محمدتقی زاجکانیها ۲۰ مرداد، در بازدید از پروژههای مسکن در جمع خبرنگاران به تشریح آخرین وضعیت طرح نهضت ملی مسکن در استان پرداخت و این پروژه را یکی از بزرگترین و پرچالشترین طرحهای اجرایی در سطح ملی و استانی دانست.
وی ادامه داد: از زمان آغاز ثبتنام طرح نهضت ملی مسکن در استان قزوین، بیش از ۱۱۰ هزار نفر متقاضی ثبتنام کردند که پس از پایش دقیق شرایط، حدود ۲۵ هزار نفر واجد شرایط نهایی شناخته شدند. برای تمامی این متقاضیان در نقاط مختلف استان، تأمین زمین صورت گرفته و عملیات اجرایی پروژهها در جریان است.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین وضعیت اجرای پروژههای انبوه سازی و گروه ساخت را چنین توضیح داد: در پروژههای انبوهسازی: ۲۳ هزار و ۸۰۰ واحد در قالب پروژههای انبوهسازی با متولیگری اداره کل راه و شهرسازی و بنیاد مسکن در حال ا حداث است.
ویدرباره پروژههای گروه ساخت عنوان کرد: مابقی واحدها بهصورت واگذاری زمین به متقاضیان گروه ساخت در حال اجراست که شامل بیش از ۲۰۰۰ واحد در مناطقی مانند «رشتقون» و شهرهای کوچکی همچون «ضیاآباد» و «محمودآباد نمونه» میشود.
زاجکانیها با اشاره به روند مطلوب پیشرفت پروژهها اظهار کرد: در ابتدای فعالیت دولت چهاردهم در اواخر سال ۱۴۰۳، پیشرفت فیزیکی پروژههای انبوه سازی استان کمتر از ۴۰ درصد بود؛ اما امروز این میزان به بیش از ۸۲ درصد رسیده است.
وی تأکید کرد: استان قزوین به لحاظ مدیریت پروژه، کیفیت ساختوساز و سرعت پیشرفت، جزو سه استان برتر کشور در طرح نهضت ملی مسکن است.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین اعلام کرد: تا به امروز حدود ۷۵۰۰ واحد تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شده است. برنامه سال جاری نیز تحویل حداقل ۴۰۰۰ واحد جدید است؛ هرچند پتانسیل تحویل تا سقف ۸۰۰۰ واحد نیز وجود دارد، اما تحقق کامل آن منوط به همکاری دستگاههای خدماترسان در تأمین زیرساختهایی نظیر آب، برق، گاز و فاضلاب است.
وی در پاسخ به سوالی درباره عقبماندگی زیرساختها تصریح کرد: متأسفانه در گذشته تمرکز صرفاً بر ساختوساز ابنیه بود و زیرساختها و معابر مغفول مانده بود، اما با سیاستهای دولت چهاردهم و دستورات وزیر راه و شهرسازی، مقرر شده است پروژههای زیربنایی همزمان با پیشرفت ابنیه پیش بروند. اکنون دستگاههای خدماترسان با اختلافی ۱۰ تا ۲۰ درصدی، همراه با پروژههای ساختمانی در حال حرکت هستند.
زاجکانیها در خصوص تأمین مالی زیرساختها گفت: طبق مصوبه شورای عالی مسکن، هزینههای اجرای زیرساختها به صورت سهجانبه شامل یکسوم توسط وزارت نیرو، یکسوم از محل صندوق ملی مسکن و یکسوم توسط استانداریها تأمین میشود و بر اساس آخرین گزارش دریافتی، تاکنون بیش از ۸۰۰ میلیارد تومان در این بخش هزینه شده است.
وی به جزئیات تأمین مالی پروژههای زیربنایی اشاره کرد: مبلغ ۶۴۰ میلیارد تومان به حساب اداره آب و فاضلاب و حدود ۲۰۰ میلیارد تومان به اداره برق اختصاص یافته است. اگرچه تأمین مالی زیرساختهای گاز بر عهده شرکت گاز است، اما طبق مصوبه شورای عالی مسکن، هزینههای آب، فاضلاب و برق به صورت یکسوم سهم وزارت راه و شهرسازی، یکسوم وزارت نیرو و یکسوم استانداریها پرداخت میشود.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین بیان کرد: با وجود عقبماندگی اولیه، این تأمین مالی صورت گرفته و پیگیریها برای رفع موانع ادامه دارد.
