بررسی روند تسهیلات پرداختی به بخش ساختوساز نشان میدهد که یکی از مسائل اصلی این حوزه کمبود منابع مالی است؛ در شرایطی که هزینههای تولید مسکن با سرعتی بالاتر از رشد سقف وامهای ساخت افزایش یافته، تسهیلات بانکی عملا از یک ابزار محرک برای افزایش عرضه به یک منبع محدود و کماثر تبدیل شده است. در گذشته، تسهیلات ساخت مسکن میتوانست بخشی از هزینههای اولیه پروژههای ساختمانی را پوشش دهد و به سازندگان برای تامین نقدینگی مورد نیاز جهت خرید مصالح و آغاز عملیات اجرایی کمک کند. اما اکنون نسبت میان وام ساخت و هزینه واقعی تولید مسکن به حدی کاهش یافته که این تسهیلات نقش تعیینکنندهای در تصمیم سازندگان برای آغاز پروژههای جدید ندارد. تضعیف تامین مالی ساختوساز میتواند در میانمدت به کاهش عرضه واحدهای جدید، افزایش فاصله میان عرضه و تقاضای واقعی و تشدید فشار قیمتی در بازار مسکن منجر شود. …
روزنامه دنیای اقتصاد / ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
عیار 8متری وام ساخت مسکن
عدم رشد تسهیلات اعطایی به بخش ســاخت مسـکن متناسب با تورم عمومی و رشد هزینه مصالح ساختمانی، باعث شده سقف «تسهیلات ایجاد مسکن و ساختمان»، کفاف ساخت کمتر از 15مترمربع آپارتمان اقتصادی در شهر تهران را بدهد. در چنین شرایطی تامین مالی ساخت مسکنهای دولتی با رقابتی غیربرابر با سازندگان خصوصی، ساخت مسکن توسط بخش خصوصی را دشوارتر کرده است. سهم تسهیلات ساخت مسکن از کل تسهیلات بانکی اعطاشده در سال 1404 به 1.23درصد رسید، این در حالی است که در ابتدای دهه جاری یعنی سال 1401 این سهم 2.6درصد بود. همچنین میزان تسهیلات اسمی ساخت در سال 1404 نسبت به سال قبل افتی تقریبا 3درصدی داشت؛ این عقبگرد در میزان تسهیلات اسمی در شرایط تورمی به مفهوم تضعیف فرآیند «تامین مالی ساختوساز» بوده و فرآیند عرضه مسکن در کشور را تضعیف میکند.
این بخش بهصورت خودکار گردآوری شده است. برای مطالعه کامل خبر، به منبع اصلی مراجعه کنید.
