گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، محله افسریه در جنوبشرق تهران همچنان یکی از کانونهای پرتقاضای بازار مسکن است، اما افزایش فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت پیشنهادی مالکان، مسیر اجارهنشینی را برای بسیاری از متقاضیان سخت کرده است.
در این محدوده، فایلهای آپارتمانی با متراژ متوسط و بزرگ، به ویژه واحدهای کمسن و نوساز، با ودیعههای سنگینتری وارد بازار شدهاند و در برخی موارد، مالک علاوه بر رهن بالا، اجاره ماهیانه قابلتوجهی نیز مطالبه میکند.
یکی از ویژگیهای مهم بازار رهن و اجاره افسریه، تنوع مدلهای پیشنهادی است. برخی مالکان ترجیح میدهند ملک خود را بهصورت رهن کامل عرضه کنند، در حالی که گروهی دیگر بخشی از ودیعه را به اجاره ماهیانه تبدیل میکنند.
این تفاوت به مستأجران اجازه میدهد با توجه به میزان نقدینگی و درآمد ماهانه، گزینه مناسبتری انتخاب کنند؛ با این حال، در شرایط فعلی، فایلهای منعطف با ترکیب متعادل رهن و اجاره معمولاً سریعتر مورد توجه قرار میگیرند.
افزایش اجارهبها در افسریه را نمیتوان جدا از وضعیت کلی بازار مسکن تهران بررسی کرد. رشد هزینه ساختوساز، افزایش قیمت ملک، بالا رفتن هزینه نگهداری ساختمان و کاهش قدرت خرید خانوارها، همگی در تعیین نرخهای جدید نقش دارند.
موجرها تلاش میکنند بازدهی ملک خود را حفظ کنند و مستأجران نیز به دنبال فایلهایی هستند که با درآمدشان تناسب داشته باشد. حاصل این تقابل، بازاری است که در آن چانهزنی اهمیت بیشتری پیدا کرده و انتخاب خانه مناسب به بررسی دقیق چندین فایل نیاز دارد.
در چنین شرایطی، خانههای خوشنقشه، کمسن و دارای امکانات کامل، حتی با قیمت بالاتر نیز مشتری خود را پیدا میکنند. در مقابل، فایلهایی که قیمت آنها با کیفیت ساختمان تناسب ندارد، ممکن است مدت بیشتری در بازار باقی بمانند.
این مسئله نشان میدهد مستأجران افسریه، با وجود فشار مالی، همچنان نسبت به کیفیت ملک حساس هستند و حاضر نیستند برای هر خانهای هزینه سنگین پرداخت کنند.
افسریه به دلیل دسترسی به …