وی در خصوص تعهدات بخش خصوصی و نحوه اجرای زیرساختها در پروژههای حمایتی توضیح داد: در پروژههای حمایتی که در زمینهای دولتی با مالکیت ۹۹ ساله واگذار شدهاند، تمامی هزینههای اجرای زیرساخت بر عهده دولت است، اما در زمینهای با مالکیت شخصی، هزینه زیرساخت بر عهده خود متقاضیان است و دولت در این خصوص نقشی ندارد.
زاجکانیها در پاسخ به سؤالاتی در مورد زمان تحویل واحدهای رشتقون و میانگین پیشرفت فیزیکی پروژههای گروه ساخت، گفت: پروژههای رشتقون بهصورت گروه ساخت و با واگذاری زمین به متقاضیان اجرا میشوند. نقش ما در این پروژهها صرفاً واگذاری زمین و معرفی متقاضیان به بانک برای بهرهمندی از تسهیلات است. فرایند ساخت، انتخاب پیمانکار و تأمین مالی بر عهده خود متقاضیان است. بنابراین ما در پیشرفت فیزیکی این واحدها دخالتی نداریم و نمیتوانیم زمان تحویل مشخصی را تعیین کنیم.
وی اعلام کرد: میانگین پیشرفت فیزیکی در پروژههای گروه ساخت رشتقم حدود ۴۰ درصد است.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین درباره بسته بودن سامانه جامع طرح ملی مسکن توضیح داد: در حال حاضر سامانه ملی مسکن در سطح کشور متوقف شده است. هدف اصلی این است که ابتدا پروژههایی که از سال ۱۴۰۲ تعهد ایجاد شده، به سرانجام برسند. با توجه به پیشرفت قابل توجه ۸۰ درصدی در بخش انبوهسازی و تحویل ۷۵۰۰ واحد، پس از تکمیل تعهدات، سامانه مجدداً بازگشایی خواهد شد.
وی به چالشهای مربوط به الحاق زمین اشاره کرد: قانون جهش تولید مسکن، الحاق زمینهای کشاورزی درجه یک و دو را ممنوع کرده است. از آنجایی که استان قزوین از منظر کشاورزی غنی است، عمده زمینهای مناسب برای توسعه شهری از این دستهاند که این موضوع الحاق زمین را با چالش مواجه کرده است. با این حال، همکاران ما در حوزه شهرسازی تلاش میکنند تا نیازها را برطرف کنند. از طریق الحاق، توانستهایم زمینهای طرح «جوانی جمعیت» را برای بیش از ۴۶۰۰ متقاضی تأمین و واگذار کنیم و همچنین زمینهای مورد نیاز برای تعهدات طرح نهضت ملی مسکن نیز تأمین شده است.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین با تأکید مجدد بر برنامه تحویل ۴۰۰۰ واحد مسکونی تا پایان سال جاری، خاطرنشان کرد: در صورت تأمین زیرساختها، توانایی تحویل تا سقف ۸۰۰۰ واحد نیز وجود دارد.
وی به پروژههای روبنایی اشاره کرد: همزمان با اجرای زیرساختها، برای تأمین حداقل کیفیت زندگی مردم، دو مسجد در مهرگان با زیربنای ۱۲۲۶ متر مربع در حال احداث است که مسجد اول حدود ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد و ساخت مسجد دوم امسال آغاز خواهد شد. همچنین، با مشارکت اداره نوسازی مدارس، کار ساخت ۱۲ مدرسه در دست اقدام است.
توسعه خدمات آموزشی و بهداشتی در پروژههای جدید مسکن
زاجکانیها با اشاره به برنامههای توسعهای در سایت مهرگان اظهار کرد: در راستای تأمین خدمات آموزشی، احداث ۱۲ مدرسه با بیش از ۱۲۰ کلاس درس و زیربنای ۱۶ هزار مترمربع با مشارکت اداره نوسازی مدارس آغاز شده است. ۵۰ درصد از منابع ساخت این مدارس از محل منابع «سازمان ملی زمین و مسکن» و ۵۰ درصد باقیمانده توسط اداره نوسازی مدارس از محل منابع ملی، استانی و مشارکت خیرین تأمین میشود. از این تعداد، هشت مدرسه در مهرگان و چهار مدرسه در سایر نقاط استان واقع شدهاند و پیشبینی میشود از سال آینده به بهرهبرداری برسند.
