هفته طلایی برای سهامداران؛ بورس در مسیر 7 میلیونی شدن

به گزارش سرمایه و بورس، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آخرین وضعیت قراردادهای اجاره و میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها اظهار داشت: آمار دقیقی درباره میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها نداریم، اما بر اساس مشاهدات میدانی و گزارش‌هایی که از همکاران ما در سطح شهر دریافت می‌کنیم، بسیاری از مالکان این سقف را رعایت نکرده‌اند.

وی افزود: با توجه به نرخ تورمی بالای ۸۰ درصد که از سوی دولت اعلام شده و شرایط اقتصادی موجود، بسیاری از مالکان افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را نمی‌پذیرند و قراردادهای خود را با ارقام بالاتری تمدید می‌کنند. در برخی موارد، افزایش اجاره‌بها در زمان تمدید قراردادها به بیش از ۴۰ یا حتی ۵۰ درصد رسیده است.

لطفی با اشاره به اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه اغلب مالکان سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها را رعایت کرده‌اند، گفت: ممکن است در سامانه‌های رسمی، اعداد مربوط به افزایش ۲۵ درصدی ثبت شود، اما در بسیاری از موارد، توافق واقعی میان موجر و مستأجر متفاوت است. ما به صورت میدانی شاهد بوده‌ایم که طرفین در خارج از چارچوب ارقام ثبت‌شده در سامانه‌ها، بر سر مبالغ بالاتر توافق کرده و قرارداد را تمدید کرده‌اند.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بسیاری از مستأجران ترجیح داده‌اند قرارداد خود را تمدید کنند، چراکه هزینه‌های جابه‌جایی، پیدا کردن فایل مناسب و پرداخت هزینه‌های مربوط به نقل‌وانتقال برای آنها دشوار است. به همین دلیل، بسیاری از مستأجران از این هزینه‌ها صرف‌نظر کرده و با وجود افزایش اجاره‌بها، قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کرده‌اند.

وی با بیان اینکه همه مستأجران توان پذیرش افزایش اجاره‌بها را نداشته‌اند، اظهار کرد: قطعاً موارد زیادی وجود داشته که مستأجران نتوانسته‌اند افزایش اجاره‌بها را بپذیرند و ناچار شده‌اند به مناطق پایین‌تر تهران یا حتی خارج از شهر مهاجرت کنند.

لطفی با اشاره به افزایش حاشیه‌نشینی در اطراف تهران گفت: با توجه به شرایط فعلی بازار اجاره و قرار داشتن در اوج فصل جابه‌جایی، بسیاری از قراردادها دیگر در همان محله‌های قبلی مستأجران منعقد نشده است. مردم به صورت پلکانی به سمت یک یا دو محله پایین‌تر حرکت کرده‌اند و این موضوع را می‌توان در مناطق حاشیه‌ای تهران به وضوح مشاهده کرد.

وی افزود: افزایش جمعیت در مناطقی مانند گرم‌دره، شهریار و رباط‌کریم نسبت به سال‌های گذشته نشان می‌دهد که بخشی از خانوارها به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌های مسکن در مناطق شهری، به سمت حاشیه تهران حرکت کرده‌اند. در واقع، افزایش جمعیت در این مناطق یکی از نشانه‌های تشدید حاشیه‌نشینی و کاهش قدرت پرداخت خانوارها در بازار مسکن است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت نامناسب برخی واحدهای مسکونی در حاشیه تهران تصریح کرد: بخش قابل توجهی از خانه‌های حاشیه تهران به صورت قولنامه‌ای معامله یا اجاره داده می‌شوند و حتی در برخی موارد، شاهد واحدهایی هستیم که فاقد انشعابات مستقل هستند و از انشعابات خانه‌های مجاور استفاده می‌کنند؛ موضوعی که از نظر ایمنی و حقوقی می‌تواند خطرناک باشد.

لطفی با اشاره به تغییر وضعیت سکونت در برخی مناطق جدید تهران گفت: برای نمونه، اگر چند سال قبل به منطقه ۲۲ نگاه می‌کردیم، تعداد زیادی از واحدهای مسکونی هنوز خالی بود و چراغ‌های کمی روشن بود، اما امروز شرایط کاملاً متفاوت شده و بخش زیادی از واحدها مورد استفاده قرار گرفته‌اند. این تغییرات نشان می‌دهد که فشار هزینه مسکن، الگوی سکونت خانوارها را تغییر داده است.

