گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در فرمانیه همچنان در محدودهای متفاوت از بخش بزرگی از بازار اجاره تهران حرکت میکند؛ بازاری که در آن سطح امکانات ساختمان، سن بنا، متراژ و تعداد اتاقخواب، مستقیماً بر شکل قرارداد و میزان ودیعه اثر میگذارد.
اجارهنشینی در این محله لوکس شمال تهران، بیش از هر چیز به توان تامین ودیعه بالا وابسته است و بسیاری از مالکان نیز ترجیح میدهند سهم بیشتری از مبلغ قرارداد را در قالب رهن دریافت کنند.
فایلهای اجاره فرمانیه عمدتاً آپارتمانهای بزرگمتراژ با امکانات مناسب خانوارهای پرجمعیتتر را در بر میگیرد. واحدهای نوساز و کمسن، بهویژه آپارتمانهای دارای اتاقخواب بیشتر، آسانسور، پارکینگ و مشاعات کامل، در کانون قیمتگذاریهای سنگین قرار دارند.
در مقابل، واحدهای قدیمیتر نیز با وجود کاهش نسبی در نرخ اجاره ماهانه، همچنان به دلیل موقعیت محله و محدودیت عرضه، ودیعه قابلتوجهی میطلبند.
یکی از ویژگیهای مهم بازار اجاره آپارتمان در فرمانیه، حضور پررنگ فایلهای رهن کامل است. این نوع قراردادها برای مستاجرانی که نقدینگی بالاتری در اختیار دارند، جذابیت بیشتری دارد؛ زیرا هزینه ماهیانه سکونت را حذف یا به شکل محسوسی کاهش میدهد.
با این حال، تامین ودیعه در چنین قراردادهایی برای بخش بزرگی از متقاضیان بازار اجاره تهران ممکن نیست و همین مسئله، دایره مستاجران واقعی این محله را محدودتر میکند.
در بخش فایلهای ترکیبی نیز اجاره ماهیانه قابل توجه است و در کنار آن، مبلغ بالایی بهعنوان ودیعه درخواست میشود.
این شرایط نشان میدهد مالکان در فرمانیه، بهویژه برای واحدهای نوساز و بزرگتر، همچنان چشمانداز افزایشی قیمت مسکن و هزینههای نگهداری ملک را در تعیین اجارهبها لحاظ میکنند.
بنابراین مستاجران برای …
