تورم و رشد هزینه های ساخت،مزیت اقتصادی افزایش تراکم را محدود کرد اما این مشوق، خیلی زود با دیوار بلند تورم و افزایش هزینه های ساخت مواجه شد دیواری که اجازه نداد ظرفیت های پیش بینی شده به نتیجه مطلوب برسد.
رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش هزینه های اجرای پروژه ها و شرایط نامساعد اقتصادی باعث شد افزایش تراکم و تعداد طبقات آن گونه که انتظار می رفت به رونق ساخت و ساز منجر نشود.
در واقع، اگرچه امکان ساخت بیشتر برای سازندگان فراهم شد اما افزایش هزینهها توان بسیاری از سرمایهگذاران را برای ورود یا ادامه فعالیت در این بخش کاهش داد.
کاهش ۶ درصدی صدور پروانه های ساختمانی در بجنورد
رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای اسلامی شهر بجنورد گفت: صدور پروانه های ساختمانی در مناطق شهری این شهر در سه ماهه نخست امسال با ۶ درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ۱۴۷ فقره رسید.
یوسف مغروری اظهار کرد: ۱۴۷ فقره پروانه ساختمانی با زیربنای ۱۱۲ هزار مترمربع در سه ماهه نخست امسال صادر شد که شامل یکهزار و ۹۰۸ واحد است.
وی افزود: در مدت مشابه سال گذشته ۱۵۱ فقره پروانه ساختمانی با زیربنای حدود ۱۰۶ هزار مترمربع صادر شده بود که یکهزار و ۸۴۷ واحد را شامل می شد.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی نیز در این باره معتقد است که افزایش تراکم ساختمانی یکی از مهمترین مشوق های رونق ساخت و ساز و افزایش جذابیت سرمایه گذاری در بازار مسکن به شمار می رود.
عباس نقیب اظهار کرد: با پیگیری دستگاه های متولی و موافقت وزارت راه و شهرسازی، افزایش تراکم و تعداد طبقات ساختمانی به تصویب رسید تا زمینه ای برای رونق بازار مسکن به ویژه در بجنورد فراهم شود.
وی تاکید کرد: افزایش شدید قیمت مصالح، تورم و رشد هزینه های ساخت، اثرگذاری این سیاست را کاهش داده و مزیت اقتصادی افزایش تراکم را محدود کرده است.
به گفته رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی، پیش بینی می شد با کاهش محدودیت های ساختمانی، سرمایه گذاری افزایش یابد و پروژه های جدید بیشتری آغاز شود اما شرایط اقتصادی اجازه نداد این ظرفیت به شکل کامل فعال شود.
مشوق روی کاغذ، مانع در میدان
بازار ساخت و ساز در بجنورد همچنان با رکود دست و پنجه نرم می کند. افزایش هزینه های ساخت از یک سو و کاهش قدرت سرمایه گذاری از سوی دیگر موجب شده بسیاری از پروژه ها با سرعت گذشته پیش نروند و انگیزه فعالان این حوزه کاهش یابد.
افزایش تراکم می توانست فرصت تازه ای برای سازندگان ایجاد کند اما فشار هزینه ها باعث شده این فرصت برای بسیاری از فعالان اقتصادی به یک چالش تبدیل شود
در شرایطی که افزایش تراکم می توانست فرصت تازه ای برای سازندگان ایجاد کند، فشار هزینه ها باعث شده این فرصت برای بسیاری از فعالان اقتصادی به یک چالش تبدیل شود.
سازندگان با افزایش قیمت زمین، مصالح و خدمات فنی رو به رو هستند و همین موضوع محاسبات اقتصادی اجرای پروژه ها را دشوارتر کرده است.
رکود ساخت و ساز تنها به توقف یا کاهش پروژه های ساختمانی محدود نشده و آثار آن به بخش های مرتبط نیز رسیده است.
کاهش فعالیت های ساختمانی، درآمدهای سازمان نظام مهندسی ساختمان استان را نیز تحت تاثیر قرار داده و منابع مالی این سازمان در مقایسه با رشد تورم کاهش یافته است.
