بازسازی هم از دسترس خارج شد؟
جهش قیمت مسکن از سال۱۳۹۷ و عدم تطابق قیمت با درآمدها بخشی از شهروندان را به سمت خرید آپارتمان قدیمی و بازسازی آن یا بازسازی محل سکونت خود بهجای تعویض با آپارتمانی با عمر بنای کمتر سوق داده بود، این موضوع در افزایش تعداد بازسازی آپارتمانهای با عمر بنای ۱۵ تا ۳۰سال ساخت در شهر انجامید. اگرچه طی ماههای اخیر مجدد قیمت مسکن در کشور جهش یافت و با توجه به عدم افزایش دستمزد مطابق تورم، دسترسی بخش قابلتوجهی از مردم به خانه روز به روز دشوارتر میشود، اما این مرتبه این جهش قیمت مسکن، رشد بازسازی را به دنبال نداشته است. امروز «افزایش فقر، کاهش درآمد واقعی و بهخصوص تورم بالای مصالح ساختمانی» باعث شده حتی «توان بازسازی» نیز از بخش قابلتوجهی از مردم سلب شود.
بررسی میدانی «دنیایاقتصاد» از فعالان عرصه بازسازی، تامینکنندگان مصالح و طراحان فعال در این حیطه کاری از کاهش تقاضا برای بازسازی خانه پس از جنگ ۱۲روزه و تشدید این افت تقاضا برای بازسازی با شروع جنگ اسفند خبر میدهد. افت تقاضا برای بازسازی گریبان مالکان واحدهای قدیمی در تمام نقاط کشور را گرفته، اما بررسیها نشان از آن دارد که در مناطق سکونت اقشار کمدرآمد افت تقاضای بازسازی به مراتب بیشتر بوده است؛ بهنحویکه تقاضای بازسازی خانههای قدیمی در مناطق جنوبی پایتخت به صفر میل میکند.
هزینههای کمرشکن نوسازی
حداقل 4 عامل کلیدی در کاهش تقاضا برای بازسازی خانههای قدیمی شناسایی شده است. اولین عامل جهش هزینه بازسازی طی 2سال اخیر و بهخصوص امسال بوده است. بررسی «دنیای اقتصاد» هزینه بازسازی یک واحد 85متری شامل تعویض کابینت، کفپوش، شیرآلات، نقاشی، در اتاقها، در ورودی، کاشی و سرامیک سرویس بهداشتی و حمام …
