حقوق کارگران آب رفت؛ افزایش حقوق راه‌حل نجات اقتصاد خانواده؟

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در حالی وارد روزهای پایانی تابستان ۱۴۰۵ می‌شود که افزایش قیمت‌ها، خرید خانه را برای بخش قابل‌توجهی از خانوارها دشوار کرده است. در شرایطی که قیمت فایل‌های مسکونی در بسیاری از مناطق تهران به سطوح بالایی رسیده، گزینه‌های کمتر از ۵ میلیارد تومان بیشتر در میان واحدهای کوچک‌متراژ و محله‌های جنوبی و مرکزی پایتخت دیده می‌شوند. گزارش‌های اخیر از بازار نیز از تداوم رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید و تمرکز تقاضای مصرفی بر واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر حکایت دارد.

در واقع، ۵ میلیارد تومان دیگر مانند گذشته بودجه‌ای برای خرید یک آپارتمان معمولی در بخش زیادی از تهران محسوب نمی‌شود و خریدارانی که چنین سرمایه‌ای در اختیار دارند، برای پیدا کردن گزینه مناسب ناچارند بین متراژ، سن بنا و موقعیت جغرافیایی یکی را در اولویت قرار دهند. بررسی قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در برخی مناطق، همین بودجه می‌تواند برای خرید واحدهای حدود ۴۰ تا ۵۵ متری کافی باشد.

در میان فایل‌های موجود، در شهرک ولیعصر یک واحد ۵۱ متری با سال ساخت ۱۳۸۵ حدود ۴.۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این یعنی برای خرید چنین واحدی، بودجه‌ای نزدیک به سقف ۵ میلیارد تومان مورد نیاز است.

در جیحون نیز یک آپارتمان ۴۷ متری ساخت ۱۳۸۱ با قیمت ۴.۲ میلیارد تومان دیده می‌شود. این فایل از نظر قیمت کل، یکی از گزینه‌های ارزان‌تر این فهرست محسوب می‌شود؛ هرچند قدمت بالاتر ساختمان، یکی از عواملی است که باید در ارزیابی آن مورد توجه قرار گیرد.

در هلال احمر، واحدی ۴۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۶ حدود ۴.۷ میلیارد تومان قیمت دارد. در این مورد، متراژ پایین نشان می‌دهد که ورود به بازار خرید مسکن با بودجه کمتر از ۵ میلیارد تومان در تهران، تا حد زیادی به پذیرش واحدهای کوچک وابسته شده است.

سلسبیل نیز یکی دیگر از محله‌هایی است که در این بازه قیمتی فایل دارد. یک واحد ۴۰ متری ساخت ۱۳۸۵ در این محله حدود ۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و در میان نمونه‌های بررسی‌شده، کمترین قیمت کل را دارد.

در فلاح، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۳۹۵ حدود ۴.۹ میلیارد تومان قیمت دارد. این فایل از نظر متراژ نسبت به برخی گزینه‌های دیگر وضعیت بهتری دارد و در عین حال سن بنای آن نیز کمتر است.

اما در بریانک، یک واحد ۵۵ متری با سال ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۵ میلیارد تومان عرضه شده است؛ یعنی این مورد دقیقا در مرز بازه مورد بررسی قرار می‌گیرد. مزیت اصلی آن، نوساز بودن ساختمان در مقایسه با بیشتر فایل‌های این فهرست است.

بنابراین طبیعی است که بودجه ۵ میلیارد تومانی در محله‌های ارزان‌تر امکان خرید متراژ بیشتری را فراهم کند، در حالی که در مناطق گران‌تر، همین مبلغ به واحدهای کوچک‌تر محدود می‌شود. البته قیمت هر ملک به عواملی مانند عرض کوچه، دسترسی، پارکینگ، آسانسور، طبقه، کیفیت ساختمان، شرایط سند و موقعیت دقیق ملک نیز وابسته است.

نکته قابل توجه در بازار فعلی تهران این است که افزایش قیمت‌ها الزاما به معنای رونق معاملات نیست. گزارش‌های بازار از کاهش معاملات و تداوم رکود حکایت دارد؛ در عین حال قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان همچنان در سطوح بالایی قرار گرفته‌اند. به این ترتیب، بازار با وضعیتی مواجه است که از یک طرف فروشندگان حاضر به کاهش جدی قیمت نیستند و از طرف دیگر، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان اجازه خرید با قیمت‌های فعلی را نمی‌دهد.

