بررسی گزارش نشان میدهد «ثمسکن» در تیرماه امسال ۳۷ میلیارد و ۶۷۵ میلیون تومان درآمد عملیاتی شناسایی کرده است. درآمد عملیاتی شرکت در تیرماه سال گذشته حدود ۲۳۵ میلیون تومان بود.
به این ترتیب، درآمد ماهانه گروه سرمایهگذاری مسکن بیش از ۳۷ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان افزایش یافته و به بیش از ۱۶۰ برابر دوره مشابه سال گذشته رسیده است.
تمام درآمد عملیاتی تیرماه شرکت از سود فروش سرمایهگذاریها به دست آمده است. این ردیف از حدود ۲۲۷ میلیون تومان در تیرماه سال گذشته به ۳۷ میلیارد و ۶۷۵ میلیون تومان رسیده و نقش اصلی را در بهبود عملکرد ماهانه «ثمسکن» ایفا کرده است.
مجموع درآمد عملیاتی شرکت از ابتدای سال مالی تا پایان تیرماه نیز ۱۰۲ میلیارد و ۱۰ میلیون تومان گزارش شده است. حدود ۹۸ درصد این مبلغ از سود فروش سرمایهگذاریها حاصل شده و تیرماه بهتنهایی نزدیک به ۳۷ درصد درآمد عملیاتی تجمیعی شرکت را ایجاد کرده است.
در بخش سرمایهگذاریها نیز بهای تمامشده پرتفوی «ثمسکن» از یک هزار و ۵۹۸ میلیارد تومان در پایان تیرماه سال گذشته به دو هزار و ۲۹۷ میلیارد تومان رسیده است. این تغییر معادل افزایش ۶۹۹ میلیارد تومانی و رشد نزدیک به ۴۴ درصدی است.
مهمترین عامل افزایش اندازه پرتفوی، رشد سرمایهگذاری در سهام سایر شرکتها و املاک بوده است. افزایش این دو بخش در مجموع بیش از ۹۶ درصد رشد ریالی کل پرتفوی را تشکیل داده و ترکیب سرمایهگذاریهای شرکت را نسبت به سال گذشته متوازنتر کرده است.عملکرد ماهانه گروه سرمایهگذاری مسکن
گروه سرمایهگذاری مسکن در تیرماه ۱۴۰۵، مبلغ ۳۷ میلیارد و ۶۷۵ میلیون تومان درآمد عملیاتی شناسایی کرد.
این شرکت در تیرماه سال گذشته حدود ۲۳۵ میلیون تومان درآمد عملیاتی داشت. بنابراین درآمد ماهانه «ثمسکن» بیش از ۳۷ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان افزایش یافت.
به دلیل پایینبودن رقم پایه سال گذشته، درصد تغییر درآمد ماهانه بیش از ۱۵ هزار درصد محاسبه میشود. در چنین شرایطی، مقایسه نسبت درآمدها تصویر روشنتری ارائه میدهد: درآمد تیرماه امسال به حدود ۱۶۰ برابر تیرماه سال گذشته رسیده است.
رشد عملکرد ماهانه بهطور کامل از سود فروش سرمایهگذاریها حاصل شده است. شرکت در تیرماه درآمدی از محل سود سهام، سود تضمینشده، تغییر ارزش سرمایهگذاریها یا سایر درآمدهای عملیاتی شناسایی نکرد.
این ترکیب نشان میدهد فعالیتهای واگذاری و فروش سرمایهگذاریها، منبع اصلی درآمدزایی «ثمسکن» در تیرماه بودهاند.سود فروش سرمایهگذاریها به ۳۷.۷ میلیارد تومان رسید
سود حاصل از فروش سرمایهگذاریهای گروه سرمایهگذاری مسکن در تیرماه به ۳۷ میلیارد و ۶۷۵ میلیون تومان رسید.
این رقم در تیرماه سال گذشته حدود ۲۲۷ میلیون تومان بود. در نتیجه، سود فروش سرمایهگذاریها بیش از ۳۷ میلیارد و ۴۴۸ میلیون تومان افزایش یافت و به حدود ۱۶۶ برابر دوره مشابه رسید.
سود فروش سرمایهگذاریها ۱۰۰ درصد درآمد عملیاتی تیرماه را تشکیل داد. در تیرماه سال گذشته نیز این ردیف بخش عمده درآمد ماهانه را تشکیل میداد، اما مبلغ آن نسبت به دوره جاری محدود بود.
افزایش این بخش نشان میدهد شرکت در چهارمین ماه تابستانی گزارششده—و هفتمین ماه سال مالی خود—موفق شده است سود تحققیافته بیشتری از واگذاری سرمایهگذاریها شناسایی کند.