وی در خصوص تأمین فضاهای درمانی و انتظامی نیز افزود: سال گذشته یک کلانتری با زیربنای ۷۳۵ مترمربع احداث و تحویل داده شد. همچنین یک قطعه زمین در مهرگان به سازمان تأمین اجتماعی برای احداث بیمارستان واگذار شده و آمادگی داریم زمینهای با کاربری درمانی را در اختیار بخش خصوصی قرار دهیم تا با قیمتهای کارشناسی، سرمایهگذاری لازم را انجام دهند.
احداث واحدهای تجاری برای تأمین نیازهای روزمره
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین در مورد احداث واحدهای تجاری گفت: بهجای واگذاری زمینهای تجاری به اشخاص که ممکن است به ساختوساز منجر نشود، خود اداره کل راه و شهرسازی عملیات احداث ۱۳۹ واحد تجاری در مهرگان را آغاز کرده است. این واحدها نیازهای روزمره ساکنان را برطرف کرده و ارزشافزوده حاصل از آن نیز صرف هزینههای آمادهسازی معابر در همان سایتها میشود. لازم به ذکر است که هزینههای آمادهسازی سایتها از محل تهاتر اراضی و فروش داراییها تأمین میشود و هزینهای از این بابت از متقاضیان دریافت نمیکنیم.
وی در پاسخ به سؤالی مبنی بر امکان تملک زمینهای بلااستفاده سایر دستگاهها گفت: طبق ماده ۱۰ قانون جهش تولید مسکن، دستگاههای اجرایی موظفاند زمینهای مازاد خود را در اختیار طرح نهضت ملی مسکن قرار دهند. البته کاربریهای درمانی طبق قانون ممنوعیت تغییر کاربری دارند، مگر آنکه بیمارستان نباشند یا شورای تأمین و مراجع ذیصلاح مجوزهای لازم را برای تغییر کاربری و فروش آن به منظور تأمین مسکن صادر کنند.
زاجکانیها وضعیت پروژههای مسکن مهر را تعیین تکلیف شده خواند و تصریح کرد: آخرین پروژه سهجانبه مسکن مهر استان، امسال تکمیل و به متقاضیان تحویل شد و در حال حاضر فقط مراحل استانداردسازی آسانسورها در جریان است. تنها پروژههای باقیمانده در قالب تعاونیها هستند که دچار مشکلات داخلی شدهاند و اداره تعاون پیگیر رفع موانع آنهاست.
وی در خصوص گلایههای احتمالی متقاضیان نسبت به تغییر قیمتها توضیح داد: قیمت پروژهها بر اساس قیمت تمامشده محاسبه میشود. برای جلوگیری از تضییع حق متقاضیان خوشحساب، پروژهها را بهصورت فازبندی اجرا میکنیم. طبق شرایط عمومی پیمان، در صورت بروز مطالبات پیمانکار و تمدید قرارداد، هزینههای ناشی از تأخیر و تورم برای متقاضیانی که آورده خود را بهموقع واریز کردهاند، لحاظ نمیشود. در واقع، اولویت تحویل واحدها با کسانی است که منابع مالی خود را در موعد مقرر تأمین کردهاند.
بازنگری در تسهیلات بانکی و عدالت در قیمتگذاری پروژهها
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین در پاسخ به پرسشی درباره چگونگی مدیریت هزینهها و جلوگیری از فشار مالی بر متقاضیان، از یک مدل هوشمندانه برای قیمتگذاری خبر داد و خاطرنشان کرد: برای جلوگیری از اجحاف در حق متقاضیان خوشحساب، ما پروژهها را فازبندی کردهایم. برای مثال در یک پروژه بزرگ، بخشی از واحدها با قیمت پایینتر به متقاضیانی که منابع خود را بهموقع تأمین کردهاند تحویل داده شد و هزینههای ناشی از تأخیر یا عدم پرداخت متقاضیان دیگر، بر دوش خوشحسابها گذاشته نشد. این تصمیم در شورای مسکن استان تصویب و باعث شد قیمت تمامشده برای متقاضیان منظم، بسیار منصفانهتر از حالت سرشکن کردن هزینهها باشد.
وی همچنین اشاره کرد: تفاوت متراژ واحدها از ۷۰ تا ۱۰۶ مترمربع نیز بهطور مستقیم بر میزان آورده متقاضی و قیمت تمامشده تأثیر میگذارد.
