به گزارش شهر بورس، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت رکود فعلی از جنس رکود ناشی از افزایش قیمت است؛ بهطوری که رشد قیمتها بخشی از متقاضیان واقعی را از بازار خارج کرده است. فهرست عناوین افزایش قیمت مسکن، قدرت خرید را کاهش داد خانهدار شدن برای بسیاری از خانوارها دشوار شد درخواست دسترسی صنف به آمار معاملات سقف ۲۵ درصدی اجارهبها
وی افزود هزینه ساخت مسکن که پیشتر حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بود، اکنون در برخی موارد به ۴۰، ۵۰ و حتی ۶۰ میلیون تومان رسیده است.شاخصمیزانهزینه ساخت پیشین هر مترمربع۲۵ تا ۳۰ میلیون تومانهزینه ساخت فعلی هر مترمربع۴۰ تا ۶۰ میلیون تومانسقف اعلامی رشد اجارهبها۲۵ درصدافزایش قیمت مسکن، قدرت خرید را کاهش داد
گودرزی گفت در ماههای گذشته بازار مسکن با وجود برخی نشانههای تحرک، همچنان درگیر رکود بوده است. به گفته او، بازگشت اعتماد به این بازار به ثبات قیمتها و امکان برنامهریزی برای آینده وابسته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین افزایش قیمت طلا و ارز را یکی از عوامل اثرگذار بر بازار ملک دانست و گفت بازارهای موازی آثار روانی و واقعی خود را بر قیمت مسکن گذاشتهاند.
وی تأکید کرد افزایش قیمت تنها به بازارهای موازی مربوط نمیشود و سیاستگذاری مسکن، هزینه ساخت و مسائل مربوط به بازسازی واحدهای آسیبدیده نیز در این روند مؤثر بودهاند.خانهدار شدن برای بسیاری از خانوارها دشوار شد
گودرزی معتقد است رکود فعلی باعث شده بخش قابلتوجهی از متقاضیان واقعی توان ورود به بازار خرید را از دست بدهند.
به گفته وی، یک خانوار برای خرید مسکن به درآمد کافی، درآمد پایدار و امکان پسانداز و برنامهریزی نیاز دارد؛ مؤلفههایی که در شرایط فعلی برای بسیاری از خانوارهای متوسط و کمدرآمد تضعیف شدهاند.درخواست دسترسی صنف به آمار معاملات
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت آماری بازار نیز گفت دسترسی این اتحادیه به دادههای سامانههای «کاتب» و سامانه ثبت معاملات کافی نیست.
وی افزود در حال حاضر بخش زیادی از تحلیلهای بازار بر گزارشهای میدانی استوار است و اطلاعات دقیق درباره حجم معاملات، متراژ واحدهای معاملهشده و وضعیت مناطق مختلف تهران در اختیار صنف قرار ندارد. …
