بررسی فایلهای عرضهشده املاک نوساز در ۲۲ منطقه تهران نشان میدهد روند رشد قیمت مسکن در نخستین ماه تابستان ادامه پیدا کرده، اما با شیبی ملایمتر از ماههای قبل. این در حالی است که بازار مسکن در مجموع فصل بهار ۱۴۰۵ رشد ۲۷ درصدی را تجربه کرده بود؛ موضوعی که از کاهش شتاب افزایش قیمتها در نخستین ماه تابستان حکایت دارد. بررسی اکوایران از فایلهای عرضهشده املاک نوساز در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع این واحدها از ۲۴۹.۱ میلیون تومان در خردادماه به ۲۵۷.۳ میلیون تومان در تیرماه رسیده است. برای حذف اثر سن بنا بر قیمت، تنها واحدهای ساختهشده در سالهای ۱۴۰۳، ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ در این بررسی لحاظ شدهاند و فایلهای تکراری نیز از نمونه حذف شده است.
بررسی تغییرات منطقهای نشان میدهد بیشترین سطح قیمت همچنان در مناطق شمالی شهر متمرکز است. منطقه یک با متوسط قیمت ۶۹۱.۷ میلیون تومان برای هر مترمربع گرانترین بازار املاک نوساز تهران محسوب میشود و پس از آن مناطق ۳ و ۶ قرار دارند. در مقابل، منطقه ۱۹ با متوسط قیمت ۱۲۵.۳ میلیون تومان کمترین قیمت را در میان مناطق ۲۲گانه به خود اختصاص داده است.از میان مناطق تهران، قیمت پیشنهادی املاک نوساز در ۱۷ منطقه افزایش یافت، در برخی مناطق تغییرات ماهانه بسیار محدود یا کمی منفی بوده است؛ موضوعی که با توجه به ماهیت نمونهگیری و محدود بودن تعداد فایلهای بررسیشده در هر منطقه، لزوماً به معنای کاهش قیمت در آن مناطق نیست.
رشد حدود ۳ درصدی قیمت املاک نوساز در تیرماه در شرایطی رقم خورده که بازار مسکن همچنان با کاهش حجم معاملات و احتیاط خریداران مواجه است؛ با وجود تداوم افزایش قیمتهای پیشنهادی، سرعت رشد بازار نسبت به دورههای گذشته تعدیل شده است.
