آمارها و بررسیهای میدانی مردادماه از افزایش نسبی خریدوفروش آپارتمان و رشد ملایم قیمت مسکن در تهران حکایت دارد. به گزارش اکوایران به نقل از دنیای اقتصاد، کارشناسان اقتصادی در اینباره معتقدند، بخش قابلتوجهی از خانوارهایی که طی سالهای اخیر اقدام به سرمایهگذاری در بازارهای دارایی همچون سهام، دلار و طلا کردند، هدفشان «ساخت بودجه» برای خرید مسکن بوده است و هر زمان قدرت خرید مناسب را بهواسطه بازدهی داراییها پیدا کنند، اقدام میکنند.
آنچه در ماه میانی تابستان بر بازار مسکن تهران گذشت، حاکی است: متوسط «قیمتپیشنهادی» آپارتمانها با ۳.۲درصد افزایش ماهانه نسبت به تیر در سطح ۲۱۰میلیون و ۸۰۰ هزار تومان قرار گرفت. این تغییرات سطح فعلی قیمت آپارتمانهای تهران را ۱۰۶درصد بیشتر از سال گذشته نشان میدهد.
علاوه بر دادههای مربوط به «نبض قیمت فروشندهها»، اطلاعات مربوط به «قیمتقطعی» در معاملات مرداد نیز وجود دارد. میانگین «قیمتقطعی» هر مترمربع واحدمسکونی در تهران اکنون ۱۹۲میلیون تومان است که ۳.۲درصد نسبت به ماه تیر افزایش از خود نشان میدهد. ارقام مربوط به تغییرات مثبت «قیمتپیشنهادی» و «قیمتقطعی» مسکن در تهران، این پیام را مخابره میکند که احتمالا تقاضای خرید نسبت به تیر افزایش پیدا کرده است.
بررسیها از نبض معاملات مسکن، آن پیام را تایید میکند. مرداد امسال، حدود ۱۳۰۰ واحدمسکونی در تهران از طریق یکی از سامانههای مجاز به انعقاد قرارداد که بخش اصلی خریدوفروشها در آن صورت میگیرد، معامله شد. حجم معاملات صورتگرفته در همین معامله طی ماه تیر حدود یک هزار واحد بوده است.
این ترتیب میتوان برآورد کرد، معاملات مسکن در میانه تابستان حدود ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش پیدا کرده است. در عین حال، نبض فعلی خریدوفروشها در مقایسه با «ماه داغ» بازار معاملات مسکن، یعنی اردیبهشت، هنوز ۳۵ درصد کمتر است. هر چند در میانه بهار نیز بهرغم ثبت ۲۰۰۰ معامله قطعی آپارتمان در تهران، وضعیت بازار نمایی از «رونق» را منعکس نکرد. رونق معاملات مسکن در تهران زمانی اتفاق میافتد که بازار شاهد خریدوفروش ماهانه دستکم ۸ تا ۱۰ هزار واحدمسکونی باشد.
چرا معاملات مسکن افزایشی شد؟
شواهد آماری …
