به گزارش شهر بورس، قیمت ساخت هر مترمربع ساختمان در ایران به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده و در پروژههای بلندمرتبه بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان برآورد میشود. بیتالله ستاریان معتقد است تا زمانی که تورم عمومی و کمبود عرضه مسکن ادامه داشته باشد، روند افزایشی قیمت مسکن نیز متوقف نخواهد شد. فهرست عناوین مهمترین ارقام و دادههای خبر افزایش هزینه ساخت؛ نتیجه مستقیم تورم چرا قیمت مسکن همچنان افزایش مییابد؟ توقف رشد طلا و ارز؛ سرمایهها به سمت مسکن حرکت کردند کاهش معاملات و تغییر الگوی خرید خانوارها بازار اجاره همچنان صعودی است پیشبینی قیمت مسکن در ماههای آینده ستاریان: اصلاح ساختار اقتصادی شرط مهار بازار مسکن است جمعبندیمهمترین ارقام و دادههای خبرشاخصمقدارتورم نقطهبهنقطه۸۸ درصدهزینه ساخت هر مترمربع تا سال گذشته۲۰ تا ۳۰ میلیون تومانهزینه ساخت فعلی هر مترمربع (ساختمان معمولی)حدود ۶۰ میلیون تومانهزینه ساخت ساختمانهای ۱۰ تا ۲۰ طبقه۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در هر مترمربعنیاز سالانه کشور به مسکنبیش از یک میلیون واحدتولید سالانه مسکن در سه سال گذشتهکمتر از ۳۰۰ هزار واحدمیانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهرانحدود ۲۴۰ میلیون تومانقیمت هر مترمربع در برخی مناطق تهرانتا یک میلیارد تومانسقف مجاز افزایش اجاره در قراردادهای تمدیدی۲۵ درصدسهم بخش خصوصی از تولید مسکنحدود ۹۷ درصدافزایش هزینه ساخت؛ نتیجه مستقیم تورم
بیتالله ستاریان با اشاره به رشد قیمت نهادههای ساختمانی گفت افزایش تورم عمومی باعث شده قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد و سایر هزینههای ساخت به شکل قابلتوجهی افزایش پیدا کند.
به گفته او، هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان که تا سال گذشته بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بود، اکنون به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین در پروژههای بلندمرتبه، هزینه ساخت میتواند به ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع افزایش یابد.
وی تأکید کرد افزایش قیمت برخی مصالح پس از آسیبهای ناشی از جنگ، عامل فرعی محسوب میشود و عامل اصلی، رشد عمومی تورم در اقتصاد است.چرا قیمت مسکن همچنان افزایش مییابد؟
این کارشناس بازار مسکن معتقد است افزایش قیمت مسکن تنها ناشی از رشد هزینه ساخت نیست و بازار از دو مسیر با افزایش قیمت مواجه میشود.دو عامل اصلی گرانی مسکنافزایش تورم کالاها، خدمات، مصالح ساختمانی و دستمزدها.کمبود عرضه و انباشت تقاضا در بازار مسکن.
به گفته ستاریان، کشور سالانه به بیش از یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، اما طی سه سال گذشته میزان تولید به کمتر از ۳۰۰ هزار واحد در سال رسیده که این شکاف، فشار مضاعفی بر قیمتها وارد کرده است.توقف رشد طلا و ارز؛ سرمایهها به سمت مسکن حرکت کردند
ستاریان اظهار کرد بازارهای موازی مسکن شامل طلا و ارز هستند، اما با ثبات نسبی این بازارها و مطرح شدن موضوع مذاکرات، بخشی از سرمایهها دوباره به سمت بازار مسکن حرکت کرد.
او معتقد است سرمایهگذاران، ملک را یک دارایی بلندمدت و امن میدانند و همین موضوع باعث افزایش تقاضا در بازار شده است.کاهش معاملات و تغییر الگوی خرید خانوارها
این کارشناس بازار مسکن گفت بخش قابلتوجهی از معاملات اخیر از نوع «تبدیل به احسن» نبوده است.
به گفته وی، بسیاری از خانوارها به دلیل فشارهای اقتصادی، واحدهای بزرگتر خود را فروخته و واحدهای کوچکتر خریداری کردهاند تا بتوانند هزینههای زندگی را تأمین کنند.بازار اجاره همچنان صعودی است
ستاریان با اشاره به بازار اجاره اظهار کرد با وجود تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها در قراردادهای تمدیدی، نرخهای واقعی اجاره همچنان رشد قابلتوجهی داشته است.
او افزود ارزش مبالغ رهن برخی واحدهای مسکونی اکنون به سطحی رسیده که دو تا سه سال قبل میشد با همان مبلغ، همان واحد را خریداری کرد.پیشبینی قیمت مسکن در ماههای آینده
این کارشناس بازار مسکن میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران را حدود ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرد و گفت در برخی مناطق، قیمتها به متری یک میلیارد تومان نیز رسیده است.
وی تأکید کرد تا زمانی که تورم عمومی کنترل نشود و کمبود عرضه مسکن ادامه داشته باشد، انتظار توقف روند افزایشی قیمتها واقعبینانه نیست.ستاریان: اصلاح ساختار اقتصادی شرط مهار بازار مسکن است
ستاریان معتقد است بخش خصوصی که حدود ۹۷ درصد تولید مسکن کشور را برعهده دارد، دسترسی مناسبی به ابزارهای مالی ندارد.
او همچنین تأکید کرد حتی در صورت افزایش سرمایهگذاری خارجی، بدون اصلاح ساختارهای اقتصادی و تسهیل دسترسی بخش خصوصی به منابع مالی، روند افزایش قیمت مسکن متوقف نخواهد شد.جمعبندیهزینه ساخت مسکن نسبت به سال گذشته رشد چشمگیری داشته و به حدود ۶۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.کمبود تولید، تورم عمومی و افزایش هزینههای ساخت از مهمترین عوامل رشد قیمت مسکن محسوب میشوند.به اعتقاد این کارشناس، تا زمان کنترل تورم و افزایش عرضه، بازار مسکن همچنان مسیر افزایشی خود را حفظ خواهد کرد.
منبع: ایسنا
