آرمان امروز : مشکلات تامین مالی در پی عدم همراهی بانکها، افزایش سودهای بانکی، کاهش دوران بازپرداخت، انقباض بانکها در اعطای وام های حمایتی بلند مدت و افت فروش واحدهای ساخته شده، افزایش دستمزدها، بیمه ،مالیات و افزایش بیسابقه مصالح ساختمانی از مهمترین چالشهای حوزه ساخت و ساز بخصوص انبوهسازی در گلستان است که سازندگان را نه فقط از این بازار کنار زده است که بسیاری از آنها در برزخ ورشکستگی نیز قرار داده است.
وضعیت بازار مسکن از زمان حذف ارز ترجیحی و پس آن جنگ پنج ماهه موجب شد تا بسیاری از سرمایهگذاران از سرمایههای خود را به دلیل تامین نبودن بازگشت سرمایه از این بازار بیرون کشیده و و علاقهای به ادامه راه ندارند.
بازار مسکن گلستان در حالی شرایط نامساعد را طی میکند که این استان به دلیل صنعتی نبودن در سنوات گذشته بیشترین درآمد خود را از سرمایهگذاری در ساخت و سازها به دست میآورد و میزان دسترسی مردم به مسکن با شرایط مساعد به مراتب راحتتر از دیگر استانها بود. مطابق اطلاعات مندرج در مرکز آمار ایران، تعداد ۲۹ هزار و ۲۹۵ پروانه احداث بنا توسط شهرداریهای کشور در بهار ۱۴۰۴ صادر شد که نسبت به زمستان ماقبل خود ۲۷.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال ما قبل آن ۲۲.۷ درصد کاهش داشته است. کارشناسان در تحلیل چرایی کاهش روند ساخت و ساز از کمبود شدید تامین مالی، بدهکاری به بانکها، افزایش افسار گسیخته قیمت زمین، رکود بازار فروش و بیثباتی اقتصادی به عنوان مهمترین علل کوچ سازندگان از ابن بازار نام می برند.
هزینههای ساخت و ساز از هیچ ضابطه ای تبعیت نمی کنند
رئیس انجمن انبوه سازان گلستان با بیان اینکه در زمان حال قیمتها از هیچ ضابطهای تبعیت نمی کنند، به خبرنگار مهر گفت: در سنوات گذشته افزایش قیمت زمین و مصالح حالات نرمال و بنا به مناطق مختلف در بازار تغییر میکرد، اما امروز ما شاهد ناهمگونی در افزایش قیمتها هستیم به طوری که گاها قیمت زمین در مرکز شهر و پایین دست شهر اختلاف قیمت بسیار کمی با هم دارند که ساخت و ساز را با چالش های اساسی روبرو کرده است.
سید محمد مرتضوی افزود: انبوه سازان گلستانی بیشتر در شهرکها، یا مراکز شهرهای استان با توجه به قیمت زمین اقدام به ساخت وساز میکردند و مردم نیز به راحتی هم خانهدار میشدند اما هم اکنون نمی توان تعادلی بین قیمت زمین و هزینههای ساخت وساز و فروش آن به مردم ایجاد کنند. وی افزود: ساخت و ساز در کشور طی سال های گذشته نسبت به سال ۱۴۰۲ کاهش چشمگیری داشته و با توجه به شرایط فعلی کشور و تورم افسار گسیخته پیش بینی میشود امسال نیز این کاهش تولید تداوم داشته باشد. عضو هیاتمدیره کانون سراسری انبوهسازان مسکن و ساختمان ایران به وضعیت تقاضای مسکن در بین خانوارهای ایرانی اشاره کرد و گفت: در برخی مناطق کشور، شرایط به گونهای است که خانهدار شدن به رویا تبدیل شده و افراد نمیتوانند با اتکا به یک پس انداز صاحب مسکن شوند در حالی که در سالهای ابتدایی دهه ۹۰ افراد با تسهیلات بانکی واحدهای مسکونی تهیه میکردند.
خروج بیصدای سرمایه گذاران از بازار ساخت و ساز
مرتضوی خاطر نشان کرد: در اوایل دهه ۹۰ تسهیلات بانکی حدود ۷۰ درصد هزینههای ساخت یک ساختمان را تشکیل می داد که اکنون این رقم به کمتر از ۱۰ درصد رسیده است. وی افزود: در حال حاضر بسیاری از سرمای گذاران و انبوهسازان سرمایههای خود را از این صنعت خارج کرده و به بخشهای دیگری منتقل میکنند، چرا که ریسک بسیار کمتری برای آنها دارد. این کارشناس حوزه مسکن اظهار کرد: در دهه ۸۰ و ۹۰ تسهیلات بانک مسکن برای ساخت بسیار کارساز بود اما با شروع پرداخت وامهای مسکنمهر یا نهضت ملی مسکن این نقدینگیها از بازار انبوهسازی خارج شد و توان بانکها را از اعطای وامهای کلان به بخش ساخت وساز کاهش داد.