در چنین شرایطی، خریداران مصرفی بیش از گذشته به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و فایل‌هایی می‌روند که با توان مالی آن‌ها تناسب بیشتری داشته باشد. نتیجه این وضعیت را می‌توان در فایل‌های زیر ۵ میلیارد تومان نیز مشاهده کرد؛ تقریبا تمام نمونه‌های این فهرست بین ۴۰ تا ۵۵ مترمربع مساحت دارند.

از سوی دیگر، افزایش اخیر سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران و وام خرید و ساخت برای زوجین، می‌تواند بخشی از محدودیت نقدینگی خریداران را کاهش دهد، هرچند با توجه به سطح قیمت مسکن، این تسهیلات همچنان به‌تنهایی فاصله زیادی تا تامین هزینه خرید یک واحد مسکونی در تهران دارد.

در مجموع، بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد بودجه ۵ میلیارد تومان در بازار مسکن تهران هنوز امکان خرید خانه را فراهم می‌کند اما انتخاب‌ها محدودتر از گذشته شده‌اند. خریدار با این بودجه عمدتا باید به سراغ واحدهای کوچک‌متراژ در محله‌های جنوبی و مرکزی برود و در بسیاری از موارد میان نوساز بودن، متراژ بالاتر و موقعیت بهتر، یکی را انتخاب کند.

با توجه به تداوم رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید، به نظر می‌رسد بازار در حال حاضر بیش از آنکه با کمبود تقاضای مصرفی مواجه باشد، با شکاف میان قیمت مورد انتظار فروشندگان و توان مالی خریداران روبه‌رو است؛ شکافی که باعث شده واحدهای ارزان‌تر و کوچک‌متراژ، بیش از سایر فایل‌ها مورد توجه خریداران واقعی قرار بگیرند.

بورس24 : با تصویب افزایش مبلغ وام خرید مسکن و همچنین وام جعاله مسکن کارشناسان پیش‌بینی کردند بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بزودی از رکود خارج شود.

بانک مرکزی سقف وام خرید مسکن در تهران را از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان افزایش داد. همچنین مبلغ وام خرید در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ کشور نیز از ۴۰۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون و در شهرهای کوچک از ۳۰۰ میلیون به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.اهرم خروج از رکود یا تسهیلات ناکافی؟

کارشناسانی که معتقدند به رونق معاملات مسکن در پی افزایش وام‌های خرید در همه شهرهای کشور هستند، رشد ۱۰۰ درصدی تسهیلات بانکی را اهرم خروج از رکود مسکن می‌دانند.

اما گروهی از تحلیلگران بازار مسکن نگاه دیگری از به تاثیرگذاری وام‌های جدید دارند.

درست است که وام خرید مسکن نسبت به سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش یافته اما قیمت مسکن در طول سال‌های گذشته از این نرخ بیشتر رشد کرد.

در بازار مسکن تهران واحدهای ارزان اغلب بیش از ۳ تا ۴ میلیارد تومان قیمت دارند. همچنین در نقاطی که خریداران مسکن بیش از سایر نقاط دیگر شهر حضور دارند کف قیمت‌ها از ۶ تا ۷ میلیارد تومان شروع می‌شود.

در چنین شرایطی نمی‌توان انتظار داشت وام مسکن به ارزش یک میلیارد تومان باعث کمک به جیب خریداران شود.

البته در یکسری از شهرهایی که هنوز قیمت مسکن زیر یک میلیارد تومان یا حداکثر ۲ میلیارد تومان است می‌شود پیش‌بینی کرد وام‌های ۶۰۰ و ۸۰۰ میلیونی قادر به کمک‌رسانی به خریداران مسکن است.افزایش وام جعاله و سقف تسهیلات زوجین

بانک مرکزی در کنار افزایش وام خرید مسکن سقف وام جعاله را نیز از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون افزایش داد.طی یکی دو دهه گذشته خانواده‌ها برای خرید مسکن فقط و صرفا از وام خرید استفاده نکردند و در کنار این تسهیلات سراغ وام جعاله هم رفتند.