با توجه به ماهیت شرکتهای سرمایهگذاری، زمان و مبلغ شناسایی سود فروش داراییها میتواند میان ماههای مختلف نوسان داشته باشد. با این حال، رقم تیرماه نشان میدهد فروش سرمایهگذاریها در این ماه سهم تعیینکنندهای در عملکرد دوره داشته است.تیرماه ۳۷ درصد درآمد تجمیعی را ایجاد کرد
مجموع درآمد عملیاتی گروه سرمایهگذاری مسکن از ابتدای سال مالی تا پایان تیرماه ۱۴۰۵ به ۱۰۲ میلیارد و ۱۰ میلیون تومان رسید.
درآمد تیرماه نزدیک به ۳۷ درصد این رقم را تشکیل داد. این نسبت نشان میدهد بخش قابلتوجهی از درآمد عملیاتی هفتماهه شرکت در خود تیرماه شناسایی شده است.
در دوره مشابه سال گذشته، درآمد عملیاتی تجمیعی شرکت ۱۰۸ میلیارد و ۸۱ میلیون تومان بود. رقم دوره جاری حدود ۶ میلیارد و ۷۱ میلیون تومان با دوره مشابه فاصله دارد و نزدیک به ۶ درصد پایینتر است.
با وجود این فاصله محدود در رقم تجمیعی، شتاب درآمدزایی شرکت در تیرماه افزایش یافته است. درآمد ماهانه دوره جاری به بیش از ۱۶۰ برابر تیرماه سال گذشته رسیده و سهم تیرماه از کل درآمد تجمیعی بهطور محسوسی افزایش پیدا کرده است.
مهمترین نکته عملکرد تجمیعی، حفظ سود فروش سرمایهگذاریها در سطح بیش از ۱۰۰ میلیارد تومان است.سود فروش سرمایهگذاریهای تجمیعی از ۱۰۰ میلیارد گذشت
سود گروه سرمایهگذاری مسکن از فروش سرمایهگذاریها از ابتدای سال مالی تا پایان تیرماه به ۱۰۰ میلیارد و ۴۲۷ میلیون تومان رسید.
این رقم در دوره مشابه سال گذشته ۱۰۲ میلیارد و ۱۴۲ میلیون تومان بود. بنابراین سود این بخش تقریباً در سطح دوره مشابه باقی مانده و فاصله آن کمتر از دو درصد بوده است.
سود فروش سرمایهگذاریها نزدیک به ۹۸.۴ درصد کل درآمد عملیاتی هفتماهه «ثمسکن» را تشکیل داد و همچنان محور اصلی درآمدزایی شرکت بود.
سایر درآمدهای عملیاتی شرکت نیز یک میلیارد و ۵۸۳ میلیون تومان گزارش شد و حدود ۱.۶ درصد درآمد دوره را شامل شد.
درآمد سود سهام در عملکرد تجمیعی کمتر از یک میلیون تومان بود و شرکت در این دوره درآمدی از محل سود تضمینشده یا تغییر ارزش سرمایهگذاریها شناسایی نکرد.
ترکیب درآمدها نشان میدهد عملکرد عملیاتی «ثمسکن» در دوره جاری عمدتاً بر سود تحققیافته از فروش سرمایهگذاریها استوار بوده است.بهای تمامشده پرتفوی «ثمسکن» ۴۴ درصد افزایش یافت
بهای تمامشده مجموع سرمایهگذاریهای گروه سرمایهگذاری مسکن در پایان تیرماه ۱۴۰۵ به دو هزار و ۲۹۶ میلیارد و ۸۴۶ میلیون تومان رسید.
این رقم در پایان تیرماه سال گذشته یک هزار و ۵۹۷ میلیارد و ۸۲۱ میلیون تومان بود.
بر این اساس، بهای تمامشده پرتفوی شرکت ۶۹۹ میلیارد و ۲۶ میلیون تومان افزایش یافت و نزدیک به ۴۴ درصد رشد کرد.
رشد پرتفوی در سه بخش اصلی شکل گرفته است:سهام شرکتهای قابل معامله در بازار سرمایهسهام سایر شرکتهاسرمایهگذاری در املاک
ذخیره کاهش ارزش سرمایهگذاریها نیز کمتر از یک میلیارد تومان بوده و نسبت به سال گذشته تغییر بااهمیتی نداشته است.سهام بورسی بزرگترین بخش پرتفوی باقی ماند
بهای تمامشده سهام شرکتهای قابل معامله در بازار سرمایه در پایان تیرماه به ۸۲۶ میلیارد و ۴۹۴ میلیون تومان رسید.
