به گزارش برنا، بانک مرکزی با موافقت هیأت عالی، سقف تسهیلات طرحهای حمایتی نهضت ملی مسکن را برای پروژههایی که زمین آنها از سوی وزارت راه و شهرسازی تأمین شده، به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داد.این تصمیم در شرایطی اتخاذ شده که طی سه سال گذشته هزینه ساخت هر متر مربع مسکن رشد قابل توجهی داشته است. برآورد فعالان صنعت ساختمان نشان میدهد هزینه ساخت واحدهای میانرده اکنون به حدود ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و در پروژههای با کیفیت بالاتر حتی از این ارقام نیز فراتر میرود.بر این اساس، ساخت یک واحد ۹۰ متری به سرمایهای بین ۱.۸ تا ۲.۷ میلیارد تومان نیاز دارد؛ بنابراین وام ۸۵۰ میلیون تومانی تنها حدود ۳۰ تا ۴۵ درصد هزینه ساخت را پوشش میدهد.
وام بیشتر، اما همچنان کمتر از نیاز واقعی
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند افزایش سقف وام اقدامی مثبت است، اما در صورت کنترل نشدن تورم ساختمانی، اثر آن به سرعت کاهش خواهد یافت.
به گفته تحلیلگران، زمانی که هزینه ساخت سالانه بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد میکند، افزایش محدود تسهیلات نمیتواند قدرت خرید واقعی متقاضیان را حفظ کند. آنها تأکید میکنند مهمتر از افزایش رقم وام، کاهش نرخ سود، افزایش دوره بازپرداخت و ثبات اقتصادی است.
از نگاه کارشناسان، اگر نرخ اقساط متناسب با درآمد خانوارها نباشد، بسیاری از متقاضیان حتی پس از دریافت وام نیز توان بازپرداخت آن را نخواهند داشت.
سهم مسکن از درآمد خانوار همچنان بالاست
بررسیها نشان میدهد سهم هزینه مسکن از درآمد خانوارهای شهری در ایران در بسیاری از شهرها به بیش از ۵۰ درصد رسیده است؛ در حالی که سازمانهای بینالمللی، سهم مناسب هزینه مسکن را حدود ۳۰ درصد درآمد خانوار میدانند.
همین موضوع باعث شده بسیاری از خانوادهها برای خرید خانه نیازمند دریافت تسهیلات بانکی، استفاده از پساندازهای چندساله یا فروش سایر داراییهای خود باشند.
مقایسه ایران با سایر کشورها
کارشناسان معتقدند تجربه کشورهای موفق نشان میدهد حل بحران مسکن تنها با افزایش وام امکانپذیر نیست.در ترکیه بانکهای دولتی در دورههای مختلف وامهای بلندمدت ۱۵ تا ۲۰ ساله با نرخهای ترجیحی برای پروژههای حمایتی ارائه کردهاند.در مالزی دولت علاوه بر پرداخت وام، بخشی از قیمت زمین و هزینه …
