بازار مسکن که طی دو سال گذشته در رکودی عمیق به سر میبرد، پس از پایان جنگ بار دیگر با موجی از افزایش قیمتهای هیجانی مواجه شده است. رشد قیمتها به اندازهای بوده که به اعتقاد کارشناسان، بازار مسکن از هم اکنون در حال پیش خور کردن ریسکهای سیاسی است.
از سوی دیگر، این بازار پس از سالها بار دیگر شاهد بازگشت تقاضای سفتهبازانه شده است. با این حال، تداوم ابهام در فضای سیاسی کشور این پرسش را مطرح میکند که بازار مسکن تا پایان فصل چه مسیری را در پیش خواهد گرفت؟
ناصر ذاکری، کارشناس حوزه مسکن، با تشریح وضعیت کنونی بازار و تأثیر متغیرهای اقتصادی و سیاسی بر آن، تأکید کرد: رفتار فعلی بازار مسکن بیش از هر چیز تحت تأثیر تقاضای سفتهبازانه و فضای بلاتکلیف ناشی از شرایط «نه جنگ، نه صلح» قرار دارد.
وی با بیان اینکه بازار مسکن در مقایسه با سالهای گذشته بخش قابل توجهی از جذابیت سرمایهگذاری خود را از دست داده است، افزود: در شرایط فعلی، نه جهشهای شدید قیمتی و نه ریزشهای سنگین، سناریوهای محتمل بازار نیستند و انتظار میرود این بازار تا زمان روشن شدن چشمانداز سیاسی و اقتصادی، با نوساناتی محدود به مسیر خود ادامه دهد. غلبه تقاضای سفتهبازانه در بازار بلاتکلیف
ذاکری با اشاره به وضعیت تقاضای مسکن در این روزها گفت: مشکل اصلی این است که تعریف سرمایه در بازار مسکن تغییر کرده و تقاضای سفتهبازانه بر آن حاکم شده است؛ همین تقاضا تعیینکننده اصلی تحولات فعلی بازار است.
بیشتر بخوانید: خریداران منتظر کاهش قیمت در بازار مسکن باشند؟ / متوسط قیمت مسکن در تهران به مرز ۲۰۰ میلیون هم رسید!
وی ادامه داد: صاحبان نقدینگی در شرایط ابهام و وضعیت «نه جنگ، نه صلح»، صرفاً به دنبال حفظ ارزش داراییهای خود هستند. در این میان، افت بازار سهام نیز اطمینان سرمایهگذاران را کاهش داده و نقدینگی را به سمت رفتارهای احتیاطی سوق داده است. سقف قدرت خرید خریداران و مستاجران
این کارشناس مسکن درباره وضعیت بازار اجارهبها و تعیین سقفهای قانونی از سوی دولت اظهار داشت: علیرغم تصویب قوانین برای تعیین سقف اجارهبها، این سیاستها پیشبینیپذیر نیستند و تأثیر سیاست و مولفههای اقتصادی …
