سیما گودرزی بازار ساختوساز ایران در شرایطی وارد نیمه دوم سال شده که همزمان دو فشار متفاوت بر آن سنگینی میکند؛ از یک طرف تعداد پروژههای جدید کاهش یافته و از طرف دیگر هزینه ساخت همچنان در مسیر صعود قرار دارد.
نتیجه این معادله، بازاری است که سازنده برای شروع پروژه جدید تردید دارد، خریدار توان ورود ندارد و تولیدکننده مصالح نیز با افزایش هزینههای خود مواجه است.
آخرین دادههای مرکز آمار ایران درباره پروانههای ساختمانی نشان میدهد در بهار ۱۴۰۴، در کل کشور ۲۹ هزار و ۲۹۵ پروانه احداث بنا صادر شده است؛ رقمی که نسبت به بهار سال قبل ۲۲.۷ درصد کاهش داشته است. مطالب پیشنهادی پیشبینی قیمت سیمان در زمستان / آیا سیمان گران میشود؟ ۱۴۰۰/۰۸/۰۱ تولید انبوه سیمان، پیششرط تحقق اهداف طرح نهضت ملی مسکن ۱۴۰۲/۰۹/۰۴
در همین پروانهها، ساخت حدود ۱۰۹ هزار واحد مسکونی پیشبینی شده بود. در تهران نیز تعداد پروانههای صادرشده به یکهزار و ۳۳۲ فقره رسید که نسبت به بهار سال گذشته ۱۸.۹ درصد کاهش داشت.
این افت در ورودی ساختوساز، در حالی اتفاق افتاده که هزینه نهادههای ساختمانی مسیر معکوسی را طی کرده است.
بر اساس گزارش مرکز آمار، شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۴ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۹.۷ درصد افزایش یافت. به بیان دیگر، سازندهای که یک سال قبل برای تأمین نهادههای پروژه خود هزینه مشخصی میپرداخت، با فاصلهای کوتاه با صورتحساب بسیار سنگینتری مواجه شده است.
در میان نهادهها، گروه سیمان، بتن، شن و ماسه نیز تحت فشار جدی قرار دارد. رشد هزینه این گروه در دادههای منتشرشده از مرکز آمار، یکی از بخشهای قابل توجه افزایش هزینه ساخت را تشکیل میدهد. این مسئله اهمیت سیمان را دوچندان میکند؛ کالایی که اگرچه سهم آن در قیمت نهایی یک واحد مسکونی بسیار کمتر از نهادههایی مانند زمین است، اما اختلال در تولید و افزایش هزینه آن میتواند به زنجیره ساختوساز منتقل شود. …
