به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر ؛ سامانه ملی املاک و اسکان که با هدف شفافسازی بازار مسکن، شناسایی خانههای خالی و اعمال مالیات بر آنها راهاندازی شده ، امروز به یک مرجع کلیدی برای یکپارچهسازی دادههای سکونتی تبدیل شده است . ثبت اطلاعات در این سامانه، صرفاً یک اقدام اداری ساده نیست، بلکه به یک ضرورت اجتنابناپذیر برای دسترسی به خدمات دولتی، بانکی و حتی برای جلوگیری از پرداخت مالیاتهای سنگین تبدیل شده است . در این گزارش، راهنمای جامع ورود، ثبتنام و پاسخ به سوالات اصلی شما درباره این سامانه ارائه شده است.
سامانه املاک و اسکان چیست و چرا ثبتنام در آن ضروری است؟
سامانه amlak.mrud.ir که زیر نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت میکند، یک پایگاه داده جامع از وضعیت سکونت و مالکیت املاک در کشور است . دلیل اصلی راهاندازی آن، اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی (ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم) و جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن بوده است . با این حال، کاربردهای آن اکنون بسیار فراتر رفته است. ثبت اطلاعات در این سامانه به یک شرط اصلی برای دریافت بسیاری از خدمات زیر تبدیل شده است :
خدمات بانکی و مالی : از ۳۱ مرداد ۱۴۰۴ ، افتتاح حساب بانکی جدید، صدور دستهچک، اعطای تسهیلات و وامهای بانکی (از جمله وام ازدواج و وام مسکن) و ارائه ابزارهای پرداخت، تنها در صورت تطابق نشانی مشتری با اطلاعات سامانه املاک و اسکان انجام میشود .
خدمات بیمهای : صدور بیمهنامههای شخصی و اموال به ثبت اقامتگاه در این سامانه متصل شده است .
خدمات رفاهی : انشعابات آب، برق، گاز و تلفن، دریافت یارانههای معیشتی و حتی ثبتنام دانشآموزان در مدارس، به ثبت و تایید اطلاعات در این سامانه وابسته است . چه کسانی باید در سامانه ثبتنام کنند؟
بر اساس قوانین، ثبت اطلاعات برای تمامی سرپرستان خانوار اجباری است . این شامل موارد زیر میشود:
مالکان : افرادی که مالک یک یا چند واحد مسکونی، تجاری یا زمین هستند .
مستأجران : افرادی که در ملک اجارهای سکونت دارند، باید اطلاعات قرارداد اجاره و مالک را نیز ثبت کنند .
ساکنان بدون سند : حتی افرادی که در ملک قولنامهای یا بدون سند رسمی سکونت دارند نیز ملزم به ثبت اطلاعات هستند .
ایرانیان خارج از کشور : افرادی که در خارج از کشور اقامت دارند اما در ایران ملک دارند، مشمول ثبت اطلاعات میشوند . راهنمای گامبهگام ورود و ثبتنام در سامانه
فرآیند ثبتنام در این سامانه از طریق اتصال به درگاه ملی خدمات دولت هوشمند (دولت من) انجام میشود. مراحل اصلی به شرح زیر است: ۱. ورود به سامانه
ابتدا به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه کنید و گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» را انتخاب کنید .
به درگاه my.gov.ir هدایت میشوید. در اینجا باید شماره تلفن همراه خود (که به نام شما ثبت شده است) و کد امنیتی را وارد کنید و سپس رمز یکبار مصرفی که برایتان پیامک میشود را برای ورود به سامانه استفاده کنید . ۲. ثبت ملک جدید
پس از ورود، گزینه «ثبت اقامتگاه جدید» را انتخاب کنید و وضعیت سکونت خود را تعیین کنید: «مالک خودم هستم» یا «شخص دیگری مالک است» (برای مستأجران) . ۳. ورود کد پستی
کد پستی ۱۰ رقمی ملک مورد نظر خود را به دقت وارد کنید. کد پستی صحیح را میتوانید از طریق سامانه شرکت پست ( gnaf.post.ir) استعلام کنید . ۴. تکمیل اطلاعات ملک
نوع سند : سند را به عنوان «تکبرگ»، «دفترچهای» یا «عادی» مشخص کنید .
اطلاعات سند : برای سند تکبرگ، اطلاعاتی مانند شماره دفتر املاک، صفحه و پلاک ثبتی را وارد کنید .