زاجکانیها با اشاره به تصمیمات شورای عالی مسکن به ریاست رئیسجمهور، از خبرهای امیدوارکننده برای متقاضیان گفت: سقف تسهیلات بانکی از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و این مصوبه از طریق بانک مرکزی به تمامی بانکها ابلاغ شده است. انتظار داریم از هفتههای آینده، این تسهیلات برای پروژههایی که حداقل ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، اجرایی شود. هدف ما این است که با تزریق این منابع، هم آورده اولیه متقاضیان کاهش یابد و هم سرعت تکمیل پروژهها افزایش یابد.
وی در خصوص چالش بازپرداخت وامها افزود: اگرچه در گذشته برخی متقاضیان در بازپرداخت دچار مشکل شده بودند، اما با افزایش سقف وام و مدلهای جدید، بار مالی کاهش مییابد. با توجه به نرخ تورم، اگرچه در سالهای اولیه پرداخت ممکن است مقداری فشار وجود داشته باشد، اما با گذشت زمان و ارزش کاهشی پول، بازپرداخت برای متقاضیان بسیار آسانتر خواهد شد.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین تصریح کرد: برای دهکهای یک تا چهار تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد، تسهیلات بسیار ویژهای در نظر گرفته شده است. علاوه بر وام ۸۵۰ میلیون تومانی، این افراد از ۴۵۰ میلیون تومان وام قرضالحسنه نیز بهرهمند میشوند. همچنین دستگاههایی نظیر بهزیستی و کمیته امداد تسهیلات بلاعوضی تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان برای این افراد در نظر گرفتهاند. این یعنی متقاضی در این پروژهها با آورده بسیار اندکی در حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان میتواند صاحب خانه شود.
وی در پاسخ به کیفیت واحدهای تحویلدادهشده گفت: با وجود اینکه مسکن یک کالای سرمایهای است و خرید آن نیازمند برنامهریزی مالی دقیق است، اما طرح نهضت ملی مسکن از نظر کیفیت، استاندارد بالایی دارد. واحدها با امکانات حداقلی اولیه مانند شیرآلات و سایر ملزومات پایه تحویل داده میشوند؛ هرچند مواردی نظیر کابینت بر عهده خود متقاضی است. ما در قراردادهای جدید با سازندگان، استانداردهای کیفی دقیقتری را لحاظ کردهایم تا متقاضیان با خیالی آسوده واحد خود را تحویل بگیرند.
الزامات صدور سند و قیمتگذاری پروژههای جدید
زاجکانیها در پایان سخنان خود، با اشاره به تجربههای تلخ گذشته در پروژههای مسکن مهر، بر اهمیت سرعت در فرآیند قانونی پس از ساخت تأکید کرد.
وی گفت: یکی از بزرگترین مشکلات پروژههای قدیمی مانند مسکن مهر این بوده که پس از گذشت سالها، متقاضیان همچنان درگیر فرآیند دریافت سند بودهاند. برای جلوگیری از تکرار این روند، سازندگان موظف هستند بلافاصله پس از اتمام ساخت، فرآیند دریافت پایانکار شهرداری، پایانکار نظام مهندسی و استانداردهای آسانسور را به سرعت طی کنند تا مسیر برای دریافت اسناد مالکیت هموار شود.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین همچنین از اقدام اجرایی برای تسهیل این روند خبر داد و افزود: ما جهت تسریع در این فرآیند، تفاهمنامهای با سازمان نظام مهندسی منعقد کردهایم تا با همکاری یکدیگر، گلوگاههای اداری را حذف کرده و فرآیند صدور اسناد را به شکلی سریعتر و نظاممند انجام دهیم.
زاجکانیها در پایان به موضوع قیمتگذاری واحدهای جدید اشاره کرد و گفت: قیمت پروژهها بسته به سال اجرا و نرخهای مصوب تغییر میکند. برای نمونه، پروژههایی که سال گذشته تحویل داده شدند، فاز اول آنها با قیمت ۱۰.۵ میلیون تومان و فاز دوم با قیمت ۱۲.۵ میلیون تومان محاسبه شده بود. اما طبق مصوبه شورای مسکن استان، قیمت پروژههایی که قرار است در سال جاری تحویل داده شوند، بر مبنای ۱۷ میلیون تومان بهازای هر مترمربع تعیین شده است.
انتهای پیام
