خرید ملک پیشفروش در دبی وسوسهانگیز است، چون قیمتی پایینتر از بازار ثانویه، اقساط بلندمدت و امکان انتخاب واحد در بهترین طبقه یا بهترین چشمانداز را همزمان روی میز میگذارد
اما پیشفروش یعنی خرید چیزی که هنوز ساخته نشده، یعنی اعتماد به سازندهای که تعهدش را روی کاغذ داده و به سامانه نظارتیای که قرار است در روز مشکل وارد عمل شود.
تفاوت میان یک خرید پیشفروش موفق و یک خرید ناامیدکننده معمولاً پیش از امضای هر برگهای شکل میگیرد.
ارزش بررسی هم در همان فاصلهٔ زمانی است.
این یادداشت را آژانس املاک AKT نوشته است، مشاور املاک دارای مجوز رسمی در دبی با شمارهٔ ثبت ORN ۱۵۶۷۳ نزد نهاد ناظر.
راهنماهای عمومی اینترنتی معمولاً در سطح کلیات میمانند.
هر بخش زیر همان کاری است که در بررسی یک پروندهٔ پیشفروش انجام میشود: از «حساب امانی» تا روز تحویل کلید. حساب امانی چه تضمینی میدهد؟
هر تصمیم در خرید ملک پیشفروش در دبی از یک سؤال ساده آغاز میشود که خیلی از خریداران دیر به آن فکر میکنند: پول خریدار دقیقاً کجا مینشیند؟
مقررات دبی سازنده را موظف میکند که برای هر پروژه یک «حساب امانی» جداگانه نزد بانکی تأییدشده باز کند و اجازه ندارد پول خریداران را مستقیم در حساب شرکت خودش بریزد و هر جور که خواست خرج کند.
این حساب را یک امین حساب مستقل از سازنده مدیریت میکند و پول همه خریداران همان پروژه در همین حساب مینشیند.
حساب عمومی شرکت جای دیگری است. ممکن است صرف پروژهای دیگر شود.
برداشت از «حساب امانی» آزاد نیست، چون امین حساب پیش از هر برداشت پیشرفت فیزیکی پروژه را با گزارش یک ناظر مستقل تطبیق میدهد و تا این تطبیق انجام نشود، پولی به سازنده آزاد نمیشود.
اگر ساخت متوقف شود برداشت هم متوقف میشود.
این مکانیزم قانونی است که پول خریدار را در برابر بیمسئولیتی مالی سازنده محافظت میکند و ربطی به شعارهای بروشور فروش ندارد.
خریدار میتواند این موضوع را ساده بررسی کند، چون شماره «حساب امانی» و نام بانک امین …
