به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، کانال رصد خانه مسکن در یکی از مهمترین مطالب امروز شنبه 3 مرداد 1405 خود چند نکته کلیدی را در خصوص تابستان بازار معاملات ملکی مطرح کرد:
۱. ماه گذشته با «خروج سنگین تقاضا» از بازار خرید مسکن شهر تهران، روند رشد قیمت آپارتمان متوقف شد.
۲. متوسط «قیمتپیشنهادی» فروشندههای آپارتمان در تیرماه تقریباً بدون تغییر ماند و تنها ۰.۸ درصد نسبت به خرداد افزایش پیدا کرد.
۳. در حال حاضر متوسط «قیمتپیشنهادی»، ۲۰۶ میلیون تومان در مترمربع است.
۴. «قیمتقطعی» معاملات مسکن در اولین ماه از تابستان نیز با رشد محدود نزدیک به ۲ درصد، به سطح ۱۸۶ میلیون تومان در مترمربع رسید.
۵. ماه گذشته، سنگینترین رکود مسکن سالهای اخیر، بار دیگر تکرار شد؛ فروش کمتر از یک هزار واحد مسکونی در تهران که در مقایسه با رکود معاملاتی سال ۱۴۰۳ که ماهانه متوسط ۳ هزار واحد فروش میرفت، «افت تاریخی» خریدوفروش ملک را نشان میدهد.
۶. علت اصلی چرخش معادلات بازار مسکن در تیر، «شروع ۳باره جنگ» بود.
تجربه جنگ ۱۲روزه و جنگ ۴۰روزه نشان داد، «ریسک حملات نظامی» بلافاصله باعث توقف «خریدهای سرمایهای ملک» میشود.
هنگام جنگ، افراد سبد داراییهای خود را «امن» میکنند و برای این منظور، بازار ملک که در شرایط غیرجنگی، «امنترین پناهگاه در برابر تورم» به حساب میآید را کنار میگذارند و سراغ بازارهایی میروند که در برابر این ریسک یعنی شرایط جنگی، هم زودنقدشونده است و هم به تحولات سیاسی زودتر واکنش نشان میدهد.
ماه گذشته …