بانک‌ها علاوه بر وام خرید مسکن برای کمک به متقاضیان وام جعاله را هم توام پرداخت می‌کنند.از طرف دیگر سقف وام زوجین به ۲ میلیارد تومان در تهران رسیده است.

بنابراین یک زوج تهرانی که قصد خرید مسکن دارد با ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌تواند وارد بازار خرید خانه شود.

کارشناسان قسط ماهانه وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی را ۵۱ میلیون تومان اعلام می‌کنند.

این رقم از توان خیلی از زوجین حقوق‌بگیر خارج است چرا که مخارج زندگی بعضاً به این رقم هم نمی‌رسد و مبلغی که برای اجاره خانه پرداخت می‌کنند نصف این میزان است.

بنابراین تردیدهایی نسبت به خروج از رکود معاملات مسکن وجود دارد.شرایط متفاوت شهرهای کوچک و متوسط

در شهرهای کوچک و متوسط اما موضوع کمی متفاوت است. در این شهرها قیمت‌ها کمتر از تهران است و البته که مبلغ وام خرید نیز کمتر است اما سهم وام از جبران هزینه خرید بیشتر از شهر تهران خواهد بود.

بانک مرکزی در تصویب‌نامه جدید خود سقف وام ساخت را نیز افزایش داده است.وام‌های جدید ساخت با همان ارزش وام‌های خرید در شهرهای مختلف پرداخت می‌شود.پرداخت تسهیلات با اوراق مسکن

این تسهیلات چه خرید چه ساخت و چه جعاله با اوراق مسکن پرداخت می‌شود.متقاضیان وام باید اوراق ۵۰۰ هزار تومانی به تعدادی که برابر با ارزش وام شود از بورس خریداری کنند.

قیمت اوراق نیز در روزهای گذشته در کانال ۸۰ هزار تومان قرار داشت.

بعد از هفته‌ها ابهام و نگرانی، سرانجام تکلیف مزایای حذف‌شده از حقوق بازنشستگان مشخص شد. سازمان تأمین اجتماعی با صدور اطلاعیه‌ای رسمی اعلام کرد که مزایای حذف‌شده مانند حق عائلهمندی و کمک‌هزینه‌ها به فیش حقوقی بازنشستگان برگشته است و علاوه بر آن، یک آپشن جدید نیز به حقوق آن‌ها اضافه شده است. این خبر که در روزهای پایانی مردادماه منتشر شده، برای بیش از ۵ میلیون بازنشسته و مستمری‌بگیر تأمین اجتماعی، نویدبخش روزهای بهتری است. در ادامه، جزئیات کامل این تغییرات، میزان افزایش حقوق، جدول مبالغ و زمان واریز معوقات را بررسی می‌کنیم. مهم‌ترین تغییرات حقوق بازنشستگان در سال ۱۴۰۵

بر اساس آخرین اطلاعیه‌های منتشر شده از سوی سازمان تأمین اجتماعی و دیگر صندوق‌های بازنشستگی، تغییرات مهمی در احکام حقوقی بازنشستگان اعمال شده است که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم: بازگشت مزایای حذف‌شده

مهم‌ترین خبر برای جامعه بازنشستگی، بازگشت مزایایی است که در ابتدای سال از احکام حقوقی برخی بازنشستگان حذف شده بود. بر اساس گزارش‌ها، حق عائلهمندی و همچنین مبلغ ۷۱۶ هزار تومانی که به عنوان کمک‌هزینه حفظ قدرت خرید برای حداقل‌بگیران در نظر گرفته شده بود، مجدداً به فیش حقوقی بازنشستگان بازگشته است.