وی ادامه داد: با این حال، حتی در حاشیه تهران نیز قیمت اجاره افزایش پیدا کرده و مهاجرت به این مناطق لزوماً به معنای دسترسی به مسکن ارزان‌قیمت نیست اما به هر حال نرخ اجاره در این مناطق پایین‌تر است.

لطفی با اشاره به همزمانی مهاجرت به تهران با افزایش هزینه‌های مسکن گفت: از سوی دیگر همچنان با مهاجرت به تهران مواجه هستیم و تأمین سرپناه برای افرادی که وارد تهران می‌شوند، به شرایط اقتصادی آنها بستگی دارد. برخی افراد برای کاهش هزینه‌ها به زندگی در خودرو روی می‌آورند، برخی چند نفره یک واحد مسکونی را اجاره می‌کنند و اگر فرد با خانواده‌ای خود مهاجرت کرده باشد خانه بسیار ارزانی را اجاره می‌کند.

وی تأکید کرد: تداوم این روند نشان می‌دهد که افزایش هزینه مسکن و اجاره‌بها، علاوه بر کاهش قدرت انتخاب خانوارها، موجب تغییر الگوی سکونت و افزایش مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای شده است.

به گزارش گروه رسانه‌ای شرق، بازار سرمایه تهران در آخرین روز معاملاتی هفته با رشد 5 هزار واحدی و بازپس‌گیری کانال 5.9 میلیون واحدی بسته شد، اما هم‌زمان با خروج 157 میلیارد تومانی پول حقیقی و باقی‌ماندن 8.6 همت تقاضا در صف‌های خرید، همه نگاه‌ها به پیش بینی بورس فردا شنبه 31 مرداد دوخته شده است؛ آیا حمایت حقوقی‌ها از فولاد و فملی برای تداوم صعود کافی خواهد بود؟

در آخرین روز معاملاتی هفته، شاخص کل بورس تهران مسیری پرفراز و نشیب را تجربه کرد و در نهایت با رشد حدود ۵ هزار واحدی به کار خود پایان داد.

این شاخص که روز خود را با افت ۸۰ هزار واحدی و عقب نشینی به کانال ۵.۸ میلیون واحد آغاز کرده بود، در ساعات پایانی بازار نه تنها تمام ضرر ابتدایی را جبران کرد، بلکه با رشد ۴۹۳۶ واحدی، مجدداً به کانال ۵.۹ میلیون واحد صعود کرد و در ارتفاع ۵ میلیون و ۹۵۲ هزار واحد قرار گرفت.

به این ترتیب، شاخص کل موفق شد رشد هفتگی ۳.۶ درصدی را به ثبت برساند که نشان از تداوم جو مثبت در بازار دارد. شاخص هموزن نیز همسو با این روند، ۱۳ هزار واحد افزایش یافت و به سطح یک میلیون و ۶۸۶ هزار واحد رسید.

بررسی تأثیرگذارترین نمادها نشان می دهد که دو گروه فارس و فملی در مجموع بیش از ۱۷ هزار واحد از شاخص را کاهش دادند، در حالی که فولاد و شپنا با تأثیر مثبت حدود ۶ هزار واحدی، بخشی از این افت را خنثی کردند. جالب توجه آنکه فولاد و فملی با وجود مواجهه با عرضه های گسترده از سوی سهامداران حقیقی، به واسطه حمایت قابل توجه حقوقی ها توانستند تراکنشی بالغ بر ۱.۵ همت را تجربه کرده و از افت بیش از ۳ درصدی ارزش سهام خود دور بمانند.

ارزش کل بازار که در ابتدای معاملات روز چهارشنبه تا مرز ۱۶.۷ هزار همت کاهش یافته بود، با سه کانال رشد مثبت در طول روز، در آستانه ۱۷ هزار همت به پایان رسید.

ارزش کل معاملات در این روز به ۲۷۳.۸ همت بالغ شد که از این میزان، ارزش معاملات خرد شامل سهام و صندوق های سهامی حدود ۴۲ همت را به خود اختصاص داد. با این حال، خروج پول حقیقی از سهام، صندوق های سهامی و حق تقدم ها به میزان ۱۵۷ میلیارد تومان و همچنین خروج ۷۲۷ میلیارد تومانی از صندوق های درآمد ثابت، نشان از احتیاط بخشی از سرمایه گذاران خرد داشت.

