طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، شاخص فروش خانههای در انتظار معامله با کاهش ۲٫۳ درصدی نسبت به ژوئن به ۷۱٫۲ واحد رسید که پایینترین سطح از ژانویه ۲۰۲۶ محسوب میشود.
این افت در حالی رقم خورد که اقتصاددانان انتظار افزایش معاملات را بازار مسکن آمریکا داشتند.
شاخص فروشهای در انتظار معامله که قراردادهای امضاشده برای خرید خانه را پیش از نهایی شدن معامله دنبال میکند، معمولا یکی از شاخصهای پیشنگر بازار مسکن محسوب میشود. این شاخص بر اساس مقایسه سالانه نیز ۲٫۲ درصد کاهش یافته است.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، دلیل اصلی کاهش معاملات را افزایش نرخ وام مسکن دانست.
به گفته وی، بالاترین نرخهای وام مسکن در سال جاری درست در میانه تابستان به بازار رسید و باعث شد خریداران کمتری قرارداد امضا کنند.
آمارهای بازار نیز نشان میدهد نرخ وام ۳۰ ساله ثابت در مقطع مورد بررسی به حدود ۶٫۷۷ درصد رسیده بود؛ نرخی که همچنان در نزدیکی بالاترین سطح بیش از یک سال اخیر قرار دارد.
نرخهای بالای وام در کنار قیمتهای بالای مسکن، توان خرید خانوارهای آمریکایی را محدود کرده و بسیاری از خریداران را به انتظار برای شرایط بهتر واداشته است.
کاهش معاملات در تمام ۴ منطقه اصلی آمریکا مشاهده شد، اما غرب این کشور با افت ۴٫۷ درصدی نسبت به ماه قبل بیشترین کاهش را داشت.
پس از آن، جنوب با ۲٫۲ درصد، شمالشرق با ۲ درصد و غرب میانه با ۰٫۷ درصد کاهش قرار گرفتند. در مقایسه سالانه نیز فروشهای در انتظار معامله در غرب ۷٫۱ درصد کاهش یافت که شدیدترین افت میان مناطق آمریکا بود.
در عین حال، بازار مسکن از نظر عرضه و قدرت چانهزنی خریداران نیز در حال تغییر است.
به گفته یون، قیمت خانهها همچنان در سطوح بیسابقه قرار دارد و در نتیجه، خانههای بیشتری مدت طولانیتری در بازار میمانند. همچنین تعداد خریدارانی که حاضرند بیش از قیمت پیشنهادی فروشنده پیشنهاد دهند، نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
ضعف معاملات تنها مشکل بازار مسکن آمریکا نیست. دادههای منتشرشده در روزهای اخیر نشان داد ساخت خانههای ویلایی در ژوئیه ۹٫۹ درصد کاهش یافت و به پایینترین سطح از نوامبر ۲۰۲۲ رسید. در مجموع نیز آغاز ساخت واحدهای مسکونی، با احتساب ساختمانهای چندواحدی، ۱۲٫۴ درصد کاهش یافت.
رویترز گزارش داده است نرخهای بالای وام و عدم قطعیت اقتصادی ناشی از جنگ اخیر علیه ایران همچنان بر بازار مسکن فشار وارد میکند.
با این حال، چشمانداز بازار کاملا منفی نیست. یون معتقد است افزایش اشتغال میتواند در ماههای آینده خریداران بیشتری را وارد بازار کند، بهویژه اگر نرخ وام مسکن تثبیت شود یا کاهش یابد.
وی میگوید قراردادهای در انتظار معامله اکنون حدود ۳۰ درصد پایینتر از سطح سال ۲۰۱۹ (پیش از همهگیری کرونا) قرار دارد؛ در حالی که تعداد افراد شاغل نسبت به آن زمان ۵ درصد بیشتر شده است. این فاصله از وجود تقاضای انباشته قابلتوجهی حکایت دارد که در صورت افزایش عرضه و بهبود قدرت خرید میتواند به بازار بازگردد.
