گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، تحولات اخیر در بازار اجاره مسکن استان قم نشاندهنده یک چرخش استراتژیک در رفتار مستأجران و مالکان است که فراتر از یک تغییر قیمت ساده، ماهیت جغرافیایی سکونت در این شهر را بازتعریف کرده است.
در حالی که تمرکز سنتی بر هسته مرکزی شهر و مناطق پیرامون حماه است، اکنون شاهد هستیم که تقاضای اجارهنشینی با جابهجایی هوشمندانهای به سمت حاشیه شهر و شهرکهای نوساز حرکت میکند.
این پدیده که تحلیلگران آن را «فرار از هسته مرکزی به سمت کیفیت زندگی» مینامند، باعث شده تا برخی از مناطق نوظهور که دارای زیرساختهای مدرنتر و سال ساخت بالاتر هستند، به کانون اصلی جستجوها تبدیل شوند.
در فضای رقابتی امروز قم، تفاوت میان یک ملک با قابلیت اجاره سریع و یک ملک با نرخ بازگشت سرمایه پایین، دیگر تنها در متراژ نیست، بلکه در توان خرید مستأجر و نوع زیرساختهای منطقهای نهفته است.
محلههایی که ترکیبی از دسترسی آسان به مراکز علمی و مذهبی را با آرامش محیطی ترکیب کردهاند، در حال بلعیدن سهم بازار از مناطق قدیمیتر هستند. این روند نشان میدهد که مستأجران امروزی بیش از آنکه به دنبال قدم زدن در کوچههای تاریخی باشند، به دنبال خانههایی با استانداردهای نوساز و مدیریت هزینههای جاری هستند.
از سوی دیگر، شکاف میان مناطق لوکس و مناطق میانرده در قم به وضوح در بازار اجاره مشهود است؛ به گونهای که برخی از محلهها به عنوان پناهگاههای اقتصادی برای کارمندان و دانشجویان عمل میکنند، در حالی که بخش دیگری از بازار همچنان درگیر رقابت برای جذب سرمایهگذاران با پتانسیل بالای اجارهنشینی لوکس است.
این عدم تعادل در عرضه و تقاضا، بازار اجاره قم را به یک بازی دو سرده، پر از فرصت برای مالکان هوشمند و چالشبرانگیز برای جویندگان مسکن تبدیل کرده است که هر روز با پارامترهای جدیدی از جمله سال ساخت و نزدیکی به بزرگراههای اصلی بازتعریف میشود.
بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن قم، قیمت اجاره آپارتمان در این شهر به شرح زیر است:
یک واحد ۹۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «پردیسان» با ودیعه ۹۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان معامله میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۴۹ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «انسجام» با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
همچنین، در «سالاریه» واحدی ۱۳۱ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۹ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.
در شرایط فعلی، تنها مقایسه مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه نمیتواند معیار مناسبی برای انتخاب خانه باشد. سن بنا، کیفیت مشاعات، پارکینگ، آسانسور، انباری، دسترسی به مراکز خرید و مسیرهای اصلی شهر، عواملی هستند که ارزش واقعی یک فایل اجارهای را مشخص میکنند.
به همین دلیل، مستأجران پیش از عقد قرارداد باید علاوه بر بررسی قیمت اجاره مسکن در قم، موقعیت دقیق ساختمان و هزینههای جانبی سکونت را نیز در نظر بگیرند.