این رقم در دوره مشابه سال گذشته ۸۰۲ میلیارد و ۶۳۸ میلیون تومان بود. بنابراین سرمایهگذاری شرکت در سهام بورسی حدود ۲۳ میلیارد و ۸۵۵ میلیون تومان افزایش یافت و نزدیک به سه درصد رشد کرد.
سهام قابل معامله در بازار سرمایه با سهمی نزدیک به ۳۶ درصد، بزرگترین بخش پرتفوی «ثمسکن» در پایان تیرماه بود.
با وجود رشد محدود مبلغ این بخش، سهم سهام بورسی از کل پرتفوی نسبت به سال گذشته کاهش یافته است؛ زیرا سرمایهگذاری در سهام سایر شرکتها و املاک با سرعت بیشتری افزایش پیدا کرده است.
این تغییر باعث شده است پرتفوی شرکت در پایان دوره، توزیع متوازنتری میان سهام بورسی، سرمایهگذاریهای غیربورسی و املاک داشته باشد.سهام سایر شرکتها بیش از سه برابر شد
بهای تمامشده سرمایهگذاری «ثمسکن» در سهام سایر شرکتها در پایان تیرماه به ۶۸۴ میلیارد و ۷۰۵ میلیون تومان رسید.
این رقم در پایان تیرماه سال گذشته ۲۱۴ میلیارد و ۶۴۰ میلیون تومان بود.
در نتیجه، سرمایهگذاری در سهام سایر شرکتها ۴۷۰ میلیارد و ۶۵ میلیون تومان افزایش یافت و نزدیک به ۲۱۹ درصد رشد کرد. بهای تمامشده این بخش به حدود ۳.۲ برابر دوره مشابه سال گذشته رسیده است.
سهام سایر شرکتها نزدیک به ۳۰ درصد کل پرتفوی «ثمسکن» را تشکیل داد؛ در حالی که سهم این بخش در پایان تیرماه سال گذشته نزدیک به ۱۳ درصد بود.
افزایش سرمایهگذاری در این بخش مهمترین عامل رشد اندازه پرتفوی شرکت بود. حدود ۶۷ درصد افزایش ریالی مجموع سرمایهگذاریها از توسعه پرتفوی سهام سایر شرکتها حاصل شده است.
افزایش مبلغ و سهم این بخش، مهمترین تغییر در ترکیب سرمایهگذاریهای «ثمسکن» نسبت به سال گذشته محسوب میشود.سرمایهگذاری در املاک ۳۵ درصد رشد کرد
بهای تمامشده سرمایهگذاری شرکت در املاک در پایان تیرماه به ۷۸۶ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان رسید.
این رقم در دوره مشابه سال گذشته ۵۸۱ میلیارد و ۳۳۴ میلیون تومان بود.
بر این اساس، سرمایهگذاری در املاک ۲۰۵ میلیارد و ۱۰۶ میلیون تومان افزایش یافت و بیش از ۳۵ درصد رشد کرد.
املاک نزدیک به ۳۴ درصد کل پرتفوی گروه سرمایهگذاری مسکن را تشکیل دادند و پس از سهام بورسی، دومین بخش بزرگ سرمایهگذاریهای شرکت بودند.
افزایش سرمایهگذاری در املاک حدود ۲۹ درصد رشد ریالی کل پرتفوی را ایجاد کرد.
رشد این بخش با ماهیت فعالیت گروه سرمایهگذاری مسکن همراستا است و نشان میدهد املاک همچنان یکی از پایههای اصلی ساختار داراییهای سرمایهگذاری شرکت باقی ماندهاند.ترکیب پرتفوی «ثمسکن» متوازنتر شد
ترکیب بهای تمامشده سرمایهگذاریهای شرکت در پایان تیرماه ۱۴۰۵ بهصورت تقریبی شامل این بخشها بود:سهام شرکتهای قابل معامله در بازار سرمایه: نزدیک به ۳۶ درصدسرمایهگذاری در املاک: بیش از ۳۴ درصدسهام سایر شرکتها: نزدیک به ۳۰ درصد
در پایان تیرماه سال گذشته، سهام بورسی بیش از ۵۰ درصد پرتفوی را تشکیل میداد. سهم املاک نزدیک به ۳۶ درصد و سهم سهام سایر شرکتها حدود ۱۳ درصد بود.
افزایش سهام سایر شرکتها باعث شده است وزن سه بخش اصلی سرمایهگذاری به یکدیگر نزدیکتر شود.
