به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر ؛ بانکمرکزی مبلغ وام خرید مسکن را ۱۰۰ درصد افزایش داد، اما سقف جدید «فقط ۴ مترمربع از یک واحد مسکونی» را پوشش میدهد. عصر دیروز سایت اطلاعرسانی بانکمرکزی از موافقت هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق این وام خبر داد. مبلغ وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰میلیون به یکمیلیارد تومان افزایش پیدا کرده است. این رقم برای مراکز استانها و شهرهای بزرگ نیز به ۸۰۰میلیون و در سایر شهرها به ۶۰۰میلیون تومان رسیده است. همین ارقام عینا برای وام ساخت نیز در صورت خرید اوراق مسکن قابل پرداخت است. همچنین مبلغ وام جعاله یا همان تسهیلات ویژه تعمیرات منزل نیز از ۲۸۰میلیون به ۴۰۰میلیون افزایش یافته است؛ اما تسهیلات جدید از ۵ منظر قابل تحلیل و بررسی است.
اقتصادنیوز: با لحاظ متوسط قیمت مترمربعی ۲۰۰ میلیون تومان برای آپارتمانها در تهران، عیار وام جدید به صورت اسمی ۵ مترمربع و به صورت واقعی (با احتساب قیمت خرید اوراق) حدود ۴ مترمربع است. بررسیهای کانال «رصدخانه بازار مسکن» درباره «عیار» تسهیلات جدید خرید خانه نشان میدهد: با لحاظ متوسط قیمت مترمربعی ۲۰۰میلیون تومان برای آپارتمانها در تهران، عیار وام جدید بهصورت اسمی ۵مترمربع و بهصورت واقعی (با احتساب قیمت خرید اوراق) حدود ۴مترمربع است. این به معنای آن است که یک زوج جدید برای خرید یک واحد مسکونی کوچک ۵۰ مترمربعی، درحالیکه میتواند یکمیلیارد تومان وام بانکی دریافت کند؛ اما باید ۹میلیارد تومان پسانداز هم داشته باشد؛ اتفاقی بسیار نادر که خود به مساله «عدم استطاعت خرید مسکن» در این سالها دامن زده است.
«رصدخانه بازار مسکن» هفته گذشته گزارش داد که اگر «وام مسکن یکم» ویژه زوجها در نیمه دهه ۹۰ قرار بود امروز با همان قدرت خرید ۱۰ سال پیش پرداخت شود، در این صورت آن وام ۸۰میلیون تومانی باید بهصورت تسهیلات ۳میلیارد تومانی در سال جاری به زوجها پرداخت میشد. به این ترتیب، دومین واقعیت درباره وام جدید به «تعدیل درست یا ناقص» این تسهیلات برمیگردد که مشخص است «وام یکمیلیاردی»، ۷۰ درصد کمتر از رقم قابلقبول و مناسب صاحبخانه شدن است. اگر وام به ۳میلیارد تومان میرسید، دستکم بهای خرید ۱۵مترمربع از آپارتمان را پوشش میداد.
سوال سوم که درباره …
