به گزارش اقتصادنیوز، تشدید نااطمینانیهای سیاسی، جنگ و تداوم فشارهای اقتصادی، تنها بر روند معاملات مسکن اثر نگذاشته، بلکه الگوی سرمایهگذاری خانوارها و سازندگان را نیز دستخوش تغییر کرده است.
در شرایطی که حفظ ارزش دارایی بیش از کسب بازدهی اهمیت یافته، بخشی از سرمایهها به سمت خرید «خانه دوم»، ویلا در شهرهای امنتر و حتی املاک خارج از کشور حرکت کرده و همزمان جذابیت سرمایهگذاری ساختمانی در تهران کاهش یافته است. خبر مرتبط سقوطِ کیفیت اشتغال در ایران؛ با پدیده «شاغلان فقیر» روبرو هستیم | بحران اشتغال از زنان به مردان منتقل شده است
اقتصادنیوز: یک کارشناس بازار کار میگوید: مردانه شدن خروج از بازار کار به یک چالش جدی تبدیل شده است؛ زیرا این موضوع مستقیماً معیشت و سفره خانوار را تحت تأثیر قرار میدهد. در دورههای گذشته، معمولاً زنان و اشتغال غیررسمی نقش ضربهگیر شوکهای بازار کار را داشتند و در زمان بروز بحران، نخستین گروهی بودند که از بازار کار خارج میشدند. اما اکنون این وضعیت تغییر کرده و دامنه آن به اشتغال رسمی و نیروی کار مرد نیز رسیده است.
بسیاری از کارشناسان معتقدند ادامه این روند میتواند علاوه بر تغییر جغرافیای سرمایهگذاری در بازار مسکن، پیامدهای مهمی برای تولید، رشد اقتصادی و توسعه شهری به همراه داشته باشد.
وحید شقاقیشهری، اقتصاددان، در گفتوگو با اقتصادنیوز، ابعاد این تغییر رفتار سرمایهگذاران، پیامدهای خروج سرمایه از تهران و اثر آن بر آینده بازار مسکن و اقتصاد ایران را بررسی کرده است.
******
*آقای شقاقیشهری! جنگ و افزایش نااطمینانی تا چه اندازه رفتار سرمایهگذاری خانوارها را در بازار مسکن تغییر داده است؟ آیا افزایش تمایل به خرید «خانه دوم» در شهرهای امنتر، ویلا در شمال یا حتی خرید ملک در خارج از کشور را میتوان نشانهای از تغییر الگوی حفظ دارایی و مدیریت ریسک در اقتصاد ایران دانست؟
در چارچوب نظریه پورتفوی مدرن و در شرایط نااطمینانیهای شدید ژئوپلیتیک همراه با سایه دائمی تحریمها، رفتار مدیریت ریسک خانوارها در ایران از «بیشینهسازی بازدهی» به سمت «کمینهسازی احتمال از دست رفتن اصل سرمایه» تغییر جهت داده است. تحریمهای اقتصادی با انسداد مجاری رسمی سرمایهگذاری بینالمللی …
