فروغمند اعرابی در تشریح وضعیت بازار مسکن و صنعت ساختمان اظهار کرد: نمایشگاه ساختمان به گزارش برنا، امسال با وجود ترافیک بالا و حضور گسترده مراجعهکنندگان، بیش از آنکه بیانگر رونق واقعی صنعت ساختمان باشد، به یک گردهمایی بزرگ از فعالان این صنعت تبدیل شده است؛ بنابراین نباید رونق ظاهری نمایشگاه را با وضعیت واقعی بازار مسکن و ساختوساز یکسان دانست.
وی افزود: در باطن صنعت ساختمان، بهخصوص برای سازندگان، شرایط مناسبی وجود ندارد. بازار مسکن در حال حاضر با ترکیبی از رکود و «انفجار هزینه جایگزینی» مواجه است؛ به این معنا که هزینه جایگزین کردن یک ملک یا آغاز پروژه جدید آنقدر افزایش یافته که حتی سازندهای که دارای ملک است، انگیزه کافی برای فروش و ورود مجدد به پروژه ساختمانی جدید ندارد.
فروغمند اعرابی ادامه داد: نهادهها و مصالح ساختمانی افزایش قابل توجهی داشتهاند و برخی اقلام حتی رشد چندبرابری را تجربه کردهاند. برای نمونه، قیمت چوب نسبت به سال گذشته افزایش بسیار شدیدی داشته است. مجموعه این افزایش قیمتها در نهایت هزینه تمامشده ساخت مسکن را بالا میبرد و در شرایطی که قدرت خرید متقاضیان نیز محدود است، فاصله میان هزینه ساخت و توان خرید بیشتر میشود.
خاموشی آماری در بازار مسکن
این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به کاهش دسترسی به دادههای خام بازار گفت: یکی از مشکلات جدی امروز، نوعی «خاموشی آماری» در بازار مسکن است. چند سال است که دادههای خام و قابل اتکای بازار مسکن به شکل مناسبی در دسترس نیست و حتی در مواردی که اطلاعاتی وجود دارد، حجم دادهها برای انجام تحلیلهای عمیق و دقیق کافی نیست.
وی تصریح کرد: نبود دادههای کافی، امکان تصمیمگیری صحیح برای سیاستگذار، سرمایهگذار و حتی فعالان بازار را کاهش میدهد. در چنین شرایطی نمیتوان تصویری دقیق از عمق رکود، میزان معاملات و روند واقعی ساختوساز ارائه کرد.
کاهش ساختوساز و فشار بر درآمدهای شهری
فروغمند اعرابی با اشاره به ارتباط مستقیم کاهش ساختوساز با درآمدهای مدیریت شهری گفت: در ساختار مالی شهرداریهای کلانشهرها، درآمدهای مرتبط با ساختوساز و تراکم از اهمیت قابل توجهی برخوردار است؛ بنابراین وقتی ساختوساز کاهش پیدا میکند، درآمدهای حاصل از این بخش نیز کاهش مییابد و در ادامه فشار بیشتری …