همچنین مسئولان تأمین اجتماعی تأکید کرده‌اند که کمک‌هزینه مسکن، کمک معیشت و سایر مزایا حذف نشده است و پرداخت آنها ادامه خواهد یافت. اضافه شدن آپشن جدید به حقوق بازنشستگان

علاوه بر بازگشت مزایای قبلی، یک آپشن جدید نیز به حقوق بازنشستگان اضافه شده است. اگرچه جزئیات دقیق این آپشن جدید به طور کامل منتشر نشده، اما بر اساس گزارش‌ها، این اقدام در راستای اجرای کامل تکالیف قانونی در قبال بازنشستگان و بهبود وضعیت معیشتی آن‌ها صورت گرفته است. افزایش چشمگیر حقوق پایه

از دیگر تغییرات مهم، افزایش قابل‌توجه حقوق پایه بازنشستگان است. بر اساس مصوبات جدید:

حداقل‌بگیران تأمین اجتماعی: ۶۰ درصد افزایش

سایر سطوح تأمین اجتماعی: ۴۵ درصد افزایش به همراه مبلغ ثابت ۱,۵۵۸,۰۰۰ تومان

میانگین افزایش برای تمام سطوح: حدود ۵۰ درصد متناسب‌سازی حقوق بازنشستگان

مراحل متناسب‌سازی حقوق بازنشستگان نیز در سال ۱۴۰۵ ادامه یافته است. بر اساس برنامه‌ریزی‌های انجام شده، مرحله سوم متناسب‌سازی حقوق بازنشستگان از ۱۰ شهریور ماه کلید می‌خورد. این مرحله با هدف کاهش شکاف درآمدی بین بازنشستگان و شاغلان و بهبود نسبی قدرت خرید آن‌ها اجرا می‌شود. جدول جامع افزایش حقوق بازنشستگان در سال ۱۴۰۵

برای درک بهتر تغییرات اعمال شده، جدول زیر را که بر اساس آخرین مصوبات و اطلاعیه‌های رسمی تهیه شده است، مشاهده کنید: گروه بازنشستگان درصد افزایش مبلغ ثابت (تومان) حداقل حقوق (تومان) وضعیت مزایا حداقل‌بگیران تأمین اجتماعی ۶۰٪ – ۱۶,۶۲۵,۵۵۰ بازگشت کامل مزایا سایر سطوح تأمین اجتماعی ۴۵٪ ۱,۵۵۸,۰۰۰ حدود ۲۱,۸۰۰,۰۰۰ بازگشت کامل مزایا بازنشستگان کشوری و لشکری متناسب‌سازی – ۱۶,۸۰۰,۰۰۰ اعمال فوق‌العاده خاص بازنشستگان صنعت نفت طبق مصوبات – متغیر در حال پرداخت جزئیات بیشتر درباره تغییرات اعمال شده حق عائلهمندی و مبلغ ۷۱۶ هزار تومانی

یکی از مهم‌ترین مطالبات جامعه بازنشستگی در سال ۱۴۰۵، بازگشت حق عائلهمندی و مبلغ ۷۱۶ هزار تومانی بوده است. این مبلغ که به عنوان کمک‌هزینه حفظ قدرت خرید برای حداقل‌بگیران در نظر گرفته شده بود، در احکام اولیه سال ۱۴۰۵ برخی از بازنشستگان حذف شده بود. با پیگیری‌های صورت گرفته از سوی نمایندگان مجلس و مسئولان سازمان تأمین اجتماعی، این مزایا مجدداً به فیش حقوقی بازنشستگان بازگشته است. فوق‌العاده خاص

بر اساس ابلاغیه جدید، فوق‌العاده خاص به طور رسمی به فیش حقوقی بازنشستگان پیوسته است. بر این اساس، برای تمامی بازنشستگان سال ۱۴۰۵، چنانچه تأثیر فوق‌العاده خاص در محاسبه معدل حقوق بازنشستگی کمتر از ۲۷ میلیون تومان باشد، مابه‌التفاوت آن محاسبه و پرداخت خواهد شد. معوقات و مابه‌التفاوت‌ها

علاوه بر افزایش حقوق پایه و بازگشت مزایا، معوقات مربوط به ماه‌های فروردین و اردیبهشت نیز به زودی پرداخت خواهد شد. بر اساس آخرین اخبار، معوقات ۴ ماهه فوق‌العاده خاص بازنشستگان آماده واریز شده است.

