به گزارش اخبار ساختمانی پیام ساختمان، بازار مسکن در ماههای اخیر مسیر پرنوسانی را طی کرده است. پیشبینی ادامهی این مسیر برای سرمایهگذاران، خریداران مصرفی و سازندگان اهمیت زیادی دارد. حجم معاملات؛ دماسنج اصلی رکود و رونق
با تحلیل انجام شده توسط سامانه پیام ساختمان و بر اساس تجربه هفت سال گذشته بازار مسکن تهران، سه بازه برای حجم معاملات ماهانه تعریف میشود: بین سه تا پنج هزار معامله نشانه رکود است. شش تا هشت هزار معامله به معنای ثبات نسبی بازار (شکلگیری معامله بدون رشد محسوس قیمت). نُه تا پانزده هزار معامله نشانه رونق واقعی به شمار میرود.
تهران به دلیل نقش تاریخیاش، معمولاً با فاصله یک تا سه ماه الگوی خود را به کل کشور منتقل میکند.
پس از جنگ دوازدهروزه، حجم معاملات تهران برای حدود چهار ماه به زیر دو هزار معامله در ماه سقوط کرد؛ رکودی بیسابقه که با ارزانی شدید مسکن به شکل دلاری (تا حدود ۷۰۰ دلار در هر مترمربع) همراه بود.
همین ارزانی سیگنالی برای بازگشت بخشی از تقاضا شد و حجم معاملات در دی و بهمن به هفت تا نه هزار معامله رسید. روندی که در فروردین و اردیبهشت نیز تکرار شد. اما در خرداد بار دیگر با افت شدید مواجه گردید.
برای ماههای باقیمانده سال، انتظار میرود حجم معاملات تهران در محدوده سه تا پنج هزار معامله باقی بماند؛ یعنی همچنان در فاز رکود، هرچند مناطق شمالی کشور به دلیل فاصله از فضای جنگی وضعیت نسبتاً بهتری خواهند داشت و جنوب کشور بیشترین افت را تجربه خواهد کرد. قدرت خرید مصرفی در کجا ایستاده است؟
بخش عمده هزینه خانوارها این روزها صرف اجاره و کالاهای اساسی میشود و عملاً بودجهای برای ورود تقاضای مصرفی به بازار مسکن باقی نمیماند. حتی وام مسکن در شرایط فعلی تنها معادل خرید سه تا پنج مترمربع بر اساس میانگین قیمت تهران است.
بر همین اساس، رشد معاملات مصرفی در کوتاهمدت بعید به نظر میرسد، مگر آنکه اتفاق مشابهی برای جهش مجدد دلار، طلا یا نقره رخ دهد و سود شناساییشده دوباره به سمت مسکن سرازیر شود. نقش هزینه مصالح ساختمانی؛ متغیری که کمتر دیده میشود
هزینه ساخت هر مترمربع بنای غیرمفید در تهران هماکنون بصورت میانگین، حدود ۶۵ میلیون تومان است. آمار نقطهبهنقطه یک سال گذشته رشد ۹۶ …
