استانها
به گزارش خبرگزاری تسنیم از گرگان، پایان قرارداد اجاره برای بسیاری از مستأجران به معنای آغاز یک دغدغه جدی است؛ بازپسگرفتن ودیعهای که گاهی بخش قابل توجهی از سرمایه خانوار را تشکیل میدهد. اگر موجر از بازگرداندن این مبلغ خودداری کند، مستأجر میتواند از مسیرهای قانونی برای مطالبه حق خود اقدام کند؛ اما در این میان، نحوه تخلیه ملک، تحویل کلید، ادعای خسارت و حتی زمان مطالبه وجه اهمیت زیادی دارد.
بر اساس مقررات، نخستین اقدام مستأجر پس از امتناع موجر از پرداخت ودیعه، ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. مستأجر باید در اظهارنامه اعلام کند که قرارداد به پایان رسیده، ملک تخلیه شده یا آماده تحویل است و از موجر بخواهد در زمان مشخص برای تحویل گرفتن ملک و پرداخت ودیعه اقدام کند. این اظهارنامه میتواند زمان رسمی مطالبه وجه را نیز مشخص کند.
آیا مستأجر تا دریافت ودیعه میتواند ملک را تخلیه نکند؟
یکی از مهمترین نکات در پایان قرارداد، رابطه میان تخلیه ملک و استرداد ودیعه است. مطابق ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، اجرای تخلیه و تحویل ملک به موجر، منوط به استرداد ودیعه به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجراست.
بنابراین، اگر موجر ودیعه را پرداخت نکرده باشد، مستأجر میتواند تا زمان تأمین وجه از تخلیه خودداری کند و صرف این مدت، تصرف او را نمیتوان غاصبانه تلقی کرد.
اما این وضعیت یک استثنای مهم دارد؛ اگر موجر مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری تودیع و رسید آن را به مرجع اجرا ارائه کند، حق حبس مستأجر از بین میرود. در این حالت، ادامه تصرف میتواند برای مستأجر مسئولیت ایجاد کند و موجر قادر خواهد بود بابت مدت پس از تودیع وجه، اجرتالمثل مطالبه کند.
موجر نمیتواند خودسرانه از ودیعه خسارت کم کند
گاهی موجر به بهانه آسیبدیدگی ملک، اجارهبهای معوق، قبوض یا شارژ ساختمان، تمام یا بخشی از ودیعه را نزد خود نگه میدارد. با این حال، کسر خودسرانه ودیعه مجاز نیست.
اگر موجر مدعی وارد شدن خسارت به ملک یا وجود بدهی از سوی مستأجر باشد، باید از مسیر قانونی اقدام کند. در چنین شرایطی، ادعای خسارت یا بدهی باید در قالب دادخواست مطرح شود و میزان خسارت نیز بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری یا توافق مکتوب طرفین مشخص …
