استانها
به گزارش خبرگزاری تسنیم از گرگان، یکی از اصطلاحاتی که متقاضیان دریافت سند رسمی برای املاک قولنامهای ممکن است در فرآیند ثبتی با آن مواجه شوند، «مادر سند» یا «بنچاق» است؛ مدرکی که نقش مهمی در شناسایی مالک رسمی اولیه ملک و تکمیل زنجیره نقلوانتقال آن دارد.
در فرآیند صدور سند مالکیت برای املاک فاقد سند رسمی، صرف ارائه قولنامههای عادی برای اثبات مالکیت کافی نیست و لازم است سابقه نقلوانتقال ملک نیز تا مالک یا مالکان رسمی اولیه مشخص شود. به همین دلیل، آشنایی با مفهوم مادر سند و نحوه ارائه آن میتواند از سردرگمی متقاضیان در مراحل اداری جلوگیری کند.
مادر سند دقیقاً چیست؟
مادر سند یا بنچاق، همان مدرک مالکیت رسمی مالک اولیه یک ملک است؛ یعنی شخصی که پیش از نقلوانتقالهای بعدی، مالکیت رسمی پلاک ثبتی موردنظر به نام او ثبت شده است.
در املاک قولنامهای، معمولاً زنجیرهای از قولنامهها یا مبایعهنامههای عادی وجود دارد که ملک را از یک فرد به فرد دیگر منتقل کرده است. در بررسی پرونده، این اسناد باید در نهایت به مالک رسمی اولیه پلاک ثبتی برسند. مدرک رسمی مالکیت این فرد همان چیزی است که در اصطلاح ثبتی «مادر سند» یا «بنچاق» نامیده میشود.
چرا اداره ثبت مادر سند را مطالبه میکند؟
صدور رأی هیئت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی، نیازمند احراز تصرفات مالکانه و بلامعارض متقاضی و همچنین بررسی سلسله ایادی معاملاتی ملک است.
در این فرآیند، کارشناس منتخب هیئت و اعضای هیئت، قولنامهها و مبایعهنامههای عادی ارائهشده از سوی متقاضی را بررسی میکنند تا مشخص شود ملک از چه شخصی خریداری شده و سابقه مالکیت آن به چه فرد یا افرادی میرسد.
اگر مدارک ارائهشده نتواند مالک رسمی اولیه و مدرک مالکیت او را مشخص کند، اداره ثبت محل ممکن است ارائه مادر سند یا بنچاق اولیه را از متقاضی مطالبه کند.
نام مالک رسمی اولیه همچنین در رأی هیئت و آگهی منتشرشده پس از صدور رأی درج میشود؛ بنابراین شناسایی دقیق این فرد یا افراد، بخشی از فرآیند بررسی وضعیت ثبتی ملک است.
اگر مادر سند در دسترس نباشد چه باید کرد؟
نداشتن مادر سند لزوماً به … …
