گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در مشهد این روزها با چهرهای چندلایه و نابرابر روبهروست؛ بازاری که در آن، موقعیت محله، کیفیت ساخت، نوساز بودن ساختمان و متراژ واحد بیش از هر زمان دیگری بر تصمیم مستأجران اثر میگذارد.
شکاف میان محلههای برخوردار و مناطق اقتصادیتر مشهد همچنان پابرجاست و همین موضوع، انتخاب خانه مناسب را برای خانوارها دشوارتر کرده است.
در بخشهایی از شهر که تقاضای سکونتی بالاتر است، مالکان معمولاً ترکیبی از ودیعه سنگین و اجاره ماهیانه بالا را مطالبه میکنند.
در مقابل، برخی فایلها با رهن بیشتر و اجاره کمتر عرضه میشوند تا بخشی از فشار ماهانه از دوش مستأجر برداشته شود. این الگوی قیمتگذاری نشان میدهد بازار اجاره مشهد دیگر یک بازار ساده و قابلپیشبینی نیست، بلکه هر محله قواعد خودش را دارد و همین تفاوتها باعث شده مستأجران برای انتخاب نهایی، ناچار به مقایسه دقیقتر و چانهزنی بیشتر باشند.
آنچه بازار اجاره مشهد را پیچیدهتر کرده، فقط سطح قیمتها نیست؛ بلکه نوع تقسیمبندی بازار است. بخشی از فایلها روی اجاره ماهانه سنگین بنا شدهاند و بخشی دیگر بر رهن بالا تکیه دارند.
همین تفاوت، انتخاب را برای خانوارها به مسئلهای کاملاً وابسته به نقدینگی و جریان درآمد ماهانه تبدیل کرده است. مستأجری که سرمایه اولیه بیشتری در اختیار دارد، ممکن است به سمت فایلهای رهنی برود، اما خانواری که توان پرداخت نقدی بالایی ندارد، ناچار است اجاره ماهیانه بیشتری را بپذیرد.
در محلههای جنوبیتر یا مناطقی که از نظر قیمتی متعادلتر محسوب میشوند، هنوز میتوان فایلهایی پیدا کرد که نسبت به بخشهای گرانتر شهر فشار کمتری بر بودجه خانوار وارد میکنند.
با این حال، همین مناطق نیز از اثر موج عمومی افزایش هزینهها در امان نماندهاند و سطح انتظار مالکان نسبت به گذشته بالاتر رفته است. به همین دلیل، مستأجران برای یافتن گزینهای که هم از نظر مالی قابلتحمل باشد و هم از نظر موقعیت مکانی و امکانات رضایتبخش، با محدودیت بیشتری روبهرو هستند.
در چنین فضایی، بازار اجاره مسکن مشهد بیش از گذشته به بازار انتخابهای سخت تبدیل شده است. خانوارها دیگر صرفاً به دنبال خانهای مناسب از نظر موقعیت نیستند، بلکه باید همزمان به هزینه اولیه، توان پرداخت ماهیانه، کیفیت بنا، امکانات ساختمان و حتی دسترسیهای روزمره توجه کنند.
همین تعدد متغیرها سبب شده معامله در بازار اجاره، از یک تصمیم ساده به یک محاسبه چندبُعدی تبدیل شود. یکی از نکات قابل توجه در این بازار، افزایش تمایل برخی مالکان به دریافت ودیعه بیشتر در برابر کاهش اجاره ماهانه است.
این الگو برای بخشی از مستأجران جذاب است، اما برای گروهی دیگر عملاً قابل استفاده نیست؛ زیرا تأمین نقدینگی اولیه در شرایط فعلی برای بسیاری از خانوارها دشوار شده است. به همین دلیل، بازار اجاره مشهد بهجای آنکه به سمت تعادل حرکت کند، بیشتر به سمت تفکیک شدید میان توان مالی گروههای مختلف مستأجران پیش رفته است.
بر اساس تازهترین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن مشهد، قیمت اجاره مسکن در این کلانشهر به شرح زیر است:
یک واحد ۱۳۰ سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در «شهرک غرب» با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۸ میلیون تومان فایل شده است.
همچنین، در «هاشمیه» واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان عرضه میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۸۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، در «جاهدشهر» با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
بازار اجاره مسکن در مشهد همچنان تحت فشار انتظارات بالای مالکان، محدودیت عرضه مناسب و حساسیت بالای مستأجران قرار دارد. محله، سن بنا، متراژ، امکانات و شیوه قیمتگذاری، هر کدام بهتنهایی میتوانند مسیر انتخاب را تغییر دهند.
برای همین، مستأجران در این بازار بیش از هر زمان دیگری نیاز دارند فایلها را با دقت، مقایسه و نگاه بلندمدت بررسی کنند؛ چون در مشهد امروز، پیدا کردن خانه مناسب فقط یک جستوجوی ساده نیست، بلکه یک رقابت جدی میان بودجه، نیاز و موقعیت است.
