گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، محله افسریه در جنوبشرق تهران همچنان یکی از کانونهای پرتقاضای بازار مسکن است، اما افزایش فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت پیشنهادی مالکان، مسیر اجارهنشینی را برای بسیاری از متقاضیان سخت کرده است.
در این محدوده، فایلهای آپارتمانی با متراژ متوسط و بزرگ، به ویژه واحدهای کمسن و نوساز، با ودیعههای سنگینتری وارد بازار شدهاند و در برخی موارد، مالک علاوه بر رهن بالا، اجاره ماهیانه قابلتوجهی نیز مطالبه میکند.
یکی از ویژگیهای مهم بازار رهن و اجاره افسریه، تنوع مدلهای پیشنهادی است. برخی مالکان ترجیح میدهند ملک خود را بهصورت رهن کامل عرضه کنند، در حالی که گروهی دیگر بخشی از ودیعه را به اجاره ماهیانه تبدیل میکنند.
این تفاوت به مستأجران اجازه میدهد با توجه به میزان نقدینگی و درآمد ماهانه، گزینه مناسبتری انتخاب کنند؛ با این حال، در شرایط فعلی، فایلهای منعطف با ترکیب متعادل رهن و اجاره معمولاً سریعتر مورد توجه قرار میگیرند.
افزایش اجارهبها در افسریه را نمیتوان جدا از وضعیت کلی بازار مسکن تهران بررسی کرد. رشد هزینه ساختوساز، افزایش قیمت ملک، بالا رفتن هزینه نگهداری ساختمان و کاهش قدرت خرید خانوارها، همگی در تعیین نرخهای جدید نقش دارند.
موجرها تلاش میکنند بازدهی ملک خود را حفظ کنند و مستأجران نیز به دنبال فایلهایی هستند که با درآمدشان تناسب داشته باشد. حاصل این تقابل، بازاری است که در آن چانهزنی اهمیت بیشتری پیدا کرده و انتخاب خانه مناسب به بررسی دقیق چندین فایل نیاز دارد.
در چنین شرایطی، خانههای خوشنقشه، کمسن و دارای امکانات کامل، حتی با قیمت بالاتر نیز مشتری خود را پیدا میکنند. در مقابل، فایلهایی که قیمت آنها با کیفیت ساختمان تناسب ندارد، ممکن است مدت بیشتری در بازار باقی بمانند.
این مسئله نشان میدهد مستأجران افسریه، با وجود فشار مالی، همچنان نسبت به کیفیت ملک حساس هستند و حاضر نیستند برای هر خانهای هزینه سنگین پرداخت کنند.
افسریه به دلیل دسترسی به مسیرهای اصلی، تنوع واحدهای مسکونی و قرار گرفتن در محدودهای با هزینههای نسبتاً متفاوت از مناطق مرکزی و شمالی تهران، همچنان برای بسیاری از خانوارها جذاب است.
همین تقاضای پایدار، مانع از کاهش قابلتوجه قیمت اجاره شده است. با این حال، ادامه روند افزایشی قیمتها میتواند بخشی از مستأجران را به سمت مناطق پیرامونی یا واحدهای کوچکتر سوق دهد.
بازار اجاره افسریه در حال حرکت به سمت دو قطب مشخص است؛ در یک سو، خانههای نوساز و بزرگ با ودیعه و اجاره بالا قرار دارند و در سوی دیگر، واحدهای قدیمیتر یا کوچکتر که برای مستأجران با بودجه محدودتر قابلدسترستر هستند. فاصله میان این دو گروه روزبهروز بیشتر میشود و انتخاب خانه مناسب را به موضوعی وابسته به نقدینگی، نیاز خانوار و کیفیت مورد انتظار تبدیل کرده است.
قیمت اجاره مسکن در افسریه همچنان تحت تأثیر تقاضای بالا و محدودیت فایلهای مناسب قرار دارد. مستأجرانی که قصد اجاره خانه در افسریه را دارند، باید پیش از امضای قرارداد، چند فایل را از نظر مبلغ رهن، اجاره ماهیانه، سال ساخت، امکانات، موقعیت محلی و شرایط تبدیل ودیعه به اجاره با یکدیگر مقایسه کنند.
بازار این محله برای فایلهای باکیفیت همچنان داغ است، اما در مورد واحدهای گرانقیمت، امکان مذاکره و تعدیل شرایط بیشتر از گذشته اهمیت پیدا کرده است.
بر اساس آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در افسریه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده میشود. همچنین، واحدی ۱۱۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان عرضه میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۸۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۷ میلیون تومان معامله میشود.
همچنین، یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان فایل شده است.
