داود بیگینژاد با اشاره به کاهش قدرت پرداخت مستاجران گفت: متأسفانه درآمد بخشی از جامعه که مستأجر هستند، متناسب با تورمی که در سالهای اخیر تجربه کردهاند افزایش پیدا نکرده است و همین موضوع توان پرداخت اجارهبها را برای آنها کاهش داده است. بیگینژاد اظهار کرد: در حوزه مسکن، ما بهصورت روزانه و هفتگی با مستاجران و مالکان متعددی مواجه هستیم که شرایط متفاوتی دارند. حتی مواردی را میبینیم که مالک با وجود افزایش ۲۷ درصدی اجارهبها، تمایل دارد مستاجر فعلی خود را حفظ کند و میگوید حاضر است دقیقاً مطابق نرخی که اعلام شده، قرارداد را تمدید کند، اما واقعیت این است که شرایط اقتصادی برخی مستاجران با این میزان افزایش نیز تطبیق ندارد.
وی با بیان اینکه اقتصاد مسکن یک اقتصاد خصوصی است، افزود: در بازار مسکن، به تعداد املاکی که در کشور و شهرها وجود دارد، مالک و مستاجر و به همان اندازه نیز توافقهای مختلف وجود دارد. قیمتها نیز با یکدیگر متفاوت هستند؛ حتی ممکن است دو واحد در یک ساختمان شرایط یکسانی نداشته باشند، چرا که یکی بازسازی شده و دیگری بازسازی نشده است و طبیعتاً قیمت این دو واحد با یکدیگر متفاوت خواهد بود.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: از سوی دیگر، شرایط مالکان نیز یکسان نیست. ممکن است مالکی تا سال گذشته نیاز مالی نداشته، اما امسال به پول نیاز پیدا کرده باشد و همین مسئله روی تصمیم او درباره میزان ودیعه و اجارهبها اثر بگذارد.
بیگینژاد با اشاره به ضرورت توجه به توافق میان مالک و مستاجر گفت: حدود یک سال است که درباره توافقات میان مالک و مستاجر صحبت میشود و تصمیماتی نیز در این زمینه گرفته شده است، اما وقتی جامعه را دقیقتر بررسی میکنیم، میبینیم که مشاوران املاک در نوک پیکان اجرای قوانین و تصمیمات حوزه مسکن قرار دارند و هر آنچه وضع میشود، در نهایت باید در بازار و توسط مشاور املاک اجرا شود.
وی تصریح کرد: در بازار حتی مواردی وجود دارد که مالک حاضر است با کمتر از سقف ۲۷ درصد و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصد سال قبل نیز با مستاجر خود توافق کند. واقعیت این است که هیچ مالکی نیز علاقه ندارد مستاجر خود را از دست بدهد، ملکش یک یا دو ماه خالی بماند و پس از آن دوباره با شرایط جدید اقدام به اجاره دادن آن کند.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه میان بسیاری از مالکان و مستاجران رابطهای فراتر از یک قرارداد شکل گرفته است، گفت: بسیاری از افرادی که در یک واحد مسکونی زندگی میکنند، در طول زمان با یکدیگر ارتباط و شناخت پیدا کردهاند و این ارتباط به نفع هر دو طرف است؛ بنابراین تمایلی ندارند این رابطه را برهم بزنند.
بیگینژاد با اشاره به افزایش هزینههای مالکان در سالهای اخیر اظهار کرد: در چند سال اخیر شاهد افزایش هزینههایی بودهایم که مالکان با آن مواجه هستند. من بارها تأکید کردهام که در کشور ما چیزی به نام «موجر» به معنای فردی که رسماً تعداد زیادی واحد مسکونی داشته باشد و صرفاً با هدف اجارهداری فعالیت کند، وجود ندارد.
وی افزود: وقتی اقتصاد مسکن کشور را بررسی میکنیم، میبینیم بخش عمده مالکان، افرادی هستند که از طریق ارث، پسانداز یا با کاهش متراژ خانه خود توانستهاند یک یا دو واحد مسکونی تهیه کنند تا آن را اجاره دهند. با این حال، ما برای این گروه تصمیمگیری میکنیم و باید توجه داشته باشیم که تصمیمات اتخاذشده تا چه اندازه با شرایط واقعی آنها همخوانی دارد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: اگرچه میتوان گفت تورم بخش مسکن در مقاطعی با تورم سایر بخشهای اقتصاد تطبیق کامل نداشته است، اما همچنان باید توجه داشت که مالکان بخش اصلی اقتصاد مسکن هستند و سیاستگذاریها باید بهگونهای باشد که آنها به نگهداری ملک و عرضه آن در بازار اجاره تشویق شوند.
