اقتصاد۲۴- بازار مسکن ایران این روزها در یکی از کمتحرکترین دورههای معاملاتی سالهای اخیر قرار دارد؛ خریداران در انتظار ثبات بیشتر اقتصاد هستند، فروشندگان حاضر به تعدیل جدی قیمتها نیستند و سازندگان نیز به دلیل رشد هزینههای ساخت و دشواری تأمین مالی، انگیزه کمتری برای آغاز پروژههای جدید دارند.
در چنین شرایطی کاهش حجم خرید و فروش این تصور را ایجاد کرده که بازار مسکن وارد رکودی عمیق شده است، اما فعالان صنعت ساختمان معتقدند آنچه امروز مشاهده میشود بیش از آنکه رکود بازار باشد، توقف موقت معاملات در سایه نااطمینانیهای اقتصادی است.
وضعیتی که با بازگشت ثبات میتواند به آزاد شدن تقاضای انباشته و افزایش دوباره معاملات منجر شود. در این بین، اما خطر اصلی امروز بازار نه کاهش معاملات، بلکه افت تولید و کاهش عرضه مسکن در سالهای اخیر است؛ عاملی که در صورت بهبود شرایط اقتصادی میتواند زمینهساز جهش دوباره قیمتها شود.
کاهش محسوس حجم معاملات مسکن در ماههای اخیر این تصور را در میان برخی فعالان بازار ایجاد کرده که بازار وارد رکود شده است، اما کارشناسان صنعت ساختمان میگویند نباید رکود معاملات را با رکود بازار مسکن یکسان دانست.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان و توسعهگران مسکن و ساختمان در گفتوگو با تسنیم اظهار کرد: بازار مسکن ایران بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی، انتظارات فعالان بازار و میزان اطمینان نسبت به آینده قرار دارد. به همین دلیل کاهش حجم معاملات در شرایط فعلی الزاماً به معنای رکود بازار نیست.
وی با اشاره به وضعیت معاملات در تهران و برخی استانها افزود: بازار مسکن پایتخت همچنان با رکود نسبی معاملات مواجه است و در استانهایی مانند خراسان و استانهای شمالی نیز کاهش حجم خرید و فروش مشاهده میشود، تقاضای مصرفی همچنان در بازار وجود دارد و بخشی از سرمایهگذاریها نیز ادامه دارد.
وی با یادآوری تجربه اقتصاد ایران در دهههای گذشته گفت: اقتصاد کشور از سال ۱۳۵۹ تاکنون دورههای مختلف جنگ، تحریم و شوکهای اقتصادی را پشت سر گذاشته و بازار مسکن نیز همواره متناسب با این شرایط واکنش نشان داده است. تجربه نشان میدهد با کاهش نااطمینانیها بخشی از تقاضای انباشته وارد بازار میشود.