در سوی دیگر، ۶۶ درصد از بازار در محدوده سبز قرار گرفت و تقاضای خرید به میزان ۸.۶ همت در صفوف خرید باقی ماند که این موضوع حاکی از تداوم اشتیاق خریداران در پایان هفته است. بیشترین ورود پول حقیقی به گروه دارویی ها با ۳۳۵ میلیارد تومان و فلزات اساسی با ۳۳۲ میلیارد تومان اختصاص یافت، در حالی که گروه معادن با خروج ۳۲۵ میلیارد تومانی، بیشترین فشار فروش را متحمل شد.

در میان نمادهای بانکی، وتجارت با ورود ۲۶۰ میلیارد تومان پول حقیقی، که به حمایت برخی افراد حقیقی شناخته شده نسبت داده می شود، عملکردی درخشان داشت، در مقابل وبملت که پیشتر مورد توجه حقیقی ها بود، با خروج بیش از ۲۰۰ میلیارد تومانی مواجه شد.

صندوق های طلا نیز روز پررونقی را پشت سر گذاشتند و با ورود ۱۱۱۱ میلیارد تومانی پول حقیقی، بازدهی بین ۲ تا ۳ درصدی را برای سرمایه گذاران خود به ارمغان آوردند. همچنین شاخص فرابورس با رشد ۱۶۶ واحدی به سطح ۴۷۸۵۴ واحد صعود کرد که نشان از هماهنگی نسبی دو بازار اصلی دارد.

در بخش رویدادهای ویژه، سومین عرضه اولیه سال جاری در بورس تهران با نماد آکو انجام شد که مربوط به یک شرکت تولیدکننده باتری خودرو بود. در این عرضه، ۴۰۰ میلیون و ۸۰۰ هزار سهم معادل ۴ درصد سهام شرکت، با قیمت هر سهم ۳۲۹۳ تومان کشف قیمت شد و بیش از یک میلیون و ۴۴۷ هزار کد معاملاتی برای خرید ثبت سفارش کردند.

در نهایت به یک میلیون و ۴۳۸ هزار کد معاملاتی حداکثر ۳۰۵ سهم تخصیص داده شد. این شرکت به عنوان نخستین ناشر در صنعت تولید محصولات کامپیوتری، الکترونیکی و نوری در بورس تهران پذیرفته شده و مسئولان بورس اعلام کرده اند که تا پایان سال، ۱۱ تا ۱۲ عرضه اولیه دیگر در نظر گرفته شده که عمدتاً شرکت های تولیدی خواهند بود.

با توجه به روند صعودی شاخص در روز چهارشنبه و تداوم تقاضای قابل توجه در پایان معاملات، به نظر می رسد بازار روز شنبه ۳۱ مرداد با روحیه مثبت آغاز به کار کند. با این حال، خروج پول حقیقی از برخی گروه ها و همچنین صندوق های درآمد ثابت، نشان از وجود احتیاط در میان سرمایه گذاران دارد.

حمایت حقوقی ها از نمادهای کلیدی مانند فولاد و فملی می تواند به تثبیت شاخص کمک کند، اما ادامه روند صعودی نیازمند ورود پول جدید به بازار و حفظ تعادل بین عرضه و تقاضا است.

در مجموع، چنانچه روند ورود پول حقیقی به گروه های دارویی و فلزات اساسی ادامه یابد و حمایت حقوقی ها پابرجا بماند، احتمال تثبیت شاخک در کانال ۵.۹ میلیون واحد و حتی حرکت به سوی مرز ۶ میلیون واحد در روز شنبه وجود دارد، هرچند که حجم معاملات و رفتار سهامداران حقیقی در دقایق ابتدایی بازار، تعیین کننده مسیر نهایی خواهد بود.

