به گزارش برنا، بازار مسکن تهران در شرایطی وارد ماههای پساجنگ شده که بررسی قیمتها بر مبنای ارز، تصویر متفاوتی از وضعیت این بازار ارائه میدهد. بر اساس برآوردهای مطرحشده، قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت به حدود ۱۳۰۰ دلار رسیده است؛ سطحی که با دلار ۲۲۰ هزار تومانی، معادل حدود ۲۸۶ میلیون تومان برای هر مترمربع خواهد بود.
این محاسبه نشان میدهد بازار مسکن نهتنها از تحولات داخلی اقتصاد، بلکه از نرخ ارز نیز اثر میپذیرد. افزایش قیمت دلار معمولاً از مسیر بالا رفتن هزینه زمین، مصالح ساختمانی، تجهیزات و انتظارات تورمی به بازار ملک منتقل میشود و در مقابل، ثبات یا کاهش نرخ ارز میتواند ظرفیت افزایش بیشتر قیمت اسمی مسکن را محدود کند.
دلار، متغیر تعیینکننده بازار ملک
یکی از مهمترین نکات درباره قیمتگذاری مسکن در تهران، فاصله میان قدرت خرید خانوار و قیمت تمامشده واحدهای مسکونی است. حتی اگر قیمت دلاری ملک در محدوده ۱۳۰۰ دلار باقی بماند، افزایش نرخ ارز میتواند قیمت ریالی مسکن را بالا ببرد؛ در حالی که درآمد خانوارها الزاماً با همان سرعت رشد نمیکند. …