نقیب با اشاره به پیامدهای این وضعیت گفت: کاهش درآمدها، اعضای سازمان از جمله طراحان، ناظران، مجریان و آزمایشگاهها را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی که اعضای آن در هفت رشته مهندسی عمران، معماری، مکانیک، برق، شهرسازی، نقشهبرداری و ترافیک فعالیت دارند، یکی از بخشهایی است که کاهش ساختوساز را به شکل مستقیم احساس کرده است.
افت ساخت و ساز در خراسان شمالی
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی گفت: متراژ نقشه های ساختمانی تهیه شده در استان در سه ماهه نخست امسال با کاهش ۱۱.۵ درصدی نسبت به مدت مشابه پارسال به ۲۵۴ هزار و ۶۷۹ مترمربع رسید؛ آماری که از کاهش فعالیت های ساختمانی و تاثیر شرایط اقتصادی بر سرمایه گذاری در بخش مسکن حکایت دارد.
وی اظهار کرد: بهار سال گذشته برای ۲۸۷ هزار و ۶۰۲ مترمربع ساختمان در استان نقشه تهیه شد که این رقم در مدت مشابه امسال به ۲۵۴ هزار و ۶۷۹ مترمربع کاهش یافته است.
متراژ نقشههای ساختمانی تهیهشده در استان در بهار امسال با کاهش ۱۱.۵ درصدی نسبت به مدت مشابه پارسال به ۲۵۴ هزار و ۶۷۹ مترمربع رسید
وی افزود: افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی و دشوارتر شدن تامین سرمایه، از عوامل اصلی کاهش استقبال از ساختوساز در استان به شمار میرود.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی ادامه داد: بسیاری از متقاضیان سرمایهگذاری، به دلیل نیاز بالای مالی در بخش مسکن، بخشی از سرمایه خود را به بازارهای موازی مانند طلا منتقل کردهاند.
نقیب تصریح کرد: ساخت و سازهای مشارکتی نیز تحت تاثیر افزایش قیمت زمین و هزینه های اجرا قرار گرفته و در برخی پروژهها سهم سازنده و مالک نسبت به گذشته تغییر کرده است.
وی با اشاره به وضعیت شهرستانهای استان گفت: در بجنورد، متراژ نقشه های ساختمانی از ۱۸۰ هزار و ۲۱۴ مترمربع در بهار پارسال به ۱۲۲ هزار و ۲۴۶ مترمربع در بهار امسال کاهش یافت.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی افزود: در مقابل، متراژ نقشههای ساختمانی در شیروان از ۳۶ هزار و ۱۲۳ مترمربع به ۴۱ هزار و ۶۱۵ مترمربع افزایش یافته است.
وی اظهار کرد: تعداد نقشه های ساختمانی تهیهشده در استان نیز از ۶۳۲ فقره در بهار پارسال به ۵۹۵ فقره در بهار امسال کاهش یافته که نشاندهنده افت حدود ۶ درصدی این شاخص است.
رونق در انتظار کاهش هزینهها
افزایش تراکم ساختمانی همچنان می تواند به عنوان یک ظرفیت مهم برای توسعه شهری و رونق بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد، اما فعال شدن این ظرفیت نیازمند شرایط اقتصادی مناسب تر و کنترل عوامل بازدارنده است.
کارشناسان بخش ساخت و ساز معتقدند سیاست های تشویقی زمانی می توانند اثرگذار باشند که در کنار آن هزینه های تولید مسکن نیز قابل پیش بینی باشد. در غیر این صورت حتی افزایش ظرفیت های قانونی ساخت و ساز نیز نمی تواند به تنهایی موتور این بازار را روشن کند.
اکنون بجنورد در حالی چشم انتظار بازگشت رونق به ساخت و ساز است که یک مشوق مهم در اختیار دارد، اما هزار مانع اقتصادی همچنان مسیر حرکت این بخش را دشوار کرده است؛ مسیری که عبور از آن نیازمند هماهنگی بیشتر، حمایت از سرمایه گذاری و ایجاد شرایط باثبات برای فعالان حوزه مسکن است.
