نورنیوز-گروه اقتصادی: بازار مسکن تهران در شرایطی قرار گرفته که افزایش قیمت، محدودیت قدرت خرید و شکاف میان عرضه و تقاضا، دسترسی خانوارها به مسکن را دشوارتر کرده است. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به محدوده ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان رسیده؛ رقمی که هزینه خرید حتی واحدهای کوچک را به چندین میلیارد تومان افزایش داده است.
بر اساس این سطح قیمتی، یک واحد مسکونی ۵۰ متری حدود ۱۱.۵ تا ۱۲ میلیارد تومان ارزش دارد. برای واحد ۷۰ متری، قیمت به محدوده ۱۶.۱ تا ۱۶.۸ میلیارد تومان میرسد و خرید یک واحد ۱۰۰ متری نیز حدود ۲۳ تا ۲۴ میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. بنابراین حتی واحدهایی با متراژ پایین نیز از توان مالی بخش قابلتوجهی از متقاضیان خارج شدهاند.
این وضعیت زمانی اهمیت بیشتری پیدا میکند که نیاز سالانه مسکن در تهران حدود یک میلیون واحد برآورد شود، اما ساختوساز سالانه تنها حدود ۳۰۰ هزار واحد باشد. فاصله میان نیاز و ظرفیت ساختوساز، در صورت تداوم، میتواند فشار بر بازار را افزایش داده و به استمرار کمبود عرضه منجر شود.
از سوی دیگر، سالانه حدود ۷۵۰ هزار واحد مسکونی نیز به دلیل استهلاک از چرخه قابل استفاده خارج میشوند. بنابراین بازار نهتنها باید پاسخگوی تقاضای جدید باشد، بلکه لازم است بخشی از ظرفیت تولید را برای جایگزینی واحدهای فرسوده اختصاص دهد. ترکیب نیاز یک میلیون واحدی، ساخت ۳۰۰ هزار واحد و خروج ۷۵۰ هزار واحد از چرخه مصرف، فشار مضاعفی بر توازن عرضه و تقاضا ایجاد میکند.
پیامد مستقیم افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید، تغییر رفتار متقاضیان است. نخستین نتیجه، افزایش گرایش به اجارهنشینی است. خانواری که توان تأمین چندین میلیارد تومان برای خرید یک واحد مسکونی را ندارد، ناچار است نیاز خود را از بازار اجاره تأمین کند. افزایش تقاضا در این بازار نیز میتواند فشار بیشتری بر هزینههای سکونت وارد کند.
پیامد دوم، کوچکتر شدن خانههاست. هنگامی که قیمت هر مترمربع افزایش مییابد اما درآمد خانوار متناسب با آن رشد نمیکند، متقاضی برای حفظ امکان خرید، به سمت واحدهای کوچکتر میرود. در نتیجه، کاهش متراژ به راهی برای سازگار شدن با قیمتهای …