مشخصات ملک : متراژ، سال ساخت و سایر جزئیات را تکمیل کنید . ۵. اطلاعات اقامت و قبوض
تاریخ شروع سکونت خود را وارد کنید .
برای تکمیل ثبت، وارد کردن حداقل شناسه قبض برق الزامی است. همچنین میتوانید شناسه قبوض آب، گاز یا کد نوسازی را نیز اضافه کنید . ۶. ثبت نهایی
در پایان، تمام اطلاعات را مرور کرده و در صورت صحت، گزینه «ثبت نهایی» را انتخاب کنید . پیامدهای عدم ثبت اطلاعات چیست؟
عواقب عدم ثبت یا بروزرسانی اطلاعات در سامانه میتواند جدی باشد و شامل موارد زیر است:
مشکل در دریافت خدمات بانکی : از تاریخ ۳۱ مرداد، دریافت خدمات بانکی کلیدی متوقف خواهد شد .
اعمال مالیات بر خانه خالی : هر ملکی که اطلاعات آن در سامانه ثبت نشود و بیش از ۱۲۰ روز خالی باشد، به عنوان «خانه خالی» شناسایی شده و مشمول مالیاتهای سنگین (تا ۱۸ برابر مالیات متعلقه) خواهد شد .
قطع یارانهها و خدمات : احتمال قطع یارانه معیشتی و عدم امکان استفاده از انشعابات و خدمات عمومی وجود دارد . نکات مهم / تذکرات / هشدارها
۱. اطلاعات خود را بهروز نگه دارید : با هر جابهجایی یا تغییر در وضعیت مالکیت یا اجاره، موظف هستید اطلاعات خود را در سامانه بروزرسانی کنید .
۲. برای دریافت دستهچک، تطابق اطلاعات الزامی است : با حذف دستهچکهای کاغذی قدیمی و جایگزینی آن با چک صیادی، یکی از شرایط اصلی برای درخواست دستهچک جدید، تطابق کامل کد پستی و کد ملی شما با اطلاعات سامانه املاک و اسکان است .
۳. دقت در وارد کردن کد پستی : وارد کردن کد پستی اشتباه، اصلیترین دلیل مغایرت اطلاعات با سامانههای دیگر و مانع دریافت خدمات خواهد بود . جمعبندی کاربردی
سامانه املاک و اسکان در آدرس amlak.mrud.ir، تنها یک سامانه برای مدیریت املاک نیست، بلکه درگاهی برای تداوم زندگی شهری و دسترسی به خدمات ضروری است. از ۳۱ مرداد ۱۴۰۴، ثبت اطلاعات در این سامانه، کلید دریافت خدمات بانکی اصلی مانند دستهچک و وام خواهد بود . بنابراین، هرچه سریعتر با مراجعه به این سامانه و تکمیل اطلاعات خود، از بروز مشکلات جدی در آینده جلوگیری کنید. سوالات متداول
۱. آدرس دقیق سامانه املاک و اسکان چیست؟
آدرس دقیق سامانه، amlak.mrud.ir است .
۲. نحوه ورود به سامانه املاک و اسکان چگونه است؟
با مراجعه به آدرس amlak.mrud.ir و انتخاب گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من»، به درگاه my.gov.ir هدایت شده و با شماره تلفن همراه و کد تأیید پیامکی وارد شوید .
۳. آیا ثبت نام در سامانه املاک و اسکان اجباری است؟
بله، بر اساس قانون برای تمامی سرپرستان خانوار اجباری است .
۴. برای دریافت دستهچک آیا ثبت اطلاعات در این سامانه الزامی است؟
بله، صدور دستهچک در سامانه صیاد منوط به تطابق اطلاعات کد پستی و کد ملی متقاضی با سامانه املاک و اسکان است .
۵. اگر در سامانه ثبت نام نکنم چه میشود؟
علاوه بر توقف خدمات بانکی ، ملک شما ممکن است به عنوان خانه خالی شناسایی و مشمول مالیات شود .
۶. مستأجران هم باید در سامانه ثبت نام کنند؟
بله، مستأجران نیز موظف به ثبت اطلاعات محل سکونت، مالک و قرارداد اجاره خود هستند .
۷. برای ثبت اطلاعات به چه مدارکی نیاز دارم؟
برای تکمیل ثبت، به کد پستی، شماره شناسه قبض برق، و در صورت مالک بودن، اطلاعات سند مالکیت (شماره دفتر، صفحه و پلاک ثبتی) نیاز دارید .
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا ، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