همچنین مابه‌التفاوت مربوط به متناسب‌سازی سال ۱۴۰۵ نیز به حساب بازنشستگان و بازماندگان مشمول واریز شده است. سوالات متداول کاربران مزایای حذف‌شده حقوق بازنشستگان چیست و آیا برگشته است؟

مزایای حذف‌شده شامل حق عائلهمندی و مبلغ ۷۱۶ هزار تومانی کمک‌هزینه حفظ قدرت خرید حداقل‌بگیران بوده است. بله، بر اساس آخرین اطلاعیه‌ها، این مزایا به فیش حقوقی بازنشستگان بازگشته است. حقوق بازنشستگان تأمین اجتماعی در سال ۱۴۰۵ چقدر افزایش یافته است؟

حداقل‌بگیران تأمین اجتماعی ۶۰ درصد و سایر سطوح ۴۵ درصد به همراه مبلغ ثابت ۱,۵۵۸,۰۰۰ تومان افزایش داشته‌اند. آپشن جدید اضافه شده به حقوق بازنشستگان چیست؟

بر اساس گزارش‌ها، یک آپشن جدید به حقوق بازنشستگان اضافه شده است که جزئیات دقیق آن به زودی اعلام خواهد شد. چه زمانی معوقات بازنشستگان پرداخت می‌شود؟

معوقات ۴ ماهه فوق‌العاده خاص بازنشستگان آماده واریز شده است و مابه‌التفاوت مربوط به متناسب‌سازی سال ۱۴۰۵ نیز به حساب بازنشستگان واریز شده است. حداقل حقوق بازنشستگان کشوری و لشکری در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟

حداقل حقوق بازنشستگان کشوری و لشکری با احتساب ۳۰ سال سابقه خدمت، ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. مرحله سوم متناسب‌سازی حقوق بازنشستگان چه زمانی اجرا می‌شود؟

مرحله سوم متناسب‌سازی حقوق بازنشستگان از ۱۰ شهریور ماه کلید می‌خورد. چشم‌انداز آینده حقوق بازنشستگان

با توجه به تغییرات اعمال شده در سال ۱۴۰۵، به نظر می‌رسد که دولت و سازمان تأمین اجتماعی عزم جدی برای بهبود وضعیت معیشتی بازنشستگان دارند. بازگشت مزایای حذف‌شده، اضافه شدن آپشن جدید به حقوق و ادامه روند متناسب‌سازی، همگی نشان از توجه ویژه به این قشر عظیم از جامعه دارد.

با این حال، همچنان چالش‌هایی مانند تأخیر در پرداخت برخی معوقات و ناهماهنگی در احکام صادره وجود دارد که نیاز به پیگیری مستمر دارد. همچنین پرداخت ۱۴۰ هزار میلیارد تومان حقوق بازنشستگان تأمین اجتماعی در سال جاری، نشان از حجم بالای تعهدات این سازمان دارد.

بازنشستگان می‌توانند با مراجعه به سامانه تامین اجتماعی و سامانه صندوق بازنشستگی کشوری، از آخرین وضعیت حکم حقوقی خود مطلع شوند. همچنین توصیه می‌شود در صورت مشاهده هرگونه مغایرت در فیش حقوقی، موضوع را به واحدهای مربوطه گزارش دهند. بیشتر بخوانید اعلام فوری شرایط وام ضروری بازنشستگان ۱۴۰۵؛ سقف وام ۷۵ میلیونی و کسر ۳ میلیون کارمزد در لحظه اول / خبر شوکه‌کننده برای ۵ گروه؛ این بازنشستگان از دریافت وام محروم شدند – شنبه ۲۴ مرداد ۱۴۰۵ زمان پرداخت معوقات فروردین و اردیبهشت بازنشستگان تأمین اجتماعی؛ وعده ۱۰ شهریور بازنشستگان تامین اجتماعی همه منتظر این خبر بودند؛ مبلغ شوک‌آور حقوق مرداد با افزایش ۶۰ درصدی اعلام شد! (تاریخ:پنجشنبه ۸ مرداد ۱۴۰۵) بازنشستگان کشوری غافلگیر شدند؛ واریزی امروز با مبلغی که هیچکس پیش‌ بینی نمی‌کرد! (تاریخ:پنجشنبه ۸ مرداد ۱۴۰۵) پرداخت حقوق بازنشستگان جلو افتاد یا نه؟ | متناسب‌سازی حقوق و بیمه تکمیلی به چه سرنوشتی رسید؟ دوشنبه ۸ تیر ۱۴۰۵