در گزارش قبلی، نزدیک به ۲۰ هزار داده خام از آگهیهای فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران را بررسی کردیم از الگوی عرضه در مناطق 22 گانه تهران گرفته تا متراژ واحدهای موجود در بازار به تفکیک سن بنا. همان دادهها حالا میتوانند از زاویه دیگری هم خوانده شوند؛ برای اینکه سراغ اختلافهای قیمتی برویم و ببینیم سن ساختمان چه نسبتی با قیمت هر متر دارد. ابتدا جغرافیای قیمت در ۲۲ منطقه تهران را بررسی میکنیم و سپس سراغ این میرویم که فاصله قیمتی میان ساختمانهای دهه ۸۰ و دهه ۱۴۰۰ در هر منطقه چقدر است؛ آگهیها بر اساس سال ساخت دستهبندی شدهاند تا بتوان قیمت واحدهای متعلق به دهههای مختلف ساختمانی را با یکدیگر مقایسه کرد. تمرکز اصلی روی سه گروه دهه ۸۰، دهه ۹۰ و دهه ۱۴۰۰ است. میخواهیم بدانیم نوسازتر بودن در کدام بخشهای تهران ارزش قیمتی بیشتری ایجاد کرده است. در ادامه گزارش هفته گذشته سراغ تحلیل قیمتی دادهها می رویم. اولین تصویر از دادهها طبق روال گذشته به تفاوت بسیار زیاد قیمت مسکن میان مناطق تهران مربوط میشود. بدون در نظر گرفتن سن ساختمان، مناطق شمالی و شمالمرکزی شهر همچنان در بالاترین سطوح قیمتی بازار قرار دارند و هرچه به مناطق جنوبیتر میرویم، سطح قیمت کاهش قابل توجهی پیدا میکند. حتی درون یک منطقه، اختلاف قیمت میان محلهها میتواند بسیار زیاد باشد. به همین دلیل، میانگین یا میانه یک منطقه را باید تصویری کلی از بازار آن منطقه دانست، نه قیمتی که بتوان آن را به همه محلههای آن تعمیم داد.
طبق محاسبات انجامشده، میانگین وزنی قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک به حدود 509.54 میلیون تومان میرسد؛ بالاترین رقم در میان مناطق 22گانه تهران. پس از آن منطقه 3 با 414.16 میلیون تومان قرار دارد و مناطق 2 و 6 نیز با میانگینهای 357.54 و 351.40 میلیون تومان در رتبههای بعدی قرار میگیرند.
در سوی دیگر شهر، پایینترین سطح قیمت در منطقه 18 دیده میشود؛ جایی که میانگین وزنی قیمت هر مترمربع حدود 110.38 میلیون تومان است. مناطق 17 و 16 نیز با 111.98 و 122.95 میلیون تومان در انتهای این رتبهبندی قرار دارند. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع در منطقه یک حدود 4.6 برابر منطقه 18 است؛ فاصلهای که شدت شکاف جغرافیایی قیمت مسکن …