منبع: نورنیوز

محرک‌های اصلی صعود بیت‌کوین

به گزارش شهر بورس، بیت‌کوین برای دومین روز متوالی در مسیر صعودی قدرتمندی قرار گرفته و با جهشی بیش از ۸ درصد، از محدوده ۷۹ هزار دلار عبور کرده است. فهرست عناوین محرک‌های اصلی صعود بیت‌کوین شورت‌اسکوئیز سوخت اصلی رالی نقش سیاست‌های خزانه‌داری آمریکا تحلیلگران درباره ادامه صعود چه می‌گویند؟ آیا صعود بیت‌کوین پایدار می‌ماند؟

بازگشت سرمایه به صندوق‌های اسپات بیت‌کوین یکی از مهم‌ترین عوامل این رشد بوده است. حجم معاملات این صندوق‌ها به حدود ۵.۳ میلیارد دلار رسید و ورود خالص سرمایه نیز ۵۱۷ میلیون دلار ثبت شد.شاخصمقداررشد بیت‌کوینبیش از ۸ درصدقیمت بیت‌کوینبالای ۷۹ هزار دلارحجم معاملات صندوق‌های اسپات۵.۳ میلیارد دلارورود خالص سرمایه به صندوق‌ها۵۱۷ میلیون دلارلیکوییدشدن پوزیشن‌های فروش در ۷۲ ساعتبیش از ۳.۶ میلیارد دلارلیکوییدشدن در روز چهارشنبه۲.۷۵ میلیارد دلارلیکوییدشدن در ۲۴ ساعت اخیر۷۴۷ میلیون دلارشورت‌اسکوئیز سوخت اصلی رالی

در ۷۲ ساعت گذشته بیش از ۳.۶ میلیارد دلار از موقعیت‌های فروش بیت‌کوین لیکویید شده است. بخش قابل‌توجهی از این رقم، مربوط به روز چهارشنبه بوده که ۲.۷۵ میلیارد دلار موقعیت فروش از بازار خارج شد.

در ۲۴ ساعت اخیر نیز حدود ۷۴۷ میلیون دلار پوزیشن فروش لیکویید شده است. این موج از شورت‌اسکوئیز، فشار خرید را افزایش داده و به شتاب‌گرفتن قیمت کمک کرده است.نقش سیاست‌های خزانه‌داری آمریکا

هم‌زمان با این تحولات، ابعاد بازخرید اوراق قرضه ۱۰ تا ۳۰ ساله توسط وزارت خزانه‌داری آمریکا دو برابر شده است.

پیشنهادهای جدید برای معافیت‌های مالی و نشست کاخ سفید با مدیران ارشد صنعت کریپتو نیز از دیگر عواملی هستند که به تقویت فضای صعودی بازار کمک کرده‌اند.تحلیلگران درباره ادامه صعود چه می‌گویند؟

با وجود جهش اخیر، تحلیلگران درباره پایداری این روند اتفاق‌نظر ندارند.

شان یانگ، تحلیلگر ارشد مکسی، معتقد است بازار بیش از اندازه به اقدامات خزانه‌داری آمریکا وزن داده است. از نگاه او، بازخرید بدهی بیشتر یک سوپاپ اطمینان موقت بوده تا نشانه‌ای از تغییر بنیادین شرایط بازار.

مایک مک‌گلون از بلومبرگ نیز رشد اخیر بیت‌کوین را حرکتی مقطعی در یک روند نزولی گسترده‌تر می‌داند و احتمال افت دوباره قیمت تا پایان سال را مطرح کرده است.

دومینیک جان از مؤسسه زئوس ریسرچ نیز معتقد است با کاهش اثر شورت‌اسکوئیز، ادامه صعود بیت‌کوین به تقاضای واقعی در بازار اسپات و ورود نقدینگی تازه وابسته خواهد بود.

او همچنین تصویب نهایی لایحه کلریتی (Clarity) در ماه سپتامبر را یکی از کاتالیزورهای بالقوه برای تقویت روند صعودی بازار می‌داند.آیا صعود بیت‌کوین پایدار می‌ماند؟

برای تبدیل جهش اخیر به یک روند پایدار، بازار باید از اتکا به لیکوییدشدن موقعیت‌های فروش فاصله بگیرد و شاهد تقاضای واقعی و ورود نقدینگی جدید باشد.

مهم‌ترین عوامل پیش‌روی بیت‌کوین عبارت‌اند از:ورود سرمایه تازه به صندوق‌های اسپات؛افزایش تقاضای واقعی در بازار بیت‌کوین؛تحولات سیاست‌گذاری و نقدینگی در آمریکا؛سرنوشت لایحه کلریتی و سایر مقررات مرتبط با صنعت کریپتو.

منبع: رمزارزنیوز