اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفتگو با خبرنگار مهر درباره سامانه ثبت ادعا و نگرانیهایی که درباره سوءاستفاده احتمالی از این سامانه وجود دارد، گفت: یکی از تصورات اشتباه این است که هر فردی میتواند در سامانه ثبت ادعا، مالکیت خود را نسبت به ملکی درج کند و سازمان ثبت نیز بر اساس همان ادعا برای وی سند مالکیت صادر کند؛ در حالی که چنین چیزی به هیچ عنوان درست نیست.
قویدل توضیح داد: این سامانه برای آن طراحی شده است که ادعاهای مالکیت نسبت به املاک مختلف یک بار برای همیشه به صورت مکانمحور در یک سامانه جمعآوری شود.
وی افزود: در زمان ثبت ادعا، فرد باید نقشه UTM ملک را ارائه کند. این نقشه در بانک جامع کاداستر جانمایی میشود و از طریق آن مشخص خواهد شد که آیا ملک پیش از این دارای سند مالکیت بوده، پلاک ثبتی دارد، سابقه ثبتی آن چگونه است و آیا نسبت به تمام یا بخشی از آن ملک ادعای دیگری نیز ثبت شده است یا خیر.
مهلت دو ساله برای پیگیری ادعا
سخنگوی سازمان ثبت تصریح کرد: ثبت ادعا به خودی خود موجب ایجاد مالکیت نمیشود. قانونگذار برای شخصی که ادعای خود را در سامانه ثبت میکند، دو سال فرصت تعیین کرده است تا اقدام قانونی لازم را انجام دهد.
قویدل ادامه داد: این اقدام میتواند قضایی یا ثبتی باشد. برای مثال اگر ملکی فاقد سند مالکیت باشد و شخص مدارک و مستندات عادی در اختیار داشته باشد، میتواند در چارچوب قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی اقدام کند.
وی گفت: در این فرآیند، هیئتی که یکی از اعضای آن قاضی است، مدارک و سوابق ثبتی را بررسی میکند و در صورت احراز تصرفات بلامعارض و بلامنازع، رأی صادر میشود. این رأی نیز در دو نوبت در روزنامه کثیرالانتشار آگهی خواهد شد و اگر در مهلت مقرر اعتراضی صورت نگیرد، سند مالکیت صادر میشود.
ثبت ادعای واهی؛ ۲۰ درصد ارزش روز ملک جریمه دارد
قویدل درباره سوءاستفاده از سامانه ثبت ادعا هشدار داد: اگر شخصی با علم به اینکه حقی نسبت به ملکی ندارد، نسبت به آن ملک ادعای مالکیت ثبت کند، مشمول جریمه خواهد شد.
وی افزود: فردی که با علم به عدم استحقاق خود، برای ملک دیگری ادعای مالکیت ثبت کند، به پرداخت ۲۰ درصد قیمت روز همان ملک محکوم خواهد شد. …