این تغییر به معنای افزایش تنوع میان سهام بورسی، سهام سایر شرکتها و املاک است؛ هرچند برای سنجش کیفیت این ترکیب باید بازده، نقدشوندگی و ارزش روز هر بخش نیز بررسی شود.سهام سایر شرکتها و املاک موتور رشد پرتفوی شدند
از افزایش ۶۹۹ میلیارد تومانی بهای تمامشده پرتفوی «ثمسکن»، حدود ۴۷۰ میلیارد تومان به سهام سایر شرکتها اختصاص داشت.
سرمایهگذاری در املاک نیز بیش از ۲۰۵ میلیارد تومان افزایش یافت و بهای تمامشده سهام بورسی حدود ۲۴ میلیارد تومان بیشتر شد.
در نتیجه:سهام سایر شرکتها حدود ۶۷ درصد رشد پرتفوی را ایجاد کردند.سرمایهگذاری در املاک نزدیک به ۲۹ درصد رشد را به خود اختصاص داد.سهام بورسی حدود سه درصد افزایش ریالی پرتفوی را ایجاد کردند.
مجموع افزایش سهام سایر شرکتها و املاک بیش از ۹۶ درصد رشد بهای تمامشده سرمایهگذاریهای شرکت را تشکیل داد.
این ارقام نشان میدهد توسعه پرتفوی دوره جاری عمدتاً از افزایش داراییهای غیربورسی و سرمایهگذاری در املاک حاصل شده است.مهمترین تفاوت عملکرد «ثمسکن» با سال گذشته
صورت وضعیت پرتفوی تیرماه گروه سرمایهگذاری مسکن چند تغییر اصلی را نسبت به سال گذشته نشان میدهد.
نخست، درآمد عملیاتی تیرماه به ۳۷ میلیارد و ۶۷۵ میلیون تومان رسیده و بیش از ۱۶۰ برابر دوره مشابه شده است.
دوم، تمام درآمد ماهانه از سود فروش سرمایهگذاریها به دست آمده و تیرماه نزدیک به ۳۷ درصد درآمد عملیاتی هفتماهه را ایجاد کرده است.
سوم، بهای تمامشده کل پرتفوی نزدیک به ۴۴ درصد رشد کرده و از دو هزار و ۲۹۶ میلیارد تومان عبور کرده است.
چهارم، سرمایهگذاری در سهام سایر شرکتها بیش از سه برابر شده و مهمترین عامل افزایش اندازه پرتفوی بوده است.
پنجم، سرمایهگذاری در املاک نیز بیش از ۳۵ درصد افزایش یافته و نقش مهمی در توسعه پرتفوی داشته است.
ششم، ترکیب سرمایهگذاریهای شرکت نسبت به سال گذشته متوازنتر شده و سهام بورسی، املاک و سهام سایر شرکتها اکنون هرکدام حدود یکسوم پرتفوی را تشکیل میدهند.
صورت وضعیت پرتفوی «ثمسکن» نشان میدهد شرکت در تیرماه ۱۴۰۵، بیش از ۳۷ میلیارد و ۶۷۵ میلیون تومان درآمد عملیاتی شناسایی کرده است.
این درآمد بهطور کامل از سود فروش سرمایهگذاریها حاصل شده و به بیش از ۱۶۰ برابر تیرماه سال گذشته رسیده است.
مجموع درآمد عملیاتی از ابتدای سال مالی تا پایان تیرماه نیز ۱۰۲ میلیارد و ۱۰ میلیون تومان بود. سود فروش سرمایهگذاریها بیش از ۹۸ درصد درآمد این دوره را تشکیل داد و در سطح بیش از ۱۰۰ میلیارد تومان باقی ماند.
در بخش پرتفوی، بهای تمامشده سرمایهگذاریها با رشد نزدیک به ۴۴ درصدی به حدود ۲.۳ همت رسید.
سهام سایر شرکتها با رشد نزدیک به ۲۱۹ درصدی، مهمترین عامل افزایش اندازه پرتفوی بود. سرمایهگذاری در املاک نیز بیش از ۳۵ درصد افزایش یافت.
ترکیب پرتفوی در پایان تیرماه شامل حدود ۳۶ درصد سهام بورسی، ۳۴ درصد املاک و ۳۰ درصد سهام سایر شرکتها بود. این توزیع نسبت به سال گذشته متوازنتر شده است.
مهمترین نقطه قوت گزارش، همزمانی افزایش درآمد ماهانه با توسعه قابلتوجه پرتفوی و افزایش وزن سرمایهگذاریهای غیربورسی و ملکی است.
