بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان میدهد اندازه خانههایی که امروز در بازار پایتخت برای فروش گذاشته شدهاند، از منطقهای به منطقه دیگر تفاوت زیادی دارد. دادههای خام این بررسی که از سوی گروه دادهای دنیای اقتصاد تهیه شده، نشان میدهد میانگین متراژ واحدهای عرضهشده از حدود ۶۲ مترمربع در منطقه ۱۰ شروع میشود و در منطقه یک به نزدیک ۱۸۷ مترمربع میرسد؛ یعنی خانههای عرضهشده در منطقه یک بهطور متوسط حدود سه برابر منطقه ۱۰ متراژ دارند.اما تفاوت متراژ فقط به محل قرار گرفتن خانه محدود نمیشود. وقتی آگهیها را بر اساس سال ساخت بررسی میکنیم، نتیجه جالب دیگری به دست میآید؛ خانههای جدیدتری که امروز برای فروش عرضه شدهاند، برخلاف تصور رایج، لزوما کوچکتر نیستند. متوسط متراژ فایلهای مربوط به ساختمانهای دهه ۱۴۰۰ به ۱۱۵.۴ مترمربع میرسد و حتی از متوسط متراژ ساختمانهای دهههای قبل حاضر در بازار بیشتر است. دادههای فروش مسکن نشان میدهد منطقه یک با میانگین متراژ ۱۸۶.۹ مترمربع بزرگمتراژترین واحدهای عرضهشده را در میان مناطق ۲۲گانه دارد. پس از آن منطقه ۳ با متوسط ۱۴۸ مترمربع و منطقه ۶ با ۱۲۷.۴ مترمربع قرار گرفتهاند. در سمت دیگر بازار، کوچکترین واحدهای عرضهشده را میتوان در منطقه ۱۰ مشاهده کرد؛ جایی که متوسط متراژ فایلهای فروش تنها ۶۲.۱ مترمربع است. مناطق ۱۱ و ۱۷ نیز با متوسط بهترتیب ۶۸.۳ و ۷۰ مترمربع در میان کوچکمتراژترین بازارهای فروش تهران قرار دارند. در نمودار زیر، مناطق ۲۲گانه تهران بر اساس میانگین متراژ واحدهای عرضهشده، از بزرگترین به کوچکترین مرتب شدهاند.
خانههای جدیدتر چند متر بزرگترند؟
یک راه دیگر برای نگاه کردن به متراژ خانههای تهران، کنار گذاشتن مرز مناطق و مقایسه ساختمانها بر اساس سن بناست. این مقایسه نشان میدهد در میان فایلهای فروش مورد بررسی، کوچکترین متوسط متراژ به ساختمانهای دهه ۸۰ تعلق دارد.
متوسط متراژ واحدهای دهه ۷۰ که اکنون برای فروش عرضه شدهاند، ۸۸.۸ مترمربع است. این رقم در ساختمانهای دهه ۸۰ به ۷۷.۷ مترمربع کاهش پیدا میکند؛ یعنی در این گروه با خانههایی مواجهیم که بهطور متوسط حدود ۱۱ متر کوچکتر از فایلهای دهه ۷۰ هستند.از دهه ۹۰ اما جهت حرکت عوض میشود. متوسط متراژ فایلهای این دهه به ۹۳.۲ مترمربع میرسد و در ساختمانهای ساختهشده از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵، از مرز ۱۰۰ متر عبور میکند و به ۱۱۵.۴ مترمربع میرسد. به این ترتیب، فاصله میان کوچکترین و بزرگترین متوسط متراژ در این چهار نسل ساختمانی به حدود ۳۸ مترمربع میرسد.البته این اعداد را نباید به این معنا دانست که تمام خانههای جدید تهران بزرگتر ساخته شدهاند. این بررسی فقط خانههایی را دربرمیگیرد که در مقطع مورد بررسی برای فروش آگهی شدهاند. بنابراین دادهها تصویری از خانههایی ارائه میکنند که امروز در بازار فروش قابل مشاهدهاند.
