به گزارش برنا، بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ همچنان درگیر رکود تورمی است؛ بازاری که از یکسو با کاهش محسوس تعداد معاملات روبهروست و از سوی دیگر افزایش تدریجی قیمتها را تجربه میکند. نتیجه این شرایط، کاهش تقاضا برای تسهیلات خرید مسکن و افت قابل توجه قیمت اوراق حق تقدم در بازار فرابورس بوده است.بررسی معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد میانگین قیمت هر برگه «تسه» به حدود ۷۸ هزار تومان رسیده؛ رقمی که نسبت به فروردین امسال حدود ۲۲ درصد و در مقایسه با اسفند سال گذشته بیش از ۴۳ درصد کاهش نشان میدهد.این روند نزولی بیانگر آن است که متقاضیان خرید مسکن کمتر از گذشته به دریافت تسهیلات از محل اوراق تمایل دارند؛ زیرا حتی با وجود کاهش هزینه اوراق، قدرت خرید این وام فاصله زیادی با قیمت واقعی واحدهای مسکونی دارد.
هزینه ورود به وام هنوز سنگین است
زوجهایی که قصد استفاده از سقف کامل تسهیلات خرید و جعاله را دارند، باید ۲۵۶۰ برگه اوراق خریداری کنند؛ شامل ۲ هزار برگه برای وام خرید و ۵۶۰ برگه برای وام تعمیرات.با قیمتهای فعلی، هزینه خرید این اوراق به حدود ۲۰۰ میلیون تومان میرسد.این رقم اگرچه نسبت به اسفند ۱۴۰۴ که نزدیک ۲۸۹ میلیون تومان بود کاهش محسوسی یافته و نسبت به فروردین ۱۴۰۵ نیز حدود ۴۳ میلیون تومان کمتر شده است، اما همچنان سرمایه اولیه سنگینی برای بسیاری از خانوارها محسوب میشود.به بیان دیگر، متقاضی پیش از دریافت وام باید رقمی معادل قیمت یک خودروی اقتصادی یا چند سال پسانداز یک خانوار متوسط را صرف خرید اوراق کند.
وامی که تنها چند متر خانه میخرد
مهمترین چالش بازار تسهیلات مسکن، کاهش ارزش واقعی وام در برابر رشد قیمت املاک است.در شرایط فعلی، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در بسیاری از مناطق تهران به سطحی رسیده که وام ۱.۲ میلیارد تومانی تنها امکان خرید حدود ۸ متر مربع واحد مسکونی را فراهم میکند.این نسبت در مقایسه با حدود یک دهه قبل افت چشمگیری داشته است؛ زمانی که وامهای خرید مسکن میتوانستند بخش قابل توجهی از بهای یک واحد کوچک را پوشش دهند. اکنون سهم وام از ارزش یک آپارتمان معمولی در پایتخت به پایینترین سطوح تاریخی خود رسیده است.
رکود معاملات، سنگینترین دوره سالهای اخیر
فعالان بازار معتقدند حجم معاملات …
