مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران از کاهش محسوس مراجعه خریداران و افت حجم معاملات خبر میدهند. در بسیاری از مناطق، تعداد فایلهای فروش از متقاضیان خرید بیشتر شده است.
کاهش قدرت خرید خانوارها و انتظار برای روشنترشدن شرایط اقتصادی، از مهمترین دلایلی است که باعث شده بخشی از متقاضیان تصمیم خود برای خرید ملک را به تعویق بیندازند.
بسیاری از مراجعات فعلی به دفاتر املاک نیز صرفاً برای استعلام قیمت و بررسی شرایط بازار انجام میشود و به قرارداد منتهی نمیشود.فروشندگان برای معامله انعطاف بیشتری دارند
برخلاف ماههای ابتدایی سال که رقابت میان خریداران و رشد قیمتهای پیشنهادی بیشتر بود، اکنون برخی فروشندگان برای انجام معامله انعطاف بیشتری نشان میدهند.
فروشندگانی که به دلایلی مانند تأمین نقدینگی، جابهجایی یا تبدیل به احسن قصد فروش دارند، بیشتر از گذشته آمادگی تعدیل قیمت پیشنهادی یا توافق بر سر شرایط معامله را دارند.کاهش اثر هیجانات ارزی و سیاسی
افزایش انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، نوسانات طلا و تحولات منطقهای در ماههای گذشته بر رفتار فروشندگان و سرمایهگذاران اثر گذاشت و قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق افزایش یافت.
همزمان با کاهش ریسکهای سیاسی و آرامترشدن بازارهای موازی، بخشی از تقاضای سرمایهای از بازار مسکن خارج شده و فضای احتیاط جای هیجان گذشته را گرفته است.تورم مسکن هم آرامتر شده است
آمارهای رسمی نیز از کاهش سرعت رشد قیمتها در بازار مسکن حکایت دارد. بر اساس گزارشهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه نسبت به ماههای قبل کاهش داشته است.
تورم نقطهبهنقطه مسکن نیز تقریباً بدون تغییر نسبت به ماه قبل گزارش شده و در کمترین سطح چهار سال اخیر قرار گرفته است.
این وضعیت نشان میدهد اگرچه سطح قیمت مسکن همچنان بالاست، اما شتاب افزایش قیمتها کاهش یافته و بازار از فاز جهش قیمتی فاصله گرفته است.رکود معاملات مسکن ادامه دارد
داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، بازار مسکن را در شرایط رکودی توصیف کرده، اما تأکید دارد که خرید و فروش بهطور کامل متوقف نشده است.
به گفته او، در برخی مناطق همچنان تعداد محدودی آپارتمان معامله میشود و در صورت نرمش مالکان در قیمت، افرادی که نیاز مالی دارند میتوانند ملک خود را به فروش برسانند.قدرت خرید؛ مهمترین مانع رونق بازار
کارشناسان معتقدند کاهش درآمد واقعی خانوارها و محدودشدن امکان پسانداز باعث شده تقاضای مصرفی توان همراهی با قیمتهای فعلی مسکن را نداشته باشد.
در چنین شرایطی، افزایش فایلهای فروش بهتنهایی نمیتواند به رونق معاملات منجر شود و بازار همچنان با کمبود تقاضای مؤثر روبهرو است.شرط تعدیل قیمت ملک چیست؟
فعالان بازار معتقدند رونق محسوس معاملات به بهبود متغیرهایی مانند تورم، قدرت خرید خانوارها و شرایط تأمین مالی خرید مسکن وابسته است.
تا زمان بهبود این عوامل، انتظار نمیرود بازار مسکن تهران با رونق پرقدرتی مواجه شود و احتمالاً ثبات نسبی، رکود معاملات و احتیاط خریداران ادامه خواهد داشت.مهمترین نکات بازار مسکن تهرانتقاضای مؤثر خرید مسکن کاهش یافته است.تعداد فایلهای فروش در بسیاری از مناطق از خریداران بیشتر شده است.فروشندگان واقعی آمادگی بیشتری برای تعدیل قیمت و توافق دارند.شتاب رشد قیمت مسکن کاهش یافته، اما سطح قیمتها همچنان بالاست.رونق بازار به تورم، نرخ ارز، قدرت خرید و شرایط تأمین مالی وابسته است.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
