموع، بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد بودجه ۵ میلیارد تومان در بازار مسکن تهران هنوز امکان خرید خانه را فراهم می‌کند اما انتخاب‌ها محدودتر از گذشته شده‌اند. خریدار با این بودجه عمدتا باید به سراغ واحدهای کوچک‌متراژ در محله‌های جنوبی و مرکزی برود و در بسیاری از موارد میان نوساز بودن، متراژ بالاتر و موقعیت بهتر، یکی را انتخاب کند.

با توجه به تداوم رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید، به نظر می‌رسد بازار در حال حاضر بیش از آنکه با کمبود تقاضای مصرفی مواجه باشد، با شکاف میان قیمت مورد انتظار فروشندگان و توان مالی خریداران روبه‌رو است؛ شکافی که باعث شده واحدهای ارزان‌تر و کوچک‌متراژ، بیش از سایر فایل‌ها مورد توجه خریداران واقعی قرار بگیرند.

به گزارش شهر بورس، شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران با نماد معاملاتی «ثتران» نتیجه رسیدگی به دعوای خود علیه بانک توسعه تعاون را اعلام کرد. بر اساس افشای شرکت، رأی دادگاه بدوی در این پرونده به نفع «ثتران» صادر شده است.

موضوع دعوا، الزام بانک توسعه تعاون به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تحویل و تسلیم ششدانگ ملک میرداماد به همراه تمامی متعلقات، ملحقات و منضمات آن بوده است. این ملک با پلاک ثبتی ۳۴۰۷۰ فرعی از ۳۴۶۷ اصلی، قطعه ۲۱ تفکیکی، واقع در بخش ۱۱ تهران در پرونده مورد اشاره قرار دارد.

جزئیات پرونده

شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران در تاریخ ۲۵ آبان ۱۴۰۴ دادخواست خود را علیه بانک توسعه تعاون مطرح کرده است. در این دادخواست، علاوه بر درخواست تحویل و تسلیم کامل ملک، مطالبه خسارت دادرسی نیز از طرف دعوا درخواست شده است.

رسیدگی به پرونده در شعبه ۴۰ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران انجام شده است. مطابق رأی صادرشده از سوی این شعبه، بانک توسعه تعاون به ایفای تعهدات قراردادی و تحویل و تسلیم ششدانگ ملک میرداماد به شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران ملزم شده است.

بر اساس توضیحات ارائه‌شده در اطلاعیه، حکم صادرشده شامل تحویل ملک به همراه تمامی متعلقات، ملحقات و منضمات آن است. شرکت اعلام کرده است که این نتیجه، در پی دادخواست تنظیم‌شده از سوی «ثتران» و رسیدگی در مرجع قضایی مربوط به دست آمده است.

تاریخ ابلاغ رأی دادگاه به شرکت، ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ اعلام شده است. این پرونده در حال حاضر در مرحله دادگاه بدوی قرار دارد و شرکت، نتیجه این مرحله از رسیدگی را به‌عنوان رأی صادرشده له خود افشا کرده است.

در اطلاعیه «ثتران» درباره ارزش روز ملک، آثار مالی قطعی پرونده، مبلغ خسارت دادرسی یا زمان اجرای حکم توضیحی ارائه نشده است؛ بنابراین تعیین اثر سود و زیانی این رأی بر عملکرد شرکت، منوط به طی مراحل قانونی، قطعیت رأی و مشخص‌شدن نحوه اجرای آن خواهد بود.